一、農(nóng)村養(yǎng)殖用地怎么改為住宅用地

農(nóng)村養(yǎng)殖用地轉(zhuǎn)為住宅用地，實(shí)際上就是將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地用于住宅建設(shè)的過程。這一過程需要遵循一系列的程序和法規(guī)，以下是根據(jù)相關(guān)法律知識和法律依據(jù)提供的詳細(xì)解答：

了解規(guī)劃與計(jì)劃：

首先，用地單位（或個人）需要向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢，確認(rèn)所選農(nóng)用地是否符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃以及土地利用年度計(jì)劃的要求。這是確保用地合法性的前提。

進(jìn)行項(xiàng)目可行性論證與選址：

接下來，根據(jù)建設(shè)部門的要求，編制并提交建設(shè)項(xiàng)目可行性論證，以證明項(xiàng)目的合理性和可行性。

隨后，向建設(shè)部門提交用地申請，并在獲得審查通過后領(lǐng)取建設(shè)項(xiàng)目的選址意見書。同時(shí)，按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。

用地預(yù)審與審批準(zhǔn)備：

持選址意見書向國土資源局提出用地預(yù)審申請，獲取建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書。

憑借預(yù)審報(bào)告書及其他相關(guān)文件，分別向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項(xiàng)、規(guī)劃、環(huán)保等許可手續(xù)，并繳納相應(yīng)審批費(fèi)用。

正式用地申請與審批：

完成上述準(zhǔn)備后，向原預(yù)審的國土資源局提交項(xiàng)目用地的正式申請。

國土資源局將依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃等，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案及供地方案，并報(bào)請各級人民政府審批。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)限與流程：

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批實(shí)行分級管理，逐級上報(bào)。根據(jù)土地類型和面積的不同，審批權(quán)限有所差異。一般來說，超出縣級權(quán)限的需報(bào)省級或國務(wù)院審批。

審批過程中，需提交包括建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案等在內(nèi)的多項(xiàng)材料，以及相關(guān)的圖件如建設(shè)用地勘測定界圖等。

土地征用與權(quán)證處理：

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，政府將進(jìn)行土地征用，并有償收回原農(nóng)用地的土地證。

隨后，該土地將通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式進(jìn)行出讓。用地單位（或個人）在拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同，正式獲得該土地的使用權(quán)。

在整個過程中，務(wù)必嚴(yán)格遵守相關(guān)法規(guī)，按照法定程序進(jìn)行操作。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)屬于違法行為，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，各地具體的操作流程和所需材料可能因地方政策而有所差異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取準(zhǔn)確信息。

綜上所述，將農(nóng)村養(yǎng)殖用地轉(zhuǎn)為住宅用地是一個復(fù)雜且需要多方協(xié)調(diào)的過程，涉及多個政府部門的審批與監(jiān)管。因此，在進(jìn)行此類用地轉(zhuǎn)換時(shí)，應(yīng)提前做好充分的準(zhǔn)備和規(guī)劃工作，確保所有步驟的合法性與合規(guī)性。

二、農(nóng)業(yè)用地可以改為宅基地嗎

法律主觀：

一、耕地是否可以變?yōu)檎?/p>

需要進(jìn)行審批的，手續(xù)各地區(qū)規(guī)定不同，具體的手續(xù)可以咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T。

1、農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2、農(nóng)村村民超越省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的，多占的土地以非法占地論處，即按照未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地的違法行為處罰。

3、農(nóng)村村民買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得，可以并處罰款。

4、農(nóng)村村民不按照批準(zhǔn)的用途使用宅基地的，由農(nóng)村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回 宅基地使用權(quán) 。

5、農(nóng)村村民擅自占用耕地建房，破壞種植條件的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期整改或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、基地四周圍交界怎么寫

《土地管理法》第四十八條規(guī)定， 征收 土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的 社會保障 費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

三、怎么取得宅基地

農(nóng)村宅基地是國家給予農(nóng)村村民蓋房子及其附屬建筑使用的土地，村集體擁有所有權(quán)，農(nóng)民只有使用權(quán)，要想獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)，就寫向村集體進(jìn)行申請。

