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合肥祖籍戶口拆遷補償政策，房屋拆遷繼承是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-14 09:02:21
作者：
圣運律師
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合肥祖籍戶口拆遷補償政策,房屋拆遷補償為什么要分祖籍和繼承人,房屋拆遷補償之所以要考慮祖籍和繼承人因素，主要是因為拆遷補償涉及到被拆遷房屋的所有權以及相關的繼承權益。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定，拆遷

合肥祖籍戶口拆遷補償政策，房屋拆遷繼承是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、合肥祖籍戶口拆遷補償政策,房屋拆遷補償為什么要分祖籍和繼承人

房屋拆遷補償之所以要考慮祖籍和繼承人因素，主要是因為拆遷補償涉及到被拆遷房屋的所有權以及相關的繼承權益。根據《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國民法典》的相關規定，拆遷補償應當合法、公正，并充分保障被拆遷人的合法權益。
考慮祖籍因素的原因：
祖籍通常與被拆遷人的戶籍相關，而戶籍在很多情況下是確定被拆遷人身份和權益的重要依據。
在一些地區的拆遷政策中，祖籍可能作為判斷被拆遷人是否符合特定補償條件的因素之一。
考慮繼承人因素的原因：
根據《中華人民共和國民法典》的規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產，包括房屋等不動產。因此，在房屋拆遷時，需要考慮房屋的繼承問題。
如果被拆遷人在拆遷前已經去世，其房屋的繼承權將按照法定繼承或遺囑繼承的規定進行處理。拆遷補償款或安置房等補償利益應當歸屬于合法的繼承人。
在確定拆遷補償方案時，需要核實被拆遷房屋的所有權歸屬以及繼承情況，確保補償款能夠準確、合法地支付給繼承人。
拆遷補償的法律規定：
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，國家征收土地的，應當給予被征收人公平、合理的補償，保障被征收人原有的生活水平不降低，長遠生計有保障。
拆遷補償應當包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。
綜上所述，房屋拆遷補償考慮祖籍和繼承人因素是為了確保拆遷補償的合法性和公正性，充分保障被拆遷人及其繼承人的合法權益。在實際操作中，應當根據具體的法律法規和政策規定，結合被拆遷人的實際情況，制定合理的拆遷補償方案。

二、房屋拆遷繼承是怎樣的

有遺囑按照遺囑繼承，無遺囑按照法定繼承。按《民法典》的規定，由第一順序繼承人（子女、父母）共同繼承，平均分配。

拆遷中涉及到的農村房產問題，被繼承人應當是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權人。目前，在實踐操作中，能夠證明宅基地使用權的文件包括《集體土地建設用地使用證》、《宅基地登記審批表》、《宅院地使用許可證》、《新建房屋審批表》、《翻建房屋審批表》等。在認定房屋拆遷過程中的被繼承人時，還要結合村集體、所屬區縣的檔案局以及其他相關部門留存的宅基地權屬狀況的證明文件。

如果拆遷在沒有變更為老人的產權前，該房產在法律上依然是原房主的，不能分割。只能先以原房主的名義拆遷，待回遷后，先辦成原房主的名下的房產證，再由原房主出手續，辦理過戶。

一、繼承房產過戶需要多少費用

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用，繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，低不低于200元。

2、房地產價值評估費用，用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。

3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅，法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。

二、法定繼承房產過戶流程

1、房屋評估：要想繼承房產就必須先讓評估公司對即將過戶的房產進行恰當等的當地的市值評估。評估公司會根據即將過戶的房產在這個城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，一定要提供房屋所有權的人的死亡的證明書、相應的機關會出示的合法繼承人名單證明，也應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

三、祖屋繼承拆遷補償標準是什么

遺產房的拆遷補償標準按照普通房屋拆遷標準來確定，但是首先要確定遺產房產的權屬問題。拆遷補償應當按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規定沒有全國統一具體標準的情況下，更體現了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一。

