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一、征收補(bǔ)償決定公平合理審查

對(duì)征收補(bǔ)償決定進(jìn)行公平合理審查，需從多方面展開。

其一，審查補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合法合規(guī)。征收補(bǔ)償應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)所確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保被征收人能得到符合法定要求的補(bǔ)償。比如房屋征收，要參照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)等合理方式確定補(bǔ)償價(jià)格，保障價(jià)格符合市場(chǎng)行情，避免不合理壓低。

其二，審查補(bǔ)償范圍是否全面。補(bǔ)償應(yīng)涵蓋因征收所造成的直接損失與必要間接損失。像房屋征收，不僅要對(duì)房屋價(jià)值補(bǔ)償，還應(yīng)包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。若遺漏必要補(bǔ)償項(xiàng)目，將損害被征收人合法權(quán)益，補(bǔ)償決定便難言公平合理。

其三，審查程序是否正當(dāng)。征收補(bǔ)償決定的作出需遵循法定程序，包括公告、聽證、評(píng)估等環(huán)節(jié)。若未保障被征收人知情權(quán)、參與權(quán)，或評(píng)估程序存在違法違規(guī)，將影響補(bǔ)償決定的公正性。

其四，審查是否兼顧特殊情況。對(duì)于被征收人存在的特殊困難或合理訴求，如生活困難家庭、有特殊需求房屋等，應(yīng)在補(bǔ)償決定中有所考慮，做到個(gè)案公平。只有從上述多個(gè)方面嚴(yán)格審查，才能確保征收補(bǔ)償決定公平合理，維護(hù)各方合法權(quán)益。

二、五保戶死后房屋征收補(bǔ)償安置是怎樣的

五保戶死后，其房屋征收補(bǔ)償安置按以下情況處理：

首先，看五保戶生前與集體組織有無(wú)相關(guān)協(xié)議。若有協(xié)議約定房屋等財(cái)產(chǎn)歸屬集體，征收補(bǔ)償安置權(quán)益通常歸集體。比如明確約定五保戶去世后房屋歸集體所有，那么征收補(bǔ)償款及相應(yīng)安置利益就由集體享有。

其次，若沒(méi)有協(xié)議，按法定繼承規(guī)定處理。五保戶一般無(wú)子女等法定繼承人，在沒(méi)有遺囑的情況下，其房屋作為遺產(chǎn)，可能會(huì)由第二順序繼承人繼承，如兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。若存在這些繼承人，征收補(bǔ)償安置權(quán)益由其繼承。

再者，若既無(wú)協(xié)議，又無(wú)繼承人，根據(jù)法律規(guī)定，五保戶的房屋歸集體所有制組織所有，相應(yīng)的征收補(bǔ)償安置權(quán)益也就歸集體。集體會(huì)按照規(guī)定進(jìn)行處置，可能用于集體公益事業(yè)等。實(shí)際操作中，各地可能因政策不同存在差異，要依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定和實(shí)際情況來(lái)確定補(bǔ)償安置方式。

三、天津市征收土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

天津市征收土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并非固定統(tǒng)一數(shù)值，而是依據(jù)不同情況有所區(qū)分。

農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)按照被征收土地所在區(qū)片的區(qū)片綜合地價(jià)確定。區(qū)片綜合地價(jià)根據(jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素制定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

建設(shè)用地和未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常按照所在區(qū)片農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例執(zhí)行，具體比例由天津市相關(guān)規(guī)定明確。

此外，地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由天津市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。實(shí)際操作中，要依據(jù)具體征收項(xiàng)目及相關(guān)規(guī)定來(lái)準(zhǔn)確確定補(bǔ)償數(shù)額。

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內(nèi)容投稿：錢妍

內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：臨律-天津市征收土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，2020年天津征地新賠償標(biāo)準(zhǔn)