自建車庫拆遷補償政策,農村自建車庫要強拆嗎,農村自建車庫是否要強拆，需要看行為人是否有規劃許可證。如果有規劃許可證，則不屬于違建，更無須強拆。若沒有規劃許可證，當事人在規定時間內拆除違建，也無需強拆。一、宅基地違建可以重建嗎宅基地違建可以強
農村自建車庫是否要強拆，需要看行為人是否有規劃許可證。如果有規劃許可證，則不屬于違建，更無須強拆。若沒有規劃許可證，當事人在規定時間內拆除違建，也無需強拆。
一、宅基地違建可以重建嗎
宅基地違建可以強拆的。未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。
二、違章建筑拆除費用
2019年3月29日，北京市第十五屆人大常委會第十二次會議表決通過了修訂后的《北京市城鄉規劃條例》，其中規定強制拆除違法建設費用由當事人承擔。該條例的出臺，讓不少人了解到原來自己以前都想錯了，拆違的費用并非完全是政府機關的責任?！侗本┦谐青l規劃條例》中有兩個規定，特別令人關注。一是對違建的強制拆除或者回填及其安全鑒定的費用、建筑垃圾清運處置費用，以及相關物品保管費用，由違法建設當事人承擔；二是違建當事人或被依法納入失信執行人名單。
武漢市早在2008年就有相關規定。2008年，武漢市政府下達《武漢市控制和查處違法建設暫行辦法》。該辦法首次明確：違法建設強拆的費用，將由違建者承擔。隨后，2014年頒布的《武漢市城鄉規劃條例》第六十條規定，對未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由城市綜合管理主管部門按照下列規定予以處理。其中明確了拆除違法建設的費用由違法建設人承擔。違法建設行為作為信用信息依法納入征信系統。
據悉，上海、貴陽、濟南等城市也均有拆違費用由違法建設人承擔的相關規定。
三、村民違法占地建房怎么處理
具體來講，政府在認定違章建筑的時候，要看建筑的范圍，是否在批準使用可以建房的范圍之內，以及是否拿到了許可證。像剛才所提到的，在自家房屋的四周或者是院子里面私建筑物，或者是在宅基地上擴建或者是通過不合法的手段新建建筑物，這種情況都屬于違章建筑，政府是有權利命令其拆除或者是以其他方式進行管制的。
在這里需要注意的是，如果是農村的二手房買賣過來的房屋的話，在買賣之前已經存在的違章建筑，在買賣之后依然屬于違章建筑，不因為二手房的買賣而變得合法。房子新的主人依然要對違章建筑承擔責任的。
我國的城市與鄉村規劃的相關文件當中已經規定著這種違章的建筑是不可以存在的。建筑部門或者市人民政府可以通過強制手段來進行拆除。如果房屋還沒有建好，正在施工過程當中的話，也可以查封施工現場，阻止施工。也就是說，對于農村的違章建房，政府是可以強拆的。
當然，政府是不可以暴力執法，在不管居民生命財產安全的情況下進行強制強拆。就算是強制拆除也應該符合法律的相關規定。
農村車庫是否能強拆，需要看行為人是否有規劃許可證。如果有規劃許可證，則不屬于違建，更無須強拆。若沒有規劃許可證，當事人在規定時間內拆除違建，也無需強拆。在規定的時限里不自行拆除的，做出決定的處罰機關可以申請人民法院強制執行。
一、違章建筑超過兩年可以強拆嗎
違章建筑可以強拆，但是也要遵循一定的規定，具體規定如下：
任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設，須申請辦理建設工程規劃許可證，未取得建設功臣規劃許可證，依法應受處罰。
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施的決定。
即使強制拆除違法建筑，政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，在當地張貼公告且不得在夜間拆除。
二、強制拆遷規定
合法強拆分為“行政強拆”與“司法強拆”。行政強拆針對的是違章建筑，司法強拆針對的是合法建筑。
1．誰有權進行行政強拆——根據《城鄉規劃法》規定，有權進行行政強拆主體有鄉鎮人民政府或城管部門，在城市規劃區內的由城管部門進行強拆，不在城市規劃區內的由鄉鎮人民政府進行強拆。
2．誰有權申請法院司法強拆強拆——根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》規定，有權申請法院司法強拆的主體是市、縣級人民政府或縣級國土資源局。
行政強拆程序：
以書面形式催告當事人自行拆除——聽取當事人的陳述和申辯——經催告，當事人逾期仍不自行拆除，且無正當理由的，可以作出強制執行決定。
司法強拆程序：
1．國有土地上房屋：市、縣級人民政府作出房屋征收補償決定——當事人具有依法復議或訴訟的權利（復議期限60日，訴訟期限6個月）——到期后當事人既不復議也不訴訟，還不搬遷的——由市、縣級人民政府申請房屋所在地的人民法院強制執行。
2．集體土地上房屋：縣級國土部門作出責令交出土地決定書——當事人具有依法復議或訴訟的權利到期后當事人既不復議也不訴訟，還不交出土地的（復議期限60日，訴訟期限6個月）——由縣級國土部門申請土地所在地的人民法院強制執行。
三、違章建筑組織強拆合法嗎
依據相關法律的規定，對于違法的建筑可以拆除，但不能隨意進行強拆，拆除違法建筑一定要經法定的程序，例如要發出違法建筑認證書、發出拆除通知書等。未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
對違法建筑或違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或違法收入并處罰款，行政機關在作出行政處罰決定時應充分考慮違法嚴重程度等因素，對于存在時間長，拆除會造成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方式去處理，所以并不意味著一旦被認定為違章或違法就都會無償拆除。
一、農村建個車庫算違建嗎1、在農村宅基地建車庫，沒有審批手續，屬于違章建筑。違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反了法律法規的規定動工建造的房屋及設施。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。二、農村違建罰款后還用拆嗎農村違建罰款后仍用拆除。拆除違章建筑是符合法律規定的，無須給予補償。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。根據法律規定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：在宅基地使用范圍內不受任何干涉。無需辦理手續。
法律依據：《中華人民共和國建筑法》
第十九條 建筑工程依法實行招標發包，對不適于招標發包的可以直接發包。
第二十條 建筑工程實行公開招標的，發包單位應當依照法定程序和方式，發布招標公告，提供載有招標工程的主要技術要求、主要的合同條款、評標的標準和方法以及開標、評標、定標的程序等內容的招標文件。
開標應當在招標文件規定的時間、地點公開進行。開標后應當按照招標文件規定的評標標準和程序對標書進行評價、比較，在具備相應資質條件的投標者中，擇優選定中標者。
第二十六條 承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。
禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。
法律分析：拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。貨幣補償作為主要方式。
法律依據：《中國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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投稿：褚振
內容審核：王四新律師
