一、征地補(bǔ)償協(xié)議和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何區(qū)別？

法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議是指政府與農(nóng)民簽訂的協(xié)議，規(guī)定政府征地后對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；而土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家發(fā)布的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是政府征地應(yīng)當(dāng)按照的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

1.《土地管理法》第四十五條：“國(guó)家實(shí)行土地征收并給予補(bǔ)償?shù)闹贫取！?

2.《農(nóng)村土地承包法》第三十四條：“土地征收應(yīng)當(dāng)給予被征收農(nóng)民或土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人必要的補(bǔ)償，并安排其轉(zhuǎn)移安置。”

3.《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》第九條：“土地征收應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人必要的補(bǔ)償。”

以上法律依據(jù)表明，征地補(bǔ)償協(xié)議是針對(duì)具體征地案件，由政府與農(nóng)民協(xié)商確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國(guó)家發(fā)布的一般性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。在征地過(guò)程中，政府應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人必要的補(bǔ)償。

二、征地補(bǔ)償協(xié)議的賠償標(biāo)準(zhǔn)是如何確定的？

法律分析：征地補(bǔ)償協(xié)議的賠償標(biāo)準(zhǔn)是由國(guó)家和地方政府依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定的，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)尊重農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和利益權(quán)。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包括被征地農(nóng)民的土地補(bǔ)償款、建筑物、附屬設(shè)施等補(bǔ)償款以及移民安置費(fèi)用等。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十一條：國(guó)家對(duì)征收的土地必須按照公開(kāi)、公正、公平的原則，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并及時(shí)足額地支付補(bǔ)償款項(xiàng)；

2.《中華人民共和國(guó)土地征收與補(bǔ)償條例》第七條：土地征收應(yīng)當(dāng)實(shí)行公開(kāi)、公正、公平的原則，依照有關(guān)土地管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定，合理確定征收范圍、征收標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

3.《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十一條：征收土地應(yīng)當(dāng)按照合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，給予土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人或者農(nóng)民合理的補(bǔ)償。

總結(jié)：征地補(bǔ)償協(xié)議的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照公開(kāi)、公正、公平的原則進(jìn)行制定，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和利益權(quán)。

三、土地征用補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償范圍是什么

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)。用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)。用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

一、土地征收簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議具體程序是什么？

1、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢(xún)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)，有不同意見(jiàn)的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見(jiàn)分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng)，并依法組織聽(tīng)證。

3、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后簽字。

4、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。

村委會(huì)作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

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