繼“以舊換新”之后，廣東房地產(chǎn)市場又自發(fā)推出“先租后售”等舉措。

6月18日上午，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會聯(lián)合部分地市房協(xié)和相關(guān)機構(gòu)共同開展“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動。首批參與活動的共有53家企業(yè)，191個項目，覆蓋廣州、深圳、汕頭、佛山、韶關(guān)、河源、梅州、惠州、江門等16個城市。

廣東16城近200項目參與

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長王韶表示，“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動方案，是在綜合借鑒各地、各機構(gòu)、各單位去庫存好的做法的基礎(chǔ)上，在廣東省住建廳的指導(dǎo)下策劃推出的。主辦方及聯(lián)合主辦方不涉及具體商品或服務(wù)交易行為，不收取任何費用。相關(guān)參與企業(yè)和消費者根據(jù)活動規(guī)則自愿參加、自主選擇相關(guān)商業(yè)合作伙伴并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

據(jù)悉，該行動共同搭建1個立足廣東、面向全國全產(chǎn)業(yè)促進商品房流通消費的大平臺，開展“粵團購”“以舊換新全國免傭”“先租后售”“大宗交易對接”等四項行動。同時，聯(lián)動政府、金融機構(gòu)、中介服務(wù)機構(gòu)、生活服務(wù)商等實施N項配套措施，旨在凝聚全產(chǎn)業(yè)力量提振市場信心、促進商品房消費。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會黨支部書記、副會長兼秘書長常可介紹，在“粵團購”方面，聯(lián)動相關(guān)城市、區(qū)域推出相關(guān)優(yōu)惠措施，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供團購專屬房源和專屬優(yōu)惠，面向機關(guān)事業(yè)單位、央企國企、金融機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大型民營企業(yè)，相關(guān)行業(yè)協(xié)會、商會等開展團購。

在以舊換新“全國免傭”方面，自廣東房協(xié)小程序發(fā)布項目名錄之日起，全國范圍內(nèi)所有以舊換新的消費者可憑中介服務(wù)機構(gòu)開具的二手房交易傭金發(fā)票（包含買賣雙方）在參與活動的商品房項目抵扣房款。抵扣規(guī)則為：購買新房金額超過二手房，則全額抵扣；未超過，則按新房占二手房金額比例抵扣。建議“全國免傭”期限不少于3個月，具體由房地產(chǎn)企業(yè)自行確定。

（“以舊換新全國免傭”項目名錄）

在“先租后售”方面，鼓勵企業(yè)支持購房者“先租再買”，約定租期、租金并配套金融服務(wù)，在租賃期間已繳付的租金可以抵扣該房屋出租約定的買賣價格。

（“先租后售”項目名錄）

在“大宗交易對接”方面，聯(lián)合相關(guān)專業(yè)資源，助力商辦類及相關(guān)大宗物業(yè)去化。

據(jù)介紹，在首批參與的近200個項目中，參加粵團購的項目176個、以舊換新全國免傭項目81個、先租后售項目18個、大宗交易對接項目64個，覆蓋廣東省16個城市。當中廣州參與各種活動的項目有73個，分布在海珠、天河、白云、黃埔、番禺、增城、南沙、從化等區(qū)域，也有不少是商業(yè)項目。

全國近70城已參與“以舊換新”

合富研究院院長謝宇晗在會上指出，賣舊買新是目前市場中最確定的置業(yè)消費群體，市場流動性不足和資金瓶頸抑制了這部分需求的釋放。目前在一線城市，比如北京上海通過賣舊買新對當?shù)匦路渴袌龅呢暙I大于55%，二線城市比如南京成都合肥賣舊買新對當?shù)匦路渴袌龅呢暙I大于30%。

謝宇晗認為，以舊換新則是突破目前市場低效狀態(tài)的交易模式創(chuàng)新。目前市場上已出現(xiàn)四種“以舊換新”模式，當中以政府補貼、回收、或者將舊房轉(zhuǎn)為保障房的三種模式會給地方財政帶來較大負擔(dān)，唯有“幫賣”模式最為靈活，不增加財政負擔(dān)，適用于絕大多數(shù)城市。

謝宇晗表示，自2023年下半年起，江浙魯皖的三四線城市自發(fā)探索施行以舊換新；到2024年4月起，以鄭州為代表的二線城市等開始推出國企定量收購的模式；從2024年4月下旬起，深圳、上海、廣州一線城市則以幫賣+收購模式加入“以舊換新”。到目前，全國各地以舊換新力度逐步加大，目前已有近70城參與。

值得關(guān)注的是，“1+4+N”廣東商品房促消費全產(chǎn)業(yè)大行動方案相當于是“以舊換新”模式的進化升級版，涉及到房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。

在金融環(huán)節(jié)，中國建設(shè)銀行廣東省分行推出了有針對性的金融服務(wù)方案，根據(jù)活動“4大舉措”配套提供“4大服務(wù)”：針對“粵團購”配套建行生活找房節(jié)、組織員工及客戶團購活動；針對“以舊換新全國免傭金”提供個人住房按揭貸款服務(wù)，并提供家裝消費貸產(chǎn)品；對于“大宗交易對接”，提供收購及融資支持、租賃項目物業(yè)管理、雙向撮合服務(wù)；協(xié)助為符合條件的“先租后售”業(yè)主提供公積金支付租金的咨詢服務(wù)。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬

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來源：臨律-以舊換新后，先租后售又來粵16城超50企業(yè)聯(lián)手暖樓市，，以舊換新怎么盈利