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租別人的房子?租別人房子拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 12:20:34
作者：
圣運律師
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租別人房子拆遷怎么補償，當租住的房子面臨拆遷時，租戶可能會擔心自己的權益如何得到保障。實際上，根據相關法律法規，租戶有權獲得一定程度的補償。本文將詳細探討租別人房子拆遷的補償問題，幫助您了解相關法律條款和補償標準，以及如何與房東和拆遷方協商

租別人的房子?租別人房子拆遷怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

當租住的房子面臨拆遷時，租戶可能會擔心自己的權益如何得到保障。實際上，根據相關法律法規，租戶有權獲得一定程度的補償。本文將詳細探討租別人房子拆遷的補償問題，幫助您了解相關法律條款和補償標準，以及如何與房東和拆遷方協商談判。通過了解這些信息，您將能夠更好地維護自己的合法權益，確保獲得應有的補償。

一、租別人房子拆遷怎么補償

租賃住房拆遷補償要對房屋所有權人給予補償，兼顧對房屋使用權人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償;被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。

租賃房屋如遇拆遷，租戶可以根據以下步驟主張自己的權益：

了解相關法律法規：租戶應了解《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，以便明確自己的權利和義務。

確認自己的權益：租戶應與房東協商，確認自己在拆遷中的權益。如果租戶擁有房屋的部分產權或者與房東有特殊的租賃協議，則有權獲得相應的補償。

收集證據：租戶應收集有關租賃合同、付款記錄、裝修費用等相關證據，以證明自己的權益。此外，還應拍攝房屋照片或視頻，記錄房屋狀況，以便在補償談判中提供證據。

與拆遷方協商：租戶應與拆遷方協商，了解補償標準和程序。在談判過程中，應保持冷靜并理性地表達自己的訴求，同時要注意保留書面記錄。

尋求法律援助：如果租戶與房東或拆遷方無法達成協議，可以尋求法律援助。可以咨詢律師或相關機構，了解自己的權利和法律程序，并尋求專業幫助。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、對拆遷房屋承租人的補償安置方式

1、租賃權安置。

即由被拆遷人另行提供房源，出租給承租人，并由被拆遷人與承租人重新訂立房屋租賃合同。安置房的來源可以是被拆遷人自行提供的，也可以是拆遷人提供的。《拆遷條例》規定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”有人認為被拆遷人是否將產權調換的房屋出租給原承租人，取決于雙方的合意，被拆遷人可另行提供房屋出租給承租人。筆者以為這一觀點不能成立，因為如果被拆遷人與承租人雙方達成了協議，則被拆遷人是將產權調換的房屋還是其他房屋出租給承租人，確實取決于雙方的合意;但當被拆遷人與承租人對解除租賃關系未能達成協議時，被拆遷人將產權調換的房屋出租給承租人則成為其法定義務，至于雙方對租金標準、租期等事項不能達成一致的，則可通過民事訴訟程序予以解決。

2、貨幣安置。

即由拆遷人、被拆遷人對承租人給予貨幣補償，并解除合同，由承租人自行解決用房問題。

3、準產權安置。

有些地方在處理具有福利分房性質的公有住房承租人時，即由承租人享受購房面積等相關補償。即承租人享受了本來專屬于被拆遷人的產權調換安置的權利，但其又不完全等同于產權調換安置，是一種準產權調換安置。

4、產權安置。

這是一種特殊做法，即拆遷開始后，允許公房管理部門將符合房改條件的公房出讓給承租人，這時承租人實際上變成被拆遷人，從而有權要求貨幣安置或產權調換，而原有的房屋產權人則退出拆遷。如《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十八條規定：“拆遷市和區、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房(以下簡稱直管公有住房)的，直管公有住房應當按照房改政策出售給房屋承租人。