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撫州有產權車庫拆遷補償，農村宅基地標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-30 23:05:19
作者：
圣運律師
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撫州有產權車庫拆遷補償,江西農村宅基地建房標準,宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：1.翻建新房需要經過當地審批隨著相關宅基地規定的出臺，農村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關部門的審批，也就是鎮上，審批經過之后，才能在

撫州有產權車庫拆遷補償，農村宅基地標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、撫州有產權車庫拆遷補償,江西農村宅基地建房標準

宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個條件：

1.翻建新房需要經過當地審批

隨著相關宅基地規定的出臺，農村不管是新建還是翻建新房都必須要經過當地有關部門的審批，也就是鎮上，審批經過之后，才能在自己家里的宅基地建設房屋。

2.所建設的房屋不得超過規定標準

根據相關規定，翻建房屋不得超過規定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米，這主要是考慮到農村建設高層建筑很多建筑隊沒有資質，建設的樓房不標準，存在安全隱患，村里自然也不會同意。

一、農村宅基地房屋翻建規定

農房翻建時必須符合的幾個條件：1、辦理翻建手續。現在農村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關部門提交申請，在獲得批準手續后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、無重建記錄。農村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設，若是房屋之前已經有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。3、當地允許翻建。允許在當地重建農村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。4、重建符合政策規劃。獲得批準程序后，施工應嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當地建筑房屋的面積和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。5、申請人身份明確。農村土地的所有權掌握在村集體手中。農民只有使用它的權利。農村宅基地分配給農村集體組織內部成員。非本村的內部組織人員不享受重建房屋的機會。6、房屋所有權明確。在翻新房屋時，房屋的所有權必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。7、未改變土地性質。農村宅基地是農民家庭住房建設用地，不能改變其性質，不能建成廠房等經營場所。

二、農村宅基地建筑面積超出標準可以確權嗎?

宅基地超出面積若符合以下條件，也是可以辦理確權登記的：

1、1982年發布《村鎮建房用地管理條例》之前，農村宅基地超過當地規定的面積，且之后未經拆遷、翻建的，這種情況下是可以進行確權的。

2、1982年到1987年之間，面積超過當時的規定標準的，但如果相關部門已經處理過了，如今也能確權，但沒處理過則不能。

3、1987年《土地管理法》實施之后，村民宅基地面積超標只要符合規劃，經當地依法處理予以保留的，村民可去補辦相關的用地手續。超出部分會在登記簿和證書中注記。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

第三百六十四條宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

二、農村宅基地標準

法律分析：根據村民家庭人員和本村建設用地使用情況確定：

(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米

(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米：

(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑

占地面積根據具體地塊的規劃技術要求確定。

農村宅基地面積規劃審批標準：

(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積的80%：

(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;

(三)原址重建的建筑面積在符合規劃技術標準的情況下不大于300平方米：

(四)建筑層數不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作

三、江西農村宅基地的最新政策

一、江西農村宅基地的最新政策

依據《江西省撫州市農村宅基地管理辦法》

第八條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省規定的標準。

城市規劃區內農村村民宅基地占用耕地的，每戶用地面積不得超過120M2，占用舊宅基地的，每戶用地不得超過180M2。

城市規劃區外農村村民宅基地面積標準為：

1、使用原宅基地和村內空閑地的，每戶不得超過180m2;

2、使用耕地的，每戶不得超過120m2;

3、使用荒山、荒坡、廢棄地的，每戶不得超過240m2。

第九條戶籍在本集體經濟組織的農業人口符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：

1、無房戶或未達到本暫行辦法第八條規定的宅基地面積標準的缺房戶;

2、原住宅因國家建設征收、征用或影響村鎮規劃或交通、水利等基礎設施建設需要拆除的;

3、遭受自然災害損毀或因土地整理復墾原宅基地滅失的;

4、已到法定結婚年齡并分立戶口的;

5、其他符合法律、法規規定情形的。

第十條具有下列情形之一的，不得批準使用宅基地：

1、不符合本暫行辦法第九條申請條件的;

2、原使用的宅基地已達到本暫行辦法第八條規定面積標準的;

3、將原住房出賣、出租、贈與他人或將原住房改變用途再申請宅基地的;

4、宅基地申請未經本集體經濟組織村民會議同意的;

5、選址不符合土地利用總體規劃，不符合城市、集鎮、村莊和農村居民點建設規劃及交通、水利、電力、通訊規劃要求的;或座落于地質災害易發區而未有相應防治措施的;或壓覆重要礦床的;

6、申請位置有土地權屬爭議或其他重大利益爭議尚未調處的;

