關(guān)于印發(fā)大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的通知

　　第一章 總則

　　第一條 為規(guī)范大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《大連市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施意見》(大政發(fā)〔2012〕28號(hào))等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合大連市普蘭店區(qū)實(shí)際，制定《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第二條 大連市普蘭店區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上，因公共利益的需要而進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，適用《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。

　　第三條 大連市普蘭店區(qū)人民政府負(fù)責(zé)全區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局作為大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收管理部門，其工作機(jī)構(gòu)為區(qū)房屋征收管理辦公室。區(qū)土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)舊城區(qū)改建及其他儲(chǔ)備項(xiàng)目的土地收儲(chǔ)工作。

　　房屋征收管理部門主要職責(zé)：

　　(一)起草相關(guān)規(guī)范性文件及房屋征收的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)政策，并報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn);

　　(二)編制評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄;

　　(三)受區(qū)政府委托，對(duì)征收項(xiàng)目所在地的區(qū)街道辦事處、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府?dāng)M定的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行審查;

　　(四)發(fā)布擬征收告知書，并向相關(guān)部門出具暫停辦理相關(guān)手續(xù)的函;

　　(五)指導(dǎo)全區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作;

　　(六)建立國(guó)有土地上房屋征收檔案。

　　第四條 征收項(xiàng)目所在地的區(qū)街道辦事處、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府可受區(qū)政府委托，在委托權(quán)限范圍內(nèi)辦理本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償具體工作(以下簡(jiǎn)稱房屋征收實(shí)施單位)。

　　第五條 發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、土地儲(chǔ)備中心、財(cái)政、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、稅務(wù)、公安、行政執(zhí)法等部門，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　第二章 征收決定

　　第六條 為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)政府作出房屋征收決定：

　　(一)國(guó)防和外交的需要;

　　(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

　　(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

　　(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

　　(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集

　　中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第七條 為公共利益需要征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

　　保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建及棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，應(yīng)列入?yún)^(qū)政府國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

　　第八條 房屋征收決定作出前，房屋征收管理部門應(yīng)在征收范圍內(nèi)向被征收人發(fā)布擬征收告知書。告知書的內(nèi)容包括：征收目的;征收范圍;選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利;配合房屋征收工作部門對(duì)征收范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)及房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記。

　　對(duì)拒不配合調(diào)查登記的被征收人，按照被征收房屋所有權(quán)登記簿記載信息予以登記。

　　第九條 被征收人應(yīng)當(dāng)在擬征收告知書發(fā)布之日起15日內(nèi)，根據(jù)房屋征收管理部門提供的評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，自行協(xié)商并按多數(shù)人(50%以上)的意見確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。期限屆滿，被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收實(shí)施單位組織被征收人通過公開搖號(hào)或抽簽的方式隨機(jī)選定。公開搖號(hào)或抽簽時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)公證機(jī)關(guān)參與監(jiān)督。

　　選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)受房屋征收實(shí)施單位的委托，開展評(píng)估工作并出具評(píng)估報(bào)告。

　　第十條 在房屋征收決定作出前，房屋征收實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告擬定征收補(bǔ)償方案，經(jīng)房屋征收管理部門審查后報(bào)區(qū)政府。征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)載明征收范圍、實(shí)施時(shí)間、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法、安置地點(diǎn)、簽約期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

　　區(qū)政府組織發(fā)改、法制、財(cái)政、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、土地儲(chǔ)備中心、房屋征收實(shí)施單位等有關(guān)單位對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。論證時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)監(jiān)察、審計(jì)參加。論證通過后，房屋征收實(shí)施單位受區(qū)政府委托，在征收范圍內(nèi)應(yīng)以區(qū)政府名義現(xiàn)場(chǎng)公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。

　　被征收人需提交意見的，應(yīng)持本人身份證明和房屋權(quán)屬證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式向房屋征收實(shí)施單位提交。

