租用土地建房屬于違建嗎，租用土地建房是否屬于違建，需結合具體情況進行判斷。土地用途與規劃：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，如果土地利用總體規劃或城鄉規劃已確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，是可以通過
租用土地建房是否屬于違建，需結合具體情況進行判斷。
土地用途與規劃：
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，如果土地利用總體規劃或城鄉規劃已確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，是可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用的。在這種情況下，租用土地建房并不構成違建，但前提是必須簽訂書面合同，并明確各項權利義務。
如果租用的土地并非上述規劃用途，特別是農用地，未經相關部門批準擅自改變土地用途進行建設，則很可能被認定為違建。
建設許可與審批：
即使在允許建設的土地上，也需要經過住建部門的許可或審批。未經許可或審批擅自進行建設，同樣可能構成違建。
農用地上建房的情況更為特殊，通常需要經過鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準。未經此程序，即使在農用地上建設住宅，也很可能被視為違法建筑。
違建的處理與后果：
一旦被認定為違建，根據《中華人民共和國行政強制法》的相關規定，行政機關會予以公告，限期當事人自行拆除。如果在法定期限內不拆除且不提起行政復議或行政訴訟，行政機關可以依法強制拆除。
違建不僅面臨被拆除的風險，還可能影響土地使用權的穩定性和合法性，給當事人帶來經濟損失和法律責任。
綜上所述，租用土地建房是否屬于違建，取決于土地的具體用途、規劃情況、是否獲得相關許可與審批等多個因素。在進行此類活動時，務必先咨詢專業法律人士，確保合法合規。
如果沒有辦理審批手續，則屬于違建。設施農業用地被非農建設占用的，應依法辦理建設用地審批手續，原地類為耕地的，應落實占補平衡。
一、設施農用地建房屬于違建嗎？
這是需要分情況進行判斷，具體如下：
1、辦理了農用地轉建設用地審批手續，這類建設行為一般合法。
①根據新版《土地管理法》第44條規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。其實農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。
②如果建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續，那就是不屬于違法建筑了。
2、農業生產設施用房和農業附屬設施用房不屬于違建
①如直接用于農產品生產的設施用房，包括養殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；
②直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。
③根據《關于設施農業用地管理有關問題的通知》規定，“看護房”繼續執行“大棚房”整治整改標準，即南方地區控制在“單層、15平方米以內”，北方地區控制在“單層、22.5平方米以內”，其中嚴寒地區控制在“單層、30平方米以內”，一般占地面積超過2畝的農業大棚，其看護房控制在單層、40平方米以內。
④《通知》明確允許養殖設施建設多層建筑，但要符合相關規劃、建設安全和生物防疫等方面要求。
3、設施農業經營者若是有下列行為，是必須依法依規辦理建設用地手續的，具體內容如下：
①以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊及其農家樂和經營性住宅；
②各類農業大棚、在農業園區中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業設施；
③工廠化農產品加工、展銷場所；
④屠宰和肉類加工場所、病死動物專業集中無害化處理廠等；
⑤其他類型的永久性建筑。
法律依據：《自然資源部 農業農村部關于設施農業用地管理有關問題的通知》 二、設施農業屬于農業內部結構調整，可以使用一般耕地，不需落實占補平衡。種植設施不破壞耕地耕作層的，可以使用永久基本農田，不需補劃；破壞耕地耕作層，但由于位置關系難以避讓永久基本農田的，允許使用永久基本農田但必須補劃。養殖設施原則上不得使用永久基本農田，涉及少量永久基本農田確實難以避讓的，允許使用但必須補劃。
建設用地建房是不是違建，需視情況而定：
1、如果在建設用地上建房，沒有辦理申請建房的相關手續，則該行為是違法的，即建設用地上建房是違建；
2、如果在建設用地上建房，辦理了申請建房的相關手續，則該行為是合法的，則建設用地上建房不算是違建。
違建的認定標準是什么
違建的認定標準如下：
1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；
2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑；
4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。
【法律依據】：《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。
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內容審核：趙正群律師
來源：臨律-租用土地建房屬于違建嗎，
