一、經營住宅拆遷補償標準是怎樣的

住宅拆遷補償標準因地區而異，通常涉及多個方面：

一是房屋價值補償。依據類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照評估辦法評估確定。這旨在保障被拆遷房屋所有權人的基本權益，使其獲得與房屋實際價值相符的補償。

二是搬遷、臨時安置補償。搬遷補償用于彌補被拆遷人因房屋拆遷產生的搬遷費用；臨時安置補償則是在過渡期限內，為被拆遷人提供臨時居住保障的費用。標準一般根據當地實際情況及物價水平等因素確定。

三是停產停業損失補償。若住宅用于經營，因拆遷造成停產停業的，應給予補償。補償通常根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

此外，各地可能還會有獎勵性補償，鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。被拆遷人若對補償標準有異議，可依法申請行政復議或提起行政訴訟，以維護自身合法權益。

二、拆遷18歲以上的有補償

拆遷補償的認定并非單純以18歲為界限。拆遷補償通常是基于被拆遷房屋的合法權屬、面積等因素，以及當地具體的拆遷補償政策來確定。

一般而言，只要是房屋的合法所有權人，無論年齡大小，都應獲得相應補償。若房屋登記在未成年人名下，其權益同樣受法律保護，補償會給予其法定監護人并妥善管理。

在一些按人口進行安置補償的項目中，只要是被認定為安置人口的，不管是否年滿18歲，都會有相應份額的補償。不過，不同地區在人口認定標準上可能存在差異，有的會考慮戶籍情況、居住情況等。

18歲以上人員如果符合當地拆遷政策規定的安置條件，比如擁有合法房屋產權、屬于被認定的安置人口等，必然會獲得補償。但不能一概而論地說18歲以上就一定有補償，要綜合多方面因素依據具體政策判定。

三、深圳市商鋪拆遷補償標準

深圳市商鋪拆遷補償標準通常包含以下幾方面：

一是房屋價值補償。依據類似房地產的市場價格，由專業評估機構按照相關評估辦法，對商鋪的價值進行評估確定補償金額，以保障商鋪所有權人的基本權益。

二是搬遷、安置補償。搬遷補償涵蓋因拆遷導致的設備拆卸、運輸、安裝等費用；安置補償則針對過渡期間商鋪經營者需臨時安置的費用。

三是停產停業損失補償。根據商鋪的經營效益、經營年限等因素，合理計算因拆遷造成的停產停業損失。一般以實際經營狀況為依據，通過一定的公式或評估方式確定補償數額。

四是附屬物補償。對商鋪內不可移動的裝修、附屬設施等，經評估后給予相應補償。

此外，若存在獎勵性補償，為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，政府可能會設定一定的獎勵措施，給予額外補償。具體補償標準會因地段、商鋪具體情況等因素存在差異，實際操作需結合當地具體拆遷政策及相關規定執行。

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內容投稿：安浩

內容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-深圳市商鋪拆遷補償標準，深圳商戶拆遷賠償