一、拆遷比例低于1比1合法不

無論面臨的是國有土地上房產的征收行為，抑或是集體土地上住房的拆遷事宜，我們都必須堅守不降低被征之居民原來居住生活標準的原則。

在選擇安置方式時，尤其需要關注的是房屋產權置換的情況，務必遵循拆屋一間換新居一間的原則，也就是說，拆遷過程中所涉及到的房屋面積與安置房的面積之間的比例盡量達到至少等于1:1的水平。

但是，在實踐操作中的案例中，亦可能出現置換比率高于1:1的現象，這可能包括現存房屋面積過小的情形，或被拆遷房屋的單價低于產權調換房屋的單價，甚至有些地方政府會出臺一些關于調換房屋面積的限制規定。

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》等規定，無論是國有土地上房屋征收還是集體土地上房屋拆遷，都不能因此降低原有居住生活水平。選擇房屋產權置換的，不能低于拆一還一的原則，即被拆遷的房屋面積和安置房面積比例不能低于1:1。然而，實際中也存在置換比例大于1:1的情況，例如原房屋面積過小、被征收房屋單價小于產權調換房屋單價，或者地方性的調換面積限制規定等

二、拆遷協議簽了可以推翻嗎

在簽署完拆遷協議之后，一般情況下是不允許予以撤銷的，若出現以下幾種情形則可被視為例外：首先，當與房屋拆遷相關的行政許可被依法撤銷或者認定為違法時；其次，倘若房屋估價機構的行為違法或者評估結果不合理的話；再度，如果發現該協議存在重大誤解或者明顯失公現象；倘若在簽署協議過程中涉及到的當事人缺乏完全的民事行為能力，亦或是屬于有部分民事行為能力受限的人群。

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來源：中國法院網-拆遷比例低于1比1合法不，