　　第十一條 房屋征收實(shí)施單位將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況經(jīng)房屋征收管理部門審查后報(bào)區(qū)政府，經(jīng)區(qū)政府同意后在征收范圍內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)公布。

　　對(duì)舊城區(qū)改建項(xiàng)目，超過50%的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，區(qū)政府應(yīng)組織聽證，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改補(bǔ)償方案。

　　第十二條 房屋征收決定作出前，房屋征收實(shí)施單位受區(qū)政府委托進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。

　　第十三條 房屋征收決定作出前，由區(qū)政府指定部門將征收補(bǔ)償費(fèi)用足額存儲(chǔ)到用于征收補(bǔ)償?shù)你y行專戶，專款專用。

　　第十四條 房屋征收決定涉及被征收戶數(shù)在400戶以上的，應(yīng)經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過。

　　第十五條 區(qū)政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時(shí)公告，公告應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)，同時(shí)，征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、建設(shè)面積等情況的調(diào)查結(jié)果，應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第十六條 征收公告發(fā)布后，不得在征收范圍內(nèi)從事新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途、搶建等不當(dāng)行為。違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　房屋征收管理部門將上款所列事項(xiàng)向有關(guān)部門出具暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

　　第三章 補(bǔ)償與安置

　　第十七條 被征收房屋用途按房屋所有權(quán)證記載的設(shè)計(jì)用途認(rèn)定，房屋所有權(quán)證記載的設(shè)計(jì)用途與登記機(jī)關(guān)登記簿記載的不一致的，以登記簿的記載為準(zhǔn);被征收房屋面積按房屋所有權(quán)證記載的認(rèn)定，房屋所有權(quán)證記載的面積與登記簿記載的不一致的，以登記簿的記載為準(zhǔn)。

　　被征收住宅房屋的計(jì)戶單位以房屋所有權(quán)證和執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋的租賃合同認(rèn)定。房屋所有權(quán)證屬共有性質(zhì)的，按1戶計(jì)算。

　　第十八條 征收產(chǎn)權(quán)住宅房屋的補(bǔ)償與安置

　　遼寧省大連市普蘭店區(qū)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，利用住宅從事經(jīng)營(yíng)的，按住宅標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償安置;地上附著物按貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償;臨時(shí)建筑經(jīng)評(píng)估后，根據(jù)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，征收公告發(fā)布后搶建的臨時(shí)建筑等不予補(bǔ)償。

　　產(chǎn)權(quán)住宅房屋的補(bǔ)償與安置，按房屋所有權(quán)證建筑面積作為基礎(chǔ)安置面積，基礎(chǔ)安置面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算。

　　地上附著物的參考指導(dǎo)價(jià)格見附表。

　　(一)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(chǎn)權(quán)住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格(含裝修費(fèi))以征收時(shí)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);被征收房屋評(píng)估價(jià)格未達(dá)到鄰近地段普通商品房銷售平均價(jià)格的，按該征收項(xiàng)目鄰近地段普通商品房銷售平均價(jià)格計(jì)算(銷售平均價(jià)格：指發(fā)布征收公告之日起，該地段前六個(gè)月鄰近普通商品房銷售平均價(jià)格)。

　　對(duì)評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償價(jià)格有異議的，可以書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课莨灿袡?quán)證持有人、繼承人、被贈(zèng)與人不作為獨(dú)立戶補(bǔ)償，其共有的貨幣補(bǔ)償由房屋共有權(quán)證持有人與繼承人、被贈(zèng)與人自行分配。如房屋共有權(quán)證持有人與繼承人、被贈(zèng)與人對(duì)此存有爭(zhēng)議，房屋征收實(shí)施單位將該補(bǔ)償款提存，待爭(zhēng)議方達(dá)成一致后再行發(fā)放，爭(zhēng)議方不得以此影響征收工作。

