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常熟農(nóng)村家庭人員拆遷補償，常熟征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-14 05:11:52
作者：
圣運律師
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常熟農(nóng)村家庭人員拆遷補償,常熟的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,1、搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過

常熟農(nóng)村家庭人員拆遷補償，常熟征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、常熟農(nóng)村家庭人員拆遷補償,常熟的征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元/戶。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

2、臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時安置費不足1500元/戶的，按1500元/戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元/戶的，按900元/戶計算。

3、提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內(nèi)獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：第一獎勵期內(nèi)獎勵200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計算;第二獎勵期內(nèi)獎勵80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。

4、未經(jīng)登記建筑補償標(biāo)準(zhǔn)對未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實施日期)前搭建的，按房屋重置價結(jié)合成新進(jìn)行補償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補償300元/平方米。

5、特殊特困補助標(biāo)準(zhǔn)對在征收項目范圍內(nèi)常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。根據(jù)補助類別確定相應(yīng)的補助金額，補助金額可累計但最高不超過5萬元/戶。補助對象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無舉報或無異議后予以補助。

6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

（1）住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補償;并對承租人參照個人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

（2）住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的：產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場評估價格(不含裝飾裝修評估值)的30%和70%進(jìn)行貨幣補償;對承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進(jìn)行補償安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。國家對于土地的征收，并不是硬性征地，被征收人可以有很多選擇，政府會將人民的利益擴(kuò)大化。常熟征地補償標(biāo)準(zhǔn)，對于積極響應(yīng)征收的戶主，會得到額外的補償，特殊貧困戶還會得到相應(yīng)的補償。在征收拆遷這個大工程下，黨和政府是不會讓人民的利益受到損害。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?

二、常熟征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增大了對土地的需求。國家的軍事、工業(yè)、教育等發(fā)展，對于土地的征收也在一年一年的擴(kuò)大。土地的征收必然會使人民的利益受到減損，政府隨之出臺了一系列的土地征收政策，讓人民的利益得到最小損失。每個城市都會有土地的征收，那么常熟征地補償標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢？接下來來為您解答！2017年常熟征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷費補償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費每戶按500元補償;40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元(不足100元按100元計算);但補償最高不超過1000元戶。被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。

2、臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)被征收住宅房屋臨時安置費補償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元平方米月，城區(qū)范圍以外6元平方米月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時安置費不足1500元戶的，按1500元戶計算;城區(qū)范圍以外每月臨時安置費不足900元戶的，按900元戶計算。

3、提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)被征收人在房屋征收補償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎勵期限提前簽約并交房的給予一定的獎勵。城區(qū)范圍以內(nèi)獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：

第一獎勵期內(nèi)獎勵200元平方米，不足30000元戶的按30000元戶計算;

第二獎勵期內(nèi)獎勵80元平方米，不足12000元戶的按12000元戶計算;超過第二獎勵期搬遷交房的，不予獎勵。城區(qū)范圍以外獎勵標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項目情況在房屋征收補償方案中予以明確。

5、特殊特困補助標(biāo)準(zhǔn)對在征收項目范圍內(nèi)常住戶籍且為實際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對象，以計戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補助(補助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。根據(jù)補助類別確定相應(yīng)的補助金額，補助金額可累計但最高不超過5萬元戶。補助對象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無舉報或無異議后予以補助。

6、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

三、常熟市能賠償多少錢

常熟工傷七級享有13個月本人工資一次性傷殘補助金，解除或終止合同有一次性工傷醫(yī)療補助金約12萬元和就業(yè)補助金4.5萬元。根據(jù)《工傷保險條例》第三十條、三十三條、三十七條、六十二條、六十四條和《江蘇省實施〈工傷保險條例〉辦法》規(guī)定，常熟工傷職工鑒定為七級傷殘的，享有以下待遇：

1、治療工傷所需費用符合工傷保險診療項目目錄、工傷保險藥品目錄、工傷保險住院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，從工傷保險基金支付；

2、由工傷保險基金按照所在省市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付住院伙食補助費；

3、經(jīng)勞動能力鑒定委員會確認(rèn)，安裝醫(yī)療器械的費用由工傷保險基金按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付；

4、暫停工作接受工傷醫(yī)療的，在停工留薪期內(nèi)，原工資福利待遇不變，由所在單位按月支付；

5、住院期間生活不能自理階段護(hù)理由用人單位負(fù)責(zé)；

6、從工傷保險基金支付13個月本人工資一次性傷殘補助金；

7、由工傷保險基金支付勞動能力鑒定費；

8、勞動解除或者終止，由工傷保險基金支付一次性工傷醫(yī)療補助金約12萬元，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補助金約4.5萬元。用人單位沒有參加工傷保險的，由用人單位支付所有費用。本人工資，是指工傷職工因工作遭受事故傷害或者患職業(yè)病前12個月平均月繳費工資。本人工資高于統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資300%的，按照統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資的300%計算；本人工資低于統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資60%的，按照統(tǒng)籌地區(qū)職工平均工資的60%計算。《工傷保險條例》第三十七條職工因工致殘被鑒定為七級至十級傷殘的，享受以下待遇：

