村委將土地租給別人了，可以么？村委能私自做主將土地給別人使用？村委會(huì)以自己的名義組織征收土地的活動(dòng)行不行？ 不少讀者都曾在圣運(yùn)的
村委將土地租給別人了，可以么？村委能私自做主將土地給別人使用？村委會(huì)以自己的名義組織征收土地的活動(dòng)行不行？
不少讀者都曾在圣運(yùn)的自媒體平臺(tái)上咨詢過(guò)上述問(wèn)題，其實(shí)，村委會(huì)的權(quán)利真沒(méi)那么大。
今天圣運(yùn)律師通過(guò)一個(gè)最高院的經(jīng)典判例告訴您，征地拆遷過(guò)程中，村委根本沒(méi)有權(quán)力不經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議就直接代表村民自行作出各項(xiàng)決定。
其后文某因土地租賃合同糾紛向廣州中院提起訴訟，請(qǐng)求：某村委會(huì)、某村聯(lián)合社支付文某補(bǔ)償款1193萬(wàn)元。廣州中院認(rèn)為，案涉合同未經(jīng)村民會(huì)議討論決定，是無(wú)效合同；文某在整個(gè)投資過(guò)程中取回的款項(xiàng)已超出其投資款，故某村聯(lián)合社、某村委會(huì)無(wú)需再返還文柏池對(duì)涉案土地的投資款。廣州中院判決：駁回文某的訴訟請(qǐng)求。
文某不服，上訴至廣東高院，主張《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》中關(guān)于民主決定程序的規(guī)定，屬于管理性規(guī)定而非效力性規(guī)定。廣東高院判決：駁回上訴，維持原判。文某仍不服，向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹彙Ｗ罡叻ㄔ翰枚ǎ厚g回文某的再審申請(qǐng)。
最高院經(jīng)審理認(rèn)為“原判決以某村聯(lián)合社將該社所有的案涉土地出租是涉及全體村民利益的重大問(wèn)題為由，認(rèn)定無(wú)論《租用土地使用合同書(shū)》性質(zhì)如何，均應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議討論決定；同時(shí)，因《協(xié)議》是雙方當(dāng)事人對(duì)案涉土地的處理問(wèn)題簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，均涉及某村全體村民的重大利益問(wèn)題，亦認(rèn)定應(yīng)經(jīng)村民會(huì)議討論決定。原判決以《租用土地使用合同書(shū)》、《協(xié)議一》、《協(xié)議二》的簽訂均未經(jīng)村民會(huì)議討論決定，違反了《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定為由，認(rèn)定上述協(xié)議無(wú)效，于法有據(jù)。”
在村委會(huì)提供該文件之前，不要向村委會(huì)支付租金，避免遭受損失。
二、村委會(huì)是基層的群眾性自治組織，它不能說(shuō)啥就是啥，涉村民重大利益問(wèn)題得需要實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督才可以。
并且值得注意的是根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定了“征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的以及其他土地超過(guò)七十公頃的”需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
村委會(huì)以自己的名義組織征收土地的活動(dòng)并和村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議是不符合法律的規(guī)定的，即便協(xié)議上已經(jīng)簽了字，也很可能被認(rèn)定為無(wú)效。如果真的遭遇了這種情況，建議及時(shí)求助專(zhuān)業(yè)拆遷律師通過(guò)法律手段爭(zhēng)取合法權(quán)益，并向地方政府土地行政管理部門(mén)舉報(bào)申請(qǐng)查處。
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