7、在規劃撤并的村莊范圍內(除危房改造外);

8、其他不符合法律、法規規定的。

第十一條

農村村民原使用的宅基地未達到本暫行辦法第八條規定的面積標準而申請宅基地的，新建住宅后必須退出舊宅基地，并在申請宅基地審批之前采取簽訂合同等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。所交出的舊宅基地由村組集體經濟組織收回，原使用者不再享有包括使用權在內的權利和權益。

第十二條城鎮非農業人口建住宅，應當依法申請使用國有土地，必須以出讓的方式取得國有土地使用權。嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地建住宅。

第十三條

已取得的宅基地面積超標的，如該房屋及宅基地的使用權可分割，超過的部分可由農村集體經濟組織收回，按房屋重置價格對原使用人給予適當補償;如該房屋及宅基地不可分割，應在土地登記卡和土地使用權證書內注明超過標準面積的數量，待以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按規定的面積重新確定使用權，其超過部分退還集體經濟組織。

第十四條宅基地使用權可以隨同宅基地上所建造的房屋作為遺產依法繼承，除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。

農村戶口的農民只允許一戶一宅，且面積不能超過江西省的相關規定。對于將自己的宅基地變賣的農民，也是不可以再次申請宅基地。輕易的將自己的宅基地變賣，造成的損失也要自己承擔。

二、最新農村宅基地拆遷補償政策是什么

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

四、農村宅基地建房標準

農村宅基地建房標準如下：1.農村新建、擴建或改建房，每戶宅基地的標準面積為80-120平方米，各村委會應根據村莊規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標準。2.農村獨立住宅不得超過三層，每戶建筑總面積不得超過360平方米；聯排住宅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設用地。宅基地使用權，是指農村村民依法對集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設施的用益物權。宅基地使用權具有如下特性。1、宅基地使用權的主體具有特定性，原則上限于農村居民。宅基地使用權的主體界定為“宅基地使用權人”。在現行規則之下，宅基地使用權人是符合申請宅基地條件的農村集體經濟組織成員；2、宅基地使用權的客體具有特定性，限于集體所有土地。宅基地使用權的客體界定為“集體所有的土地”，排除了在國有土地上設定宅基地使用權的可能性；3、宅基地使用權的內容具有特定性，僅限于依法建造并保有個人住宅及其附屬設施。宅基地使用權的內容界定為占有和使用集體所有的土地，利用該土地建造住宅及其附屬設施，包括農村村民所建住房以及與居住生活有關的其他建筑物和設施，如住房、車庫、廁所、沼氣池、牛棚、豬圈等；4、宅基地使用權的初始取得具有無償性。宅基地使用權是一種帶有社會福利性質的權利，由集體經濟組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權沒有期限限制。我國現行法律沒有對宅基地使用權的期限進行限制性規定，宅基地使用權不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權是沒有使用期限限制的用益物權。法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地；（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批準。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

五、農村宅基地建房的最新政策？

最新的農村宅基地建房政策規定，宅基地可以改建、擴建或重建獨立住房，但需要遵循相關規定，符合土地用途規劃和建筑設計等標準，且不能超出規定面積，不能進行商業開發或出租。根據最新出臺的《農村集體經濟組織財產清產核資和管理辦法》，農村宅基地的使用權屬于集體經濟組織，使用者需要遵循一系列規定進行使用。其中關于農村宅基地建房的規定如下：1. 宅基地改建：使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房，但必須符合土地用途規劃和建筑設計等標準，且不能超出規定面積。2. 宅基地擴建：在符合土地用途規劃和建筑設計等標準的前提下，使用者可以對已建住房進行擴建，但擴建面積不能超過本人及其家庭成員實際居住需要。3. 宅基地重建：在住房不再適合居住或需要拆除時，使用者可以對宅基地進行重建，但必須遵守土地用途規劃和建筑設計等標準，且不能超出規定面積。此外，農村宅基地的建房還要遵循限制性條件，不能進行商業開發或出租，只能作為使用者自身所需的住房。同時，各地對于農村宅基地的管理也會有所不同，具體情況需要根據當地政策進行了解。在農村宅基地建房中，哪些標準需要遵守？農村宅基地建房需要遵守一系列標準，包括國家和地方相關法律法規、城鄉規劃、建筑設計、安全標準等。需要特別注意的是，住房的面積不能超過規定的范圍，不能用于商業用途或出租，否則會被認定為違法建筑。最新的農村宅基地建房政策規定清晰，使用者在建房前需要了解當地政策和標準，確保符合相關規定。此外，建造過程中也需遵循標準和監管要求，不得違規操作，否則會受到相應的處罰和法律責任。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。