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農(nóng)村拆遷宅基地補償五十萬，農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-08 17:13:25
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圣運律師
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一、農(nóng)村拆遷宅基地補償五十萬,農(nóng)村宅基地拆遷補償標準，農(nóng)村宅基地拆遷補償原則

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償標準

農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償標準一般含有：

1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償原則

農(nóng)村宅基地拆遷補償原則：

1．農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

2．房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

3．房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

三、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

1．協(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

2．行政解決《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準是什么

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準是什么1、農(nóng)村宅基地拆遷補償新標準如下：（1）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（2）市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；（3）被征收房屋價值的補償；（4）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些房屋拆遷的注意事項如下：1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關(guān)實時拆遷政策。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償標準為

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補償標準是如何規(guī)定的

世事無常，如果村民遇到宅基地拆遷，要注意兩種補償缺一不可。一是宅基地補償，二是房屋補償。依照所有權(quán)劃分，宅基地補償歸屬于村集體，而非直接給宅基地使用人。但自建房屋的所有權(quán)屬于村民，因此房屋補償應該歸村民所有。當村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地和住房，那么村集體要給村民重新分配宅基地以供生活，讓村民在新的宅基地上重新修建房子。

宅基地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，補償標準要根據(jù)區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合考量，一般分為兩種形式：一是貨幣補償，貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米直接估價付款。二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。即置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成房屋面積折換安置房屋。

農(nóng)村房屋拆遷補償是全方位的，分為：房屋重置成新價格(房價)、附屬物及裝修折價、宅基地區(qū)位補償款三部分組成，主要由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。具體標準由當?shù)貒临Y源局及相關(guān)部門規(guī)定。如果安置房還未建好，拆遷單位應支付在搬遷、租房等過程中產(chǎn)生的費用。部分模糊不清的補償金額可以向拆遷方索取補償標準實施方案，會有詳細清楚的擬定補償價款表格，依照具體的實施標準進行補償。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償標準及政策解析

《土地法》修訂草案明確農(nóng)村村民住房補償，增加宅基地和社會保障補償。征地補償包括土地、安置、社保、住房和附著物補償。被征地農(nóng)民在城市規(guī)劃區(qū)外也可獲得補償。

法律分析

1、《土地法》修訂草案明確對農(nóng)村村民的住房進行單獨補償。草案規(guī)定，農(nóng)民集體征地補償安置的具體措施，由國務院制定。根據(jù)國務院制定的具體措施，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征用土地的，應當按照征用土地的原用途進行補償；征用耕地的補償費用包括土地補償、安置補助、地上附著物苗的補償；土地補償和安置補助的總和不得超過征用前三年土地平均年產(chǎn)值的30倍。上述三項規(guī)定都在修訂后的草案中進行了修訂。

2、征地補償增加了宅基地補償和社會保障補償。修訂后的草案規(guī)定，征地補償包括土地補償、被征地農(nóng)民的安置補助和社會保障費、農(nóng)民的住房補償以及其他地上附著物的補償和幼苗補償。在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)外的被征地農(nóng)民進行補償。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地拆遷補償政策的影響與實施情況分析

農(nóng)村宅基地拆遷補償政策對農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)民利益具有重要影響。首先，它提供了一種合理的補償機制，確保了農(nóng)民在宅基地被拆遷時能夠得到合理的經(jīng)濟補償。這有助于提高農(nóng)民的收入水平，改善他們的生活條件。其次，該政策鼓勵了農(nóng)村宅基地的開發(fā)和利用，促進了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。通過拆遷補償，農(nóng)民可以將宅基地轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房、商業(yè)用地等，從而增加土地的價值和利用效益。然而，在實施過程中也存在一些問題和挑戰(zhàn)。一方面，一些地方政府在補償標準的確定和執(zhí)行上存在不公平和不透明的情況，導致農(nóng)民權(quán)益受損。另一方面，一些農(nóng)民由于缺乏相關(guān)知識和技能，無法充分利用補償資金，造成資源浪費和經(jīng)濟效益的低下。因此，為了更好地發(fā)揮農(nóng)村宅基地拆遷補償政策的作用，需要加強政策的宣傳和培訓，加強對政策執(zhí)行的監(jiān)督和評估，確保農(nóng)民的合法權(quán)益得到保護，促進農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

《土地法》修訂草案明確了對農(nóng)村村民住房的單獨補償，同時增加了宅基地補償和社會保障補償。修訂后的草案為農(nóng)民集體征地補償安置提供了具體措施，并規(guī)定了補償?shù)木唧w標準。這一修訂將有助于保護農(nóng)民的合法權(quán)益，提高農(nóng)民的收入水平和生活條件。然而，在實施過程中仍面臨一些問題和挑戰(zhàn)，需要加強政策的宣傳和培訓，加強對政策執(zhí)行的監(jiān)督和評估，確保農(nóng)民的權(quán)益得到保護，促進農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《土地管理法》