　　(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)實(shí)際回遷安置建筑面積小于協(xié)議面積的，按該地段征收時(shí)貨幣補(bǔ)償價(jià)返還面積差價(jià);對(duì)實(shí)際回遷安置建筑面積超出協(xié)議面積的，按回遷安置房的實(shí)際銷售價(jià)格計(jì)算。

　　被征收人按搬遷交房的先后順序，依次選擇回遷樓位置和樓層;同時(shí)搬遷交付房屋的，以抽簽方式確定選房順序。

　　(三)遼寧省大連市普蘭店區(qū)征收產(chǎn)權(quán)住宅房屋補(bǔ)助政策

　　1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц睹繎舭徇w補(bǔ)助費(fèi)1000元，并按20元/平方米/月/戶的標(biāo)準(zhǔn)(不足900元/月/戶的，按900元/月/戶計(jì)算)，一次性支付每戶3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(以房屋所有權(quán)證書為計(jì)戶單位)。

　　2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行現(xiàn)房安置的，給予每戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元，并按20元/平方米/月/戶的標(biāo)準(zhǔn)(不足900元/月/戶的，按900元/月/戶計(jì)算)，一次性支付每戶3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(以房屋所有權(quán)證書為計(jì)戶單位)。

　　3.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行在外過渡安置的，給予每戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)1000元，并按20元/平方米/月/戶的標(biāo)準(zhǔn)(不足900元/月/戶的，按900元/月/戶計(jì)算)，支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(以房屋所有權(quán)證書為計(jì)戶單位，不足月的按整月計(jì)算)。支付至發(fā)布回遷安置通知后再延長(zhǎng)3個(gè)月止(延長(zhǎng)的3個(gè)月期間，仍按此款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。

　　對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人采取過渡安置的，應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議中明確過渡期限。安置房屋為多層建筑的，過渡期限不超過2年;安置房屋為高層建筑的，過渡期限不超過3年。

　　如因重大自然災(zāi)害等不可抗力原因造成過渡期限延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;非因不可抗力的原因延長(zhǎng)過渡期限的，應(yīng)當(dāng)自過渡期限屆滿之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，超期在1年以內(nèi)(含1年)的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加30%;超期在1年以上的，在臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加50%;過渡期限屆滿或在過渡期限內(nèi)，被征收人收到辦理安置手續(xù)的通知后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理安置手續(xù)。被征收人辦理完安置手續(xù)或逾期不辦理安置手續(xù)的，均不再向其支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　(四)遼寧省大連市普蘭店區(qū)征收產(chǎn)權(quán)住宅房屋的獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.征收瓦平住宅房屋的獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，在基礎(chǔ)安置面積上，每戶免費(fèi)增加不超過房屋所有權(quán)證面積的80%;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎徇w期限內(nèi)完成搬遷，在基礎(chǔ)安置面積上，每戶免費(fèi)增加不超過房屋所有權(quán)證面積的70%。

　　具體搬遷期限由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　2.征收住宅樓房的獎(jiǎng)勵(lì)

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷，在基礎(chǔ)安置面積上，每戶免費(fèi)增加不超過房屋所有權(quán)證面積的50%;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模诎徇w期限內(nèi)完成搬遷，在基礎(chǔ)安置面積上，每戶免費(fèi)增加不超過房屋所有權(quán)證面積的40%。

　　具體搬遷期限由房屋征收實(shí)施單位根據(jù)實(shí)際情況確定。

　　第十九條 征收公有住宅及公有非住宅房屋的補(bǔ)償與安置

　　(一)征收公有住宅房屋的規(guī)定

　　征收與被征收人具有合法租賃關(guān)系且執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋(含參照公有住宅房屋管理的房屋)，按租賃協(xié)議的相關(guān)約定執(zhí)行，未作具體約定的，按下列選擇方式給予補(bǔ)償安置：

　　1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人安置房屋承租人。承租人享受被征收人的補(bǔ)助政策。

　　2.被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金的20%支付給被征收人，80%支付給房屋承租人。承租人享受被征收人的補(bǔ)助政策。

