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租賃合同到期拆遷還有補償嗎，店面拆遷補償跟租賃合同有關系嗎:今日拆遷補償在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-30 15:23:10
作者：
圣運律師
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租賃合同到期拆遷還有補償嗎，租賃合同如果已經到期了，租客就不再享有合法的使用權，如果開始拆遷的話，租客不會被列為被拆遷人范圍，所以是不會有賠償?shù)摹１徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換

租賃合同到期拆遷還有補償嗎，店面拆遷補償跟租賃合同有關系嗎:今日拆遷補償在線咨詢

一、租賃合同到期拆遷還有補償嗎

租賃合同如果已經到期了，租客就不再享有合法的使用權，如果開始拆遷的話，租客不會被列為被拆遷人范圍，所以是不會有賠償?shù)摹?/p>

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷補償租戶的營業(yè)損失費這個補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。

一、簽訂門面房租賃合同的注意事項

1、承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意；

2、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求；

3、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租；

4、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明；

5、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知；

6、確認租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；

7、應當在租賃合同簽訂后到當?shù)胤康禺a管理部門辦理登記備案。

二、房屋租賃合同如何續(xù)簽

房屋租賃續(xù)約分為兩種情況：

1、原承租人要求續(xù)租時的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

（1）續(xù)租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。

（2）租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關系延續(xù)，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。

（3）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租

未訂立續(xù)租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當?shù)卣?guī)定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協(xié)助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當?shù)卣S可范圍內提高房租。

2、出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租時的處理

（1）租約期滿后不同意按原租賃合同續(xù)租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。

（2）出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發(fā)生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執(zhí)不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。

二、店面拆遷補償跟租賃合同有關系嗎

看具體情況分析，如果租賃合同到期了，那么店面拆遷補償跟租賃合同是沒有關系的。如果租賃合同還為－未到期。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，門面房租賃合同未到期的，對門面房進行拆遷時，拆遷補償項目不同，歸屬也不同的，如果是安置補償款、停產停業(yè)損失的，歸承租人所有。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、房屋租賃合同糾紛是否專屬管轄

房屋租賃合同糾紛，雖與不動產發(fā)生牽連，但因訴爭法律關系發(fā)生的依據(jù)是當事人間存在的合同，其性質仍屬于債權債務糾紛，并非不動產物權糾紛，不應適用專屬管搖，而應適用合同糾紛的特別地域管轄，由被告住所地或者合同履行地即不動產所在地人民法院管轄。既然該類糾紛仍屆于合同糾紛的范疇，根據(jù)我國《民事訴訟》第三十四條之規(guī)定，當事人當然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同屋行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地即不動產所在地法院管轄。

二、合同的成立時間及地點

1、當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立，在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立；

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

2、當事人采用新建、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同要求簽訂確定書的，簽訂確認書時合同成立；當事人一方通過互聯(lián)網等信息網絡發(fā)布的商品或者服務的信息符合要約條件的，對方選擇該商品或者服務并提交訂單成功時合同成立，但是當事人另外約定的除外。

3、承諾生效的地點未合同成立的地點；采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地未合同成立的地點，沒有主營業(yè)地的，其住所地圍合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。

4、當事人采用合同書形式訂立合同的，最后簽名、蓋章或者按指印的地點未合同成立的地方，但是當事人另外約定的除外。

三、租賃商鋪被拆沒有租賃合同可以拆遷補償嗎

一、租賃商鋪被拆沒有租賃合同可以拆遷補償嗎?

只要能證明租賃關系就可以獲得拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條

對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、沒有租賃合同怎么證明租賃關系?

沒有租賃合同可以通過以下證據(jù)證明租賃關系：

1、錄音錄像。

2、聊天記錄。

3、證人證言。

4、其他的證據(jù)類型。

三、租賃商鋪拆遷補償爭議申請行政裁決需準備哪些材料?

(一)裁決申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)被拆遷房屋的權屬證明;

(四)申請裁決的理由及相關證明材料;

(五)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。

四、租賃商鋪拆遷補償爭議的行政裁決流程有哪些?

(一)向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利;

(二)審核相關資料、程序的合法性;

(三)組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據(jù)進行復核;對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。

拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。

(四)核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據(jù)。鑒定時間不計入裁決時限。

(五)經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書;達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。

五、租賃商鋪拆遷補償爭議的行政裁決書有哪些基本內容?

(一)申請人與被申請人的基本情況;

(二)爭議的主要事實和理由;

(三)裁決的依據(jù)、理由;

(四)根據(jù)行政裁決申請需要裁決的補償方式、補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等;

(五)告知當事人行政復議、行政訴訟的權利及申請復議期限、起訴期限;

(六)房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章。

可見，租賃商鋪被拆沒有租賃合同可以拆遷補償嗎這個問題是有明確的法律依據(jù)的，如果出租人否認雙方存在租賃關系，承租人和出租人之間發(fā)生糾紛后可以通過協(xié)商、起訴等方式處理。看完上文內容如果您的問題仍未得到解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕在線咨詢專業(yè)律師。

四、商鋪租賃合同到期40年后，能否獲得拆遷補償？

商鋪到期40年后拆遷有補償。拆遷人應當依照規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

違建的門面遇到拆遷有補償嗎

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果門面房被認定為違法建筑或者超過批準期限的臨時建筑，拆遷門面房時沒有經濟補償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。