一、大連老小區(qū)拆遷怎么補償

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置

1、被拆遷人若是選擇產(chǎn)權(quán)置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。

(1)異地安置

由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(2)回遷安置

開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人需要注意的問題

(1)調(diào)換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內(nèi)面積而不包括公攤面積，而進行產(chǎn)權(quán)置換房屋的面積同城是套內(nèi)面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。

(2)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積與容積率降質(zhì)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋一般以經(jīng)濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。

(3)房屋產(chǎn)權(quán)年限縮短。眾所周知，城郊和農(nóng)村的宅基地是無限期使用的，而經(jīng)濟適用房和商品房是有產(chǎn)權(quán)年限的。

(4)區(qū)位價值降低。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設(shè)尚不成熟的偏僻地段。

(5)生活成本上升。農(nóng)民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發(fā)生變化，水費暖氣費物業(yè)費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。

三、被拆遷人的權(quán)益有哪些

被拆遷人的權(quán)益包括知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等。

1、房屋拆遷中的知情權(quán)

在征收補償活動中，行政機關(guān)在信息獲取方面占絕對優(yōu)勢，與被征收人處于不對等的地位。因此，行政機關(guān)在實施征收和補償活動時，要充分保障被征收人的知情權(quán)，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私外應(yīng)當公開。

2、房屋拆遷中的參與權(quán)

房屋征收拆遷活動中，行政機關(guān)在作出行政決定前，必須要保障被征收人及利害關(guān)系人的參與權(quán)。征收條例規(guī)定的我國民眾參與征收與補償活動行政決策的主要途徑，就是參加聽證會和對相關(guān)公告發(fā)表意見。

3、房屋拆遷中的申辯權(quán)

房屋拆遷活動中，應(yīng)當保障被征收人、利害關(guān)系人的申辯權(quán)。行政機關(guān)在實施房屋拆遷時，實施影響公民、法人和其他組織權(quán)利義務(wù)的行政行為，應(yīng)當聽取公民、法人和其他組織的意見。不聽取意見就作出行政決定就如同司法上不經(jīng)過法庭辯論程序就判決，顯然有失公正。當行政機關(guān)作出對被征收人、利害關(guān)系人不利的行政決定前，應(yīng)當允許其提出異議和反駁，聽取其陳述和申辯。行政機關(guān)聽取被征收人和利害關(guān)系人的陳述和申辯一般應(yīng)當記錄在案，以作為行政復議和司法審查的證據(jù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●大連老小區(qū)拆遷怎么補償?shù)?/p>

●大連老小區(qū)拆遷怎么補償房子

●大連老房子拆遷

●大連老舊小區(qū)拆遷

●大連老小區(qū)能動遷嗎

●大連老舊小區(qū)還會不會動遷了

●大連老舊小區(qū)改造計劃2021

●大連老小區(qū)拆遷怎么補償房子

●大連老舊小區(qū)改造國家最新政策

●大連拆遷樓

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷證據(jù)保全的方法?大連房屋拆遷證據(jù)保全公證材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大連市消防條例2024年修訂

●2024年大連市社會信用條例最新全文

●大連市物業(yè)管理條例2024年修訂

●上海私房拆遷補償標準?遼寧大連拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●房子拆遷補償標準?大連農(nóng)村拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●在我國大連農(nóng)村拆遷如何補償,大連市拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大連城市房屋拆遷補償估價操作暫行規(guī)則？大連城市房屋拆遷補償估價操作暫行規(guī)則：今日在線強拆評估法律咨詢

●大連土地征用補償標準？大連市征地補償費分配使用監(jiān)管辦法：今日在線強拆評估法律咨詢

●遼寧省大連市《旅順口區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵規(guī)定》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●遼寧省大連市《旅順口區(qū)國有土地上非住宅房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵規(guī)定》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●遼寧省《大連市普蘭店區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》附大連市地上附著物補償標準，2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●遼寧省大連市《旅順口區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作實施意見》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●遼寧省《大連市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補償工作的實施意見》2022年現(xiàn)行有效：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●對征地拆遷補償不滿怎么辦?大連征地拆遷補償標準是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●上海私房拆遷補償標準?遼寧大連拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●對征地拆遷補償不滿怎么辦?大連征地拆遷補償標準是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●房子拆遷補償標準?大連農(nóng)村拆遷補償標準：今日在線補償標準法律咨詢

●大連市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收管理若干問題的公告，大連土地使用稅稅率：今日在線拆遷法律咨詢

●張先生等人訴遼寧省大連市公安局旅順口分局其他行政行為一案開庭公告

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：頭條-大連老小區(qū)拆遷怎么補償，