　　3.經(jīng)被征收人同意，符合普蘭店區(qū)房改政策的承租人按相關(guān)政策向有關(guān)部門繳納一定費(fèi)用后，承租人享受被征收人的權(quán)利和補(bǔ)償政策。

　　4.對(duì)歷史遺留的自管產(chǎn)房屋(自修自住房屋)，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，對(duì)符合普蘭店區(qū)房改政策的，由出現(xiàn)遺留問題的單位或主管部門出具證明并協(xié)調(diào)有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，參照本條3款規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)征收公有非住宅房屋的規(guī)定

　　征收與被征收人具有合法租賃關(guān)系且執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋租賃關(guān)系繼續(xù)保持;被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，房屋承租人屬于公有制(國(guó)有、集體所有制)單位或承租房屋為原房產(chǎn)等管理部門的直管用房，且持有公有非住宅房屋租賃合同書的，貨幣補(bǔ)償金的30%支付給被征收人，70%支付給房屋承租人，房屋租賃關(guān)系終止。

　　其他租賃公有非住宅房屋的補(bǔ)償問題，按租賃協(xié)議的約定或由政府相關(guān)管理部門確定。

　　第二十條 征收商業(yè)用房(網(wǎng)點(diǎn))、辦公性用房、企業(yè)用房等非住宅的補(bǔ)償

　　(一)征收商業(yè)用房(網(wǎng)點(diǎn))、辦公性用房及企業(yè)用房(以合法有效手續(xù)為準(zhǔn))等非住宅，所涉及的房屋、廠房、構(gòu)筑物、無法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備(輔助設(shè)施)、因搬遷發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)及停產(chǎn)、停業(yè)等損失，由房屋征收實(shí)施單位委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)實(shí)際情況均按評(píng)估作價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。

　　對(duì)評(píng)估確定的貨幣補(bǔ)償價(jià)格有異議的，可以書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　(二)征收非住宅房屋，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)

　　1.征收有房屋所有權(quán)證非住宅房屋建筑物的獎(jiǎng)勵(lì)

　　非住宅房屋征收補(bǔ)償系數(shù)基準(zhǔn)值為1.0，在此基礎(chǔ)上，被征收人可在以下兩種獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)中任選其一：

　　(1)獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)選取0.5的，停產(chǎn)停業(yè)損失按本條(三)款規(guī)定予以補(bǔ)償;

　　(2)獎(jiǎng)勵(lì)系數(shù)選取0.8的，停產(chǎn)停業(yè)損失不再補(bǔ)償。

　　2.征收無房屋所有權(quán)證非住宅房屋的獎(jiǎng)勵(lì)

　　無證非住宅房屋征收補(bǔ)償系數(shù)基準(zhǔn)值為1.0，并按以下條件調(diào)整：

　　(1)有規(guī)劃審批手續(xù)的，征收補(bǔ)償系數(shù)增加0.1;

　　(2)有建設(shè)用地審批手續(xù)的，征收補(bǔ)償系數(shù)增加0.1;

　　(3)有立項(xiàng)批復(fù)和招商引資批復(fù)或其中之一的，征收補(bǔ)償系數(shù)增加0.1。

　　(三)遼寧省大連市普蘭店區(qū)因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　1.征收時(shí)已經(jīng)停產(chǎn)歇業(yè)或未經(jīng)營(yíng)超過1年(判定標(biāo)準(zhǔn)為征收決定公告發(fā)布前1年被征收人報(bào)送稅務(wù)部門報(bào)表中無經(jīng)營(yíng)收入)的被征收人以及未進(jìn)行工商登記、稅務(wù)登記的被征收人，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　2.停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，被征收人可在以下兩種補(bǔ)償方式中任選其一：

