房屋拆遷時車庫如何補償,拆遷補償與地下室、車庫等財產的賠償如何處理,法律分析：在拆遷過程中，涉及到地下室、車庫等財產的賠償問題，需要符合相關法律規定。但是，具體的賠償標準并沒有明確的規定。法律依據：1.《中華人民共和國物權法》第三十三條：建
法律分析：在拆遷過程中，涉及到地下室、車庫等財產的賠償問題，需要符合相關法律規定。但是，具體的賠償標準并沒有明確的規定。
法律依據：
1.《中華人民共和國物權法》第三十三條：建筑物所有權人對土地上建筑的下部分，享有占有、使用和收益的權利。
2.《中華人民共和國拆遷條例》第十二條：征收單位應當妥善安置被拆遷人的住房、生產經營場所及其附屬設施，對被拆遷人的財產進行補償。
3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十五條：房屋所有權人對其房屋下部，包括地下室、車庫等附屬設施享有占有、使用和收益的權利。
綜上所述，拆遷補償中，涉及到地下室、車庫等財產的賠償應當根據相關法律規定進行處理，具體賠償標準需要依據實際情況進行協商和確定。被拆遷人可以依據法律規定要求征收單位進行合理的賠償。
法律分析：
1、按照原來購買地下室的價格來補償。
2、按照室內單價的一半或者商量確定價格來補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
夫妻共同財產包括房屋拆遷補償款；房產證上只有對方名字不影響分配共同財產；地下車庫土地使用年限根據土地產權性質確定；國有土地征收補償費根據不同類型土地具體規定。
法律分析
如果房子屬于夫妻共同財產，那么房屋拆遷補償款也屬于夫妻共同財產。
2、共同財產平均分配；
3、房產證上只有對方的名字，只要房子是在婚后購買的，就是共同財產，只有對方名字不影響你分配共同財產。
一、地下車庫土地使用年限
1、地下車位產權期限主要看車位所屬建筑主體的土地產權性質，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權。
2、租賃合同期限不得超過20年。如果你是從產權方直接租賃的車位，那么使用權期限從合同簽訂之日起算，最長不超過土地使用權期限。
3、另外沒有產權的車位一般是人防工程，人防是開發項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，產權不屬于業主也不屬于開發商，產權屬于國家。按照規定，人防工程不論產權，在戰爭發生時候都應無條件交由人防部門管理。
二、國有土地征收補償費用計算方式如下：
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十。尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。
2、征收其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征收耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。
結語
根據法律規定，夫妻共同財產包括房屋拆遷補償款。無論房產證上是否只有對方的名字，只要房子是在婚后購買的，都屬于夫妻共同財產，應當平均分配。地下車庫土地使用年限根據土地產權性質而定，而國有土地征收補償費用計算方式則根據具體情況規定。請根據相關法律法規和當地實際情況進行具體操作。
法律依據
《土地管理法》第48條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律分析：有。拆遷補償是有標準的，住宅樓和地下室的補償標準不同，即便你是將地下室用來居住的，但補償仍然是按照地下室的結構來補償的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
一、地上車庫拆遷補償標準是什么1、依照規定標準向被拆遷房屋支付償金一般有：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。2、法律依據：《國家建設征用土地條例》第九條征用土地應當由用地單位支付補償費。各項補償費的標準：（一）土地補償費。征用耕地的補償標準，為該耕地年產值的3至6倍，年產值按被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格計算。各類耕地的具體補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府在此范圍內制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。征用無收益的土地，不予補償；（二）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是在開始協商征地方案后搶種的作物、樹木和搶建的設施，一律不予補償。征用城市郊區的菜地，還應當按照有關規定的國家繳納新菜地開發建設基金，具體辦法另訂。二、房屋動遷補償標準是什么1、拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償；2、共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3、拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5、抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6、拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
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投稿：彭亮亮
內容審核：黃旭暉律師