（一）從工傷保險基金按傷殘等級支付一次性傷殘補助金，標(biāo)準(zhǔn)為：七級傷殘為13個月的本人工資，八級傷殘為11個月的本人工資，九級傷殘為9個月的本人工資，十級傷殘為7個月的本人工資；

（二）勞動、聘用合同期滿終止，或者職工本人提出解除勞動、聘用合同的，由工傷保險基金支付一次性工傷醫(yī)療補助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補助金。一次性工傷醫(yī)療補助金和一次性傷殘就業(yè)補助金的具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。江蘇省人民政府《江蘇省實施〈工傷保險條例〉辦法》第二十七條職工因工致殘被鑒定為五至十級傷殘，按照《條例》規(guī)定與用人單位解除或者終止勞動關(guān)系時，由工傷保險基金支付一次性工傷醫(yī)療補助金，由用人單位支付一次性傷殘就業(yè)補助金。一次性工傷醫(yī)療補助金的基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為：五級20萬元，六級16萬元，七級12萬元，八級8萬元，九級5萬元，十級3萬元。一次性傷殘就業(yè)補助金的基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為：五級9.5萬元，六級8.5萬元，七級4.5萬元，八級3.5萬元，九級2.5萬元，十級1.5萬元。設(shè)區(qū)的市人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民生活水平等情況，在基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上下浮動不超過20%確定一次性工傷醫(yī)療補助金和一次性傷殘就業(yè)補助金標(biāo)準(zhǔn)，并報省社會保險行政部門備案。患職業(yè)病的工傷職工，一次性工傷醫(yī)療補助金在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增發(fā)40%。一次性工傷醫(yī)療補助金和一次性傷殘就業(yè)補助金基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，由省社會保險行政部門會同省財政部門報省人民政府批準(zhǔn)確定。

四、常熟市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。

一、補償管理

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

相關(guān)的補償款由青苗費、土地補償費、安置費和相關(guān)的地上附著物費組成，在發(fā)放時受當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)被征收者進(jìn)行監(jiān)督。對相關(guān)的補償費有異議時，可以提出相應(yīng)的申請，有當(dāng)?shù)氐墓芾聿块T根據(jù)相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的審理和相關(guān)的解決。

五、常熟征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

一、征地補償相關(guān)規(guī)定：

第九條征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付征地補償費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第十條農(nóng)民集體所有的土地按照用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。征收農(nóng)用地的土地補償費，按照被征收土地的面積計算。征收建設(shè)用地的土地補償費按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

第十一條征收農(nóng)用地應(yīng)當(dāng)支付安置補助費。安置補助費按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計算。征收建設(shè)用地和未利用地的不支付安置補助費。

第十二條征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。征收宅基地涉及農(nóng)民住房的，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。補償安置按照本市城鄉(xiāng)一體化建設(shè)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。征收土地涉及其他建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。能夠重新安排其他建設(shè)用地的，對其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價格結(jié)合成新給予補償；未能重新安排其他建設(shè)用地的，按照市場評估價格給予補償。

第十三條征收土地涉及前條規(guī)定以外的農(nóng)田水利、交通運輸、電力、通訊基礎(chǔ)設(shè)施等其他地上附著物，按照等效替代的原則支付遷移費、改建費或者補償費。青苗補償費按照一季的產(chǎn)值計算，能夠如期收獲的不予補償。對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補償或者作價收購。

第十四條農(nóng)用地土地補償費和安置補助費，不得低于省人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)用地土地補償費和安置補助費具體標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平和物價變動情況適時調(diào)整。征地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，市人民政府批準(zhǔn)征地補償安置方案的，應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十五條大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按照本市規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，國務(wù)院或省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)高于本市的，執(zhí)行國務(wù)院或省人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

第十六條土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。但應(yīng)當(dāng)將不少于70%的農(nóng)用地土地補償費按比例支付給16周歲以上被征地農(nóng)民和劃入被征地農(nóng)民保障資金專戶個人分賬戶，其分配比例由市人民政府確定。安置補助費用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障。安置補助費支付給16周歲以下被征地農(nóng)民生活補助費后有余額的，余額部分轉(zhuǎn)入被征地農(nóng)民社會保障資金專戶統(tǒng)籌賬戶。地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

第十七條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地；征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員應(yīng)當(dāng)按期交地。

第十八條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。協(xié)調(diào)、裁決爭議的具體程序按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。