　　(1)按凈利潤(rùn)和職工工資補(bǔ)償

　　①凈利潤(rùn)補(bǔ)償：年凈利潤(rùn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按被征收房屋在征收決定公告前3個(gè)納稅年度實(shí)際繳納所得稅的平均額度確定，補(bǔ)償期限結(jié)合重置建設(shè)時(shí)間按8—12個(gè)月確定。

　　②職工工資補(bǔ)償：對(duì)能提供勞動(dòng)合同、勞動(dòng)保險(xiǎn)連續(xù)繳費(fèi)證明、企業(yè)連續(xù)為職工繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，按3個(gè)月工資的1.5倍補(bǔ)償;僅繳納工傷險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的(須提供勞動(dòng)合同、職工身份證原件，數(shù)量不得超過正常用工數(shù)量)，按2個(gè)月工資補(bǔ)償;職工工資標(biāo)準(zhǔn)按征收決定公告時(shí)上年度普蘭店區(qū)社會(huì)平均工資計(jì)算。

　　(2)按房屋租金和職工工資補(bǔ)償

　　①租金補(bǔ)償：按可給予補(bǔ)償?shù)姆课萁ㄖ娣e，根據(jù)重置建設(shè)時(shí)間以8—12個(gè)月計(jì)算房屋租金。

　　房屋租金標(biāo)準(zhǔn)由受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)同房屋征收實(shí)施單位，根據(jù)普蘭店區(qū)實(shí)際情況確定。

　　②職工工資補(bǔ)償：對(duì)能提供勞動(dòng)合同、勞動(dòng)保險(xiǎn)連續(xù)繳費(fèi)證明、企業(yè)連續(xù)為職工繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的，按3個(gè)月工資的1.5倍補(bǔ)償;僅繳納工傷險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的(須提供勞動(dòng)合同、職工身份證原件，數(shù)量不得超過正常用工數(shù)量)，按2個(gè)月工資補(bǔ)償;職工工資標(biāo)準(zhǔn)按征收決定公告時(shí)上年度普蘭店區(qū)社會(huì)平均工資計(jì)算。

　　(四)因征收房屋造成的相關(guān)設(shè)備補(bǔ)償

　　1.可搬遷、利用的設(shè)備：由房屋征收實(shí)施單位委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估拆卸、搬運(yùn)、安裝調(diào)試等費(fèi)用后，根據(jù)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。

　　2.無法搬遷恢復(fù)使用的設(shè)備：由受委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新率評(píng)估后，根據(jù)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。不可搬遷設(shè)備經(jīng)評(píng)估補(bǔ)償后，由房屋征收實(shí)施單位登記造冊(cè)，統(tǒng)一管理，或按相關(guān)規(guī)定拍賣處理，所得收入按現(xiàn)行有關(guān)財(cái)經(jīng)制度處理。

　　(五)其它地上附著物補(bǔ)償可參照地上附著物參考指導(dǎo)價(jià)格或根據(jù)實(shí)際情況按評(píng)估作價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。

　　第二十一條 被征收人搬遷時(shí)，需保持被征收房屋及地上附著物的完整，不得損壞各種設(shè)施(包括門、窗、水表、電表等)，否則被征收人應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

　　第二十二條 《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》未涉及到的補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，參照同類地上(下)物的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后確定補(bǔ)償金額。

　　第二十三條 房屋征收實(shí)施單位與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　第二十四條 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第二十五條 房屋征收實(shí)施單位與被征收人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，以及被征收人不明確或被征收人下落不明的，由房屋征收實(shí)施單位按照征收補(bǔ)償方案擬定補(bǔ)償決定，報(bào)區(qū)政府批準(zhǔn)后，以區(qū)政府名義在征收范圍內(nèi)予以公告。

　　第二十六條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

　　第四章 附則

　　第二十七條 《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》施行前已開展但未完成的政府實(shí)施的征收項(xiàng)目，對(duì)未完成的征收區(qū)域被征收人的補(bǔ)償，可按原補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十八條 《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》執(zhí)行過程中若遇國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范和上級(jí)有關(guān)政策調(diào)整的，以國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范和上級(jí)有關(guān)政策為準(zhǔn)。

