一、拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序

拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，應(yīng)由拆遷人提交至區(qū)、縣房地局備案，經(jīng)雙方同意還可辦理公證。

此外，拆遷補償協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明，或者房屋使用證明交市或區(qū)、縣房地局辦理注銷登記手續(xù)。

如何證明居委會有簽訂拆遷補償協(xié)議的資格

居委會有簽訂拆遷補償協(xié)議的資格證明：《城市居民委員會組織法》規(guī)定，居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，應(yīng)當(dāng)協(xié)助人民政府做好與居民利益有關(guān)的拆遷補償工作。

征地拆遷補償協(xié)議書簽訂流程

征地拆遷補償協(xié)議書簽訂流程如下：

1.、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2.、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。

村委會或村民對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

3.、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。

4.征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

拆遷補償協(xié)議簽訂要注意什么問題

1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權(quán)難度就很大了。

2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損失。

3、安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清的協(xié)議或空白協(xié)議。

4、明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風(fēng)險是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時安置房屋的補救措施和違約責(zé)任，避免到時候拆遷方任性違約。

如何簽訂征地補償協(xié)議書

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對于農(nóng)村征地，補償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我國《土地管理法》規(guī)定，具有征地資格的是區(qū)縣以上人民政府，而具體實施的則是區(qū)縣政府授權(quán)的征地部門，有一些地方由國土資源局負(fù)責(zé)，城市征地則由房管局負(fù)責(zé)，有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構(gòu)負(fù)責(zé)，征地補償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)與這些機構(gòu)簽訂。

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進行約定的一份協(xié)議，約定的是征收方補償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù)。

一份明確合理的補償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補償方式、補償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容，具體而言包括：

(1)拆遷補償方式。如果是貨幣補償應(yīng)該約定金額和支付期限，如果是產(chǎn)權(quán)置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限；

(2)明確安置房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限；

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

(5)明確違約責(zé)任和爭議解決的方式。現(xiàn)實情況比較復(fù)雜，所以我們要當(dāng)場簽字蓋章，并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式，保留口頭約定的證據(jù)。

如何簽訂征地補償協(xié)議

簽訂征地補償協(xié)議的程序是：

1.市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟組織;

2.市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見;

3.市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地;

4.被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會等民主程序作出決議;

5.村委會作為被征收主體的，簽訂協(xié)議后，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補償安置協(xié)議。

該內(nèi)容由 胡蓉律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、如何簽訂拆遷補償協(xié)議

1、審查簽訂合同的主體是否合法：

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確：

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：第一、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。第二、補償款的支付時間及支付方式。第三、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。第四、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3、約定違約責(zé)任：

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序：

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

5、審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間，因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

有的客戶在拆遷補償合同簽訂后出現(xiàn)糾紛才來找到律師，這時候因為已經(jīng)簽訂了合同，合同約定的不利條件或者不利的法律后果已經(jīng)形成，律師可以在法律方面操作的空間就變得很小。

三、拆遷協(xié)議可以重新簽嗎

動遷協(xié)議可以重新簽。當(dāng)動遷協(xié)議簽署之后，拆房的當(dāng)事人必須嚴(yán)格執(zhí)行，不過下列四種情況是能夠反悔的：

1、房屋拆遷相關(guān)的行政許可撤銷或者是違反法律；

2、房屋評估機構(gòu)違反法律或者是估價不恰當(dāng)；

3、協(xié)議里面有很大的漏洞，不公平；

4、未成年人或者是能力有限制的人簽署的協(xié)議。

拆遷協(xié)議的內(nèi)容：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；

2、補償款的支付時間及支付方式；

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛；

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷補償協(xié)議簽訂后如何走程序，