久久99国产精一区二区三区,国产精品免费一区二区三区四区,福利片一区二区

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 對拆遷補償有異議應該怎么處理,房屋拆遷補償協議中對現狀有異議的該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

對拆遷補償有異議應該怎么處理,房屋拆遷補償協議中對現狀有異議的該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 15:00:00
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

對拆遷補償有異議應該怎么處理，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告

對拆遷補償有異議應該怎么處理,房屋拆遷補償協議中對現狀有異議的該怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、對拆遷補償有異議應該怎么處理

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

一、無證房拆遷的評估依據

無證房拆遷的評估依據如下：

1、無證房屋權利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。

2、無證房屋現狀

無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。

3、無證房產拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。

②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

無證房屋拆遷補償標準

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。

②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

二、對拆遷補償方案有異議怎么辦

對拆遷補償方案有異議怎么辦

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

簽訂拆遷補償協議要注意的內容

簽訂拆遷補償安置協議，要注意協議應包括以下事項：

(1)訂立協議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質、建筑面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調換的，拆遷補償安置協議的內容還應當包括調換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協議中，根據建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

如當地對協議有備案要求的，受托律師應提示拆遷人應當按當地規定將其訂立的所有拆遷補償安置協議報拆遷主管機關備案。

該內容由張勝云律師和律說律答共創回答

三、房屋拆遷補償協議中對現狀有異議的該怎么辦

拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們只能基本判斷政府與開發商是違法的，現就此問題做一簡要回復，希望能對你有些幫助。

在正式回復前，首先需申明：鑒于網絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）

一、拆遷現狀與不得不面對的現實與困境

（一）中國之拆遷根據現有之法律法規可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都嚴重低于應得的補償；二是絕大多數的項目都會打著公益事業的名義，大肆侵吞企業及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業和民眾極低的補償，致使企業倒閉或破產，百姓生活水平急劇下降。

（二）補償方案問題。

根據內地之法律法規與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。

（三）

國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當的不利，這才導致了在不斷涌現的拆遷血案，而開發商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問題

既然現實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業合法的維權手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。

1、前期通過政府信息公開啟動程序。

2、找到企業的違法點。政府與開發商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目的立項過程、批地過程，規劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形甚至是相當嚴重的，故只要能發現他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實現上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。

其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。

另我所與全國一家只代理被拆遷企業和百姓征地拆遷案件的專業律師事務所在該領域建立了一種長期的戰略聯盟的關系，該所在全國各地處理數以千計的企業與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務與我們的專業經驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可及時聯系。