土地是咱老百姓的根，是生活的依靠。但近年來(lái)，“以租代征”這個(gè)詞兒在村里越傳越廣，不少鄉(xiāng)親們可能心里犯了嘀咕：這到底是咋回事？又該怎么用法律來(lái)保護(hù)自己呢？別急，今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所史西寧主任律師就來(lái)聊一聊這個(gè)事兒，讓大家心里有譜。

律師解讀

什么是“以租代征”？

先說(shuō)說(shuō)這“以租代征”是個(gè)啥。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是一些單位或者個(gè)人，不走正規(guī)的征地程序，而是直接和農(nóng)民私下簽訂租賃協(xié)議，長(zhǎng)期租用農(nóng)用地來(lái)搞建設(shè)，比如蓋工廠、建商場(chǎng)等。這樣做，表面上看農(nóng)民得到了租金，但實(shí)際上，這違反了國(guó)家的土地管理制度，損害了耕地資源，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)咱農(nóng)民自己的利益也是大大的不利。

為什么不能“以租代征”？

國(guó)家有嚴(yán)格的土地管理法，保護(hù)耕地紅線，確保糧食安全。如果大家都“以租代征”，好好的農(nóng)田就會(huì)被一點(diǎn)點(diǎn)侵蝕，將來(lái)想種地都難了。而且，這種行為還可能導(dǎo)致農(nóng)民失去土地承包權(quán)，得不到應(yīng)有的征地補(bǔ)償和安置，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)受到威脅。

如何用法律手段解決問(wèn)題？

了解法律：首先，咱得知道，《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》這些法律都是咱的靠山。法律規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批程序，不能隨意改變用途。

收集證據(jù)：如果遇到“以租代征”的情況，第一步是保存好所有相關(guān)的租賃合同、協(xié)議書(shū)以及與對(duì)方溝通的記錄，包括文字、圖片、視頻等，這些都是日后維權(quán)的重要證據(jù)。

尋求律師幫助：可以直接找律師幫助，或者去法律援助中心咨詢。他們會(huì)告訴你接下來(lái)該怎么做。

舉報(bào)投訴：可以向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門(mén)或者農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)舉報(bào)這種違法行為，請(qǐng)求他們介入調(diào)查。記住，舉報(bào)時(shí)要提供詳細(xì)的事實(shí)依據(jù)，這樣處理起來(lái)會(huì)更快更有效。

提起訴訟：如果通過(guò)行政途徑解決不了，還可以考慮起訴到法院。雖然聽(tīng)起來(lái)挺復(fù)雜的，但真的到了那一步，找個(gè)專業(yè)的律師幫忙，用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

鄉(xiāng)親們，土地是咱的命根子，保護(hù)好它，就是保護(hù)咱自己的未來(lái)。遇到“以租代征”，別怕麻煩，用法律的武器武裝出來(lái)，為自己也為子孫后代爭(zhēng)取應(yīng)得的權(quán)益。記住，法律永遠(yuǎn)是我們最堅(jiān)實(shí)的后盾！

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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