1、宅基地申請人準(zhǔn)備相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嫔暾垼逦瘯?jīng)過村民代表大會商議，符合要求的，進(jìn)行批準(zhǔn)，同時(shí)上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府；

2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織國土資源所相關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；

3、國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》；

4、村委會對宅基地申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見；

5、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))；

6、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)；

7、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書即農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書；

以上就是關(guān)于耕地是否可以變?yōu)檎氐南嚓P(guān)內(nèi)容，根據(jù)有關(guān)規(guī)定耕地要想變?yōu)檎厥欠浅＠щy的，一般情況下都是不允許的，確實(shí)需要則要通過相關(guān)的部門，根據(jù)一定的申請才能夠達(dá)到這種行為。

三、建設(shè)用地怎么改養(yǎng)殖用地

法律主觀：

農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指農(nóng)、牧、漁場，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和個人投資修建的直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的農(nóng)村道路、農(nóng)田水利、永久性曬場等常年性工程設(shè)施用地。農(nóng)業(yè)用地又稱農(nóng)用地。指直接或間接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所利用的土地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養(yǎng)捕水面、農(nóng)田水利設(shè)施用地(如水庫、閘壩、堤埝、排灌溝渠等)，以及田間道路和其他一切農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性建筑物占用的土地等。農(nóng)業(yè)用地如何改成農(nóng)業(yè)建設(shè)用地一、"農(nóng)轉(zhuǎn)用"審批如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批。“農(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級審批，逐級上報(bào)。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的。縣里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報(bào)國務(wù)院審批。(一)文字材料1、省級人民政府建設(shè)用地請示文件;2、省級國土資源部門審查意見;3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案;4、建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬情況匯總表;5、省級國土資源部門對補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件;6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說明;7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明;8、建設(shè)擬征(占)土地須列出具體項(xiàng)目名稱及面積或規(guī)劃用途;9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明;10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對開發(fā)區(qū)土地利用情況以及新報(bào)用地中具體建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃用途作出說明;(二)圖件1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖;3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖;3、補(bǔ)充耕地位置圖。二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時(shí)，帶項(xiàng)目，或者設(shè)定門檻。四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。如果你手里有一塊農(nóng)用地，要想用來開發(fā)的話，首先就得辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)用”審批。“農(nóng)轉(zhuǎn)用”實(shí)行分級審批，逐級上報(bào)。省批準(zhǔn)權(quán)限耕地面積在250畝、其他土地在450畝以下的。縣里的權(quán)限只有100畝左右。超過省權(quán)限要報(bào)國務(wù)院審批。(一)文字材料1、省級人民政府建設(shè)用地請示文件;2、省級國土資源部門審查意見;3、建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案;4、建設(shè)擬征(占)地土地權(quán)屬情況匯總表;5、省級國土資源部門對補(bǔ)充耕地的驗(yàn)收文件;6、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)核算及籌措說明;7、市、縣人民政府關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性的說明;8、建設(shè)擬征(占)土地須列出具體項(xiàng)目名稱及面積或規(guī)劃用途;9、房地產(chǎn)開發(fā)用地必要性和合法性說明;10、各類開發(fā)區(qū)用地，須提供開發(fā)區(qū)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)人民政府批準(zhǔn)的有關(guān)文件，并對開發(fā)區(qū)土地利用情況以及新報(bào)用地中具體建設(shè)項(xiàng)目或規(guī)劃用途作出說明;(二)圖件1、建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書和勘測定界圖;2、擬占用土地的1：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖;3、土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模控制圖;3、補(bǔ)充耕地位置圖。二、農(nóng)轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后政府征用土地，有償收回農(nóng)用地土地證。三、土地招拍掛。這里面的學(xué)問比較大，一般為了保證公司拍得土地使用權(quán)，與國土部門協(xié)調(diào)好，招拍掛時(shí)，帶項(xiàng)目，或者設(shè)定門檻。四、拍得土地后，與國土部門簽訂土地使用合同。

法律客觀：

《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

來源：頭條-農(nóng)村養(yǎng)殖用地怎么改為住宅用地，