多人均有繼承權而又未放棄繼承的，應當組織大家共同協商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產，若協商不成的，可訴請人民法院處理，總之應當確定該房產的權利歸屬，免得一旦拆遷開始，因為房產權屬無法確定，導致因此產生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。

對于產權不明確的房屋，《城市房屋拆遷管理條例》第二十九條規定，拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。

可見，拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經房屋拆遷管理部門同意，在辦理相應證據保全及將拆遷款提存（貨幣補償時）、提供安置用房（實物補償時）后即可實施拆除。

而此中，若后來經確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎上的補償安置方案等不服的，可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟，而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進行協調，既然是協調即在法律上并沒有強制力，協調的時間、程序都沒有明確的法律規定予以約束，因而對被拆遷方也是相當不利的，如果要通過國家賠償等方式解決，則難度更大。

一、祖屋被人強行拆遷要怎么追究責任？

關于強行拆遷，我國多部法律都規定了拆遷方應當承擔法定責任。《國有土地上房屋征收與補償條例》明令禁止暴力強拆行為并且規定了相關責任人應當承擔的責任。其中第27條規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第31條規定：采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

二、農村房屋拆遷補償標準怎么算？

1、房屋補償費（房屋重置費）：補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

貨幣補償方式：

（一）房屋價值補償

不低于周邊同類型房地產市場價，需要根據周邊的房屋情況通過評估確定。

（二）臨時安置費和搬遷費

參考政府部門下發的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。

（三）其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

四、城市戶口能繼承農村祖屋并獲得拆遷賠償嗎？

城市戶口能繼承農村祖屋并獲得拆遷賠償嗎？城市戶口可以依法繼承農村祖屋，并享受拆遷賠償。1、繼承的發生是法定的，不考慮戶口性質問題。也就是說，城市戶口的繼承人也可以依法繼承農村的房屋（但不含宅基地）。2、你依法享有繼承權對于該祖屋拆遷獲得的拆遷補償款，但不能獲得宅基地，因為只有宅基地所在的村村民才可以分的宅基地，城鎮內居民不可以分得3、所繼承的財產被征收的，應當給予賠償，但賠償范圍只限于房屋價值，而不包括宅基地的價值。見證人、遺囑代書人適用《中華人民共和國民法典》的規定。申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：(一)居民身份證或者其他身份證件;(二)遺囑涉及的不動產、交通工具或者其他有產權憑證的財產的產權證明;(三)公證人員認為應當提交的其他材料。遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。房產遺囑公證需要交納公證費，不過目前還不需要交納房產繼承稅。

根據我國《民法典》的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

以上就是律師整理的關于城市戶口，能不能繼承農村祖屋并獲得拆遷賠償的內容，您了解了嗎？

五、祖屋繼承拆遷補償標準是什么？

一、農村征地無法與征收方達成拆遷安置怎么辦

拆遷安置的對象是房屋的使用人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他實際使用人。使用人有權要求拆遷人給予安置，拆遷人對使用人進行拆遷安置是拆遷人的法定義務。拆遷安置一般通過拆遷人與被拆遷人以協議的方式進行，就安置的方式、地點、標準等達成協議，規定于拆遷協議中。

但是如果雙方不能就安置事宜達成協議，任何一方均可申請房屋拆遷主管部門裁決；一旦主管部門作出裁決，就成為一種具體的行政行為。安置可以一次性解決安置住房，也可以由拆遷人通過周轉房(或者支付臨時安置補助費，由被拆遷人自行解決)，先行臨時過渡，緩解解決安置用房。如果安置用房不能一次性解決的，應當在協議中明確過渡期限，這樣拆遷安置就可以分為兩種，一種是一次性安置，另一種是過渡性安置。新《城市房屋拆遷管理條例》對安置對象沒有舊《城市房屋拆遷管理條例》規定的具體，只要是被拆除房屋的使有權人都應當在拆遷補償安置協議中得以確認和安置安排。

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條第二款“征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決”之規定，所以應由批準征收土地的人民政府通過裁決的方式確定閔先生的征地拆遷補償標準，并作出征地拆遷補償安置決定。