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廈門拆遷企業補償門面，城市自建房手續是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-16 22:00:30
作者：
圣運律師
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廈門拆遷企業補償門面,城市自建房手續有哪些,在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證

廈門拆遷企業補償門面，城市自建房手續是怎樣的？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廈門拆遷企業補償門面,城市自建房手續有哪些

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證。最后，如果城市自建房屋對外預售的還要取得商品房預售許可證。

一、買房子都有什么證件需要審核？

(一)查看開發商品的《營業執照》。

營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業注冊資金還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。

(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。

依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。

(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。

(四)查看《國有土地使用證》。

依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。

(五)查看《建設工程施工許可證》。

購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。

(六)查看《商品房預售許可證》。

二、購買商業門面房開發商需要提供什么證件

1、國有土地使用證：

國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。

2、建設工程規劃許可證：

建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

3、建筑工程用地規劃許可證：

建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序

4、建設工程施工許可證：

建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。

5、商品房預售許可證：

商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。

三、集資房可以過戶嗎

1、職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。

2、單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

二、城市自建房手續是怎樣的？

一、城市自建房手續有哪些？

二、城市自建房手續怎么取得？

上文我們了解到城市自建房要得到四證，預售自建房需要商品房預售許可證。那么這些證從哪里來呢？

1、國有土地使用證。土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。國土資源局對所申請的土地進行審查核實丈量，并劃清地界，簽字蓋章。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。最后頒發國有土地使用權證書。

2、建設用地規劃許可證。申請人提交申報，對申報資料進行審查核實經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給申請人；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。

3、建設工程規劃許可證。申請建設工程規劃許可證需要提交申請，申請資料包括：

(1)、《建設工程規劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章；

(2)、有關計劃批準文件、設計條件或規劃方案審批意見；

(3)、土地使用權屬證件及附圖；

(4)、1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數、新建建筑物與基地用地界限、道路規劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；(作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規劃許可證地形圖示意圖》)；

(5)、符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份；

(6)、建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設計單位圖章；

(7)、分層面積表(應按國家有關建筑面積規定計算)；

(8)、建筑工程預算書；

(9)相關單位部門審核意見；

(10)日照分析文件一份(可選)；

(11)、規劃部門要求提供的其他材料；

(12)、涉及拆遷的，應附送拆遷文件。

4、建設工程施工許可證。提交申請，現場踏勘，符合標準的發放建設工程施工許可證。

5、商品房預售許可證。申請商品房預售許可證的程序是，首先申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。其次房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。最后建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發送達許可證書。

三、城市自建房手續是怎樣的

農村自建房能貸款嗎

農村自建房是可以申請貸款的。

申請貸款的條件

1、在農村區域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；

2、是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員；

3、從事農、林、牧、漁等農業生產經營或工業、商業、建筑業、運輸業、服務業等非農業生產經營活動；

4、銀行要求的其他條件。

農村自建房房產證如何辦理：

農村建房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產證。

(一)申請條件

本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。

(二)提供資料

1、本人戶口本，身份證；

2、建房申請。

(三)辦理程序

1、建房戶向村委會提出建房申請；

2、村委會審核同意，簽字蓋章；

3、向鄉鄉建辦提出申請；

4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房；

5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表；

6、經鄉建辦簽字同意；

7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意；

8、交縣規劃建設局審批(縣行政服務中心)；

9、建房戶領取產權證。

房屋的補償安置方式

被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

四、農村自建房需要哪些手續

法律分析：農村自建房手續：1、首先由建房戶提出申請，戶主提出書面申請之后，會讓申請人填寫相關表格。2、申請人所在的村民委員會按照實際情況來簽署意見并加蓋公章。3、村民委員會遞交到鎮政府，然后鎮政府進行初審并負責調地工作。4、鎮政府會分村定期定點張榜公布初審意見。5、鎮政府張榜公布初審意見，如果沒有人員反對的，會報縣級機關聯合審批。6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發農村個人建房建設工程許可證。7、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗敲樁定位而且實行建設全程管理。8、建房竣工后，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收。9、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金。10、建房戶憑驗收合格證，然后向國土登記部門申請房地產權利登記。11、建房戶領取房屋產權證。

法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

五、自建房有房產證嗎

一、自建房有房產證嗎1、在農村自建房的時候也會發房產證，只是農村的房產證和市區購買房子的房產證有區別，一般農村是以戶為主，不是以個人為主，在填寫名字的時候只填寫戶主的名字。2、法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。二、自建房辦理的步驟有哪些自建房辦理的步驟有如下：1、申請宅基地的使用權，向當地的房管局申請就可以；2、需要施工驗收以及房屋面積測繪等報告材料。會有專業的人員到現場勘查，然后再填寫資料；3、在審批成為合格的房屋后，可以辦理房屋的產權證。