　　第二十九條 《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》未規(guī)定的國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償事項(xiàng)，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。

　　第三十條 《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》自發(fā)布之日起施行。

　　附件：遼寧省大連市普蘭店區(qū)地上附著物補(bǔ)償參考指導(dǎo)價(jià)格

序號(hào)

項(xiàng) 目

單 位

價(jià)格（元）

備 注

1

臨時(shí)建筑

平方米

按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償

2

簡(jiǎn)易棚廈

平方米

40

無墻有蓋

3

地下室

平方米

1000——1200

層高2.2米以上1200元

層高2.2米以下1000元

4

室外水泥地面、臺(tái)階、

地磚、陽(yáng)臺(tái)、包臺(tái)

平方米

100

5

門 洞

平方米

200

6

門樓、門垛

個(gè)、垛

600——3000

搗制蓋大門樓每個(gè)3000元

普通門垛每對(duì)600元

7

地（菜）窖

立方米

50－300

8

院門

付

1000

9

墻

立方米

200——300

磚墻200元；石墻300元

10

廁 所

個(gè)

500

11

下水井、沉水井

眼

400

12

普通飲用水井

眼

4000

含設(shè)備

13

狗窩、雞窩

個(gè)

100

14

動(dòng)力電

處

20000

動(dòng)力電報(bào)廢，不再利用的，

采取評(píng)估方式補(bǔ)償。

15

水 表

塊

3000

16

電 表

塊

3000

17

電話遷移

部

200

不含串聯(lián)

18

有線電視

戶

360

19

網(wǎng)絡(luò)遷移

戶

50

20

從事經(jīng)營(yíng)的廈子/住宅

4000——10000

正在經(jīng)營(yíng)且需持有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)或提供納稅證明

房前屋后樹木

序號(hào)

種類

單位

樹齡（年）

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）

備 注

21

蘋果樹

株

1-5

20-80

6-8

100-600

9-25

800-1200

26年以上

700元以下

26年以上每株補(bǔ)償700元起，每年遞減10%，最低至300元

22

梨 樹

株

1-5

20-80

6-8

100-400

9-25

600-1200

26年以上

700元以下

26年以上每株補(bǔ)償700元起，每年遞減10%，最低至300元

23

櫻桃樹

株

1-2

20-50

3-7

400-1000

8-20

1000-1800

21年以上

1500元以下

21年以上每株補(bǔ)償1500元起，每年遞減10%，最低至600元

24

桃 樹李子樹杏 樹

株

1-3

20-50

4-6

100-300

7-15

600

16年以上

450元以下

16年以上每株450元起，每年遞減10%，最低至50元

25

棗樹

株

1-3

10-50

4-8

100-400

9-30

550-1000

31-50

1000

51年以上

900元以下

51年以上每株補(bǔ)償900元起，每年遞減10%，最低至200元

26

雜果

株

1-3

10-50

4-10

60-100

11-25

200-600

26年以上

600以下

26年以上每株600元起，每年遞減10%，最低至50元

27

葡萄樹

株

——

50-180

食用：180元

造酒：50元

28

住宅周邊樹（楊\柳\榆\槐等）

株

——

——

按樹齡每年補(bǔ)償5元/株

29

樹籬

——

——

——

樹籬每延長(zhǎng)米補(bǔ)償10元

30

銀杏樹

法桐樹

松柏杉等

株

1－3

10－30

4－6

40－100

7－9

160－240

10年以上

300－400

備注：1.未涉及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可結(jié)合實(shí)際情況或評(píng)估后給予補(bǔ)償

2.如對(duì)此表價(jià)格有異議的，可申請(qǐng)?jiān)u估作價(jià)補(bǔ)償

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-遼寧省《大連市普蘭店區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》附大連市地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2022年現(xiàn)行有效，