土地使用證丟失到當?shù)赝恋刂鞴懿块T（土地局）登記掛失，然后拿著給你的材料去登報，再拿著報紙回土地局就可以補辦土地證了。

土地使用證是重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

（一）可以有效保護不動產產權的完整性。缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

（二）可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

（三）可以有效體現(xiàn)房地產的實際價值。缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

土地使用證辦理流程

(一)辦理國有土地使用證(一級市場)

所需資料：a、企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、法人機構代碼證(復印件);c、法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;e、企業(yè)的入園協(xié)議(復印件);f、出讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、招、拍、掛的資料和成交確認書;i、國有土地使用權出讓合同;j、土地使用權出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);k、契稅繳訖憑證;l、土地審批單;m、土地征用的證明材料。

(二)二級市場辦證

所需資料：a、轉、受讓雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、轉、受讓雙方法人機構代碼證(復印件);c、轉、受讓雙方法定代表人身份證(復印件);d、規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖;(復印件)e、轉讓協(xié)議;f、轉讓宗地界址圖;g、宗地界址圖;h、土地使用權轉讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場查驗后復印);i、其它稅費繳訖憑證;j：轉讓地塊的國有土地使用權證(原件);k、協(xié)辦函(國土分局)

(三)辦理建設用地許可證

所需資料：a、國有土地使用權出讓(轉讓)合同、審批單;b、省、市、縣土地征用審批單;c、土地征用經(jīng)線圖或國有土地劃拔、出讓、轉讓宗地圖;d、建設用地規(guī)劃審批單、建設工程規(guī)劃審批單;e、建設用地放線，驗線單;f、建設項目產項文件、批復;g、建筑布局平面圖、建筑設計平面圖;建設用地申請報告;h、土地使用證的復印件、法人身份證明(已具備第h項資料的不需要第a、b項資料。

(四)辦理(土地抵押)他項權證

所需資料：a、抵押人、抵押權人雙方企業(yè)工商執(zhí)照(復印件);b、抵押人、抵押權人雙方法人機構代碼證(復印件);c、抵押人、抵押權人雙方法定代表人身份證(復印件);d、貸款(抵押)合同e、土地評估(備案);f、協(xié)辦函(國土分局)。

只有進行發(fā)證登記，而且權利的主體一致，才能有效的對房屋產權人的合法權益進行保護。但是，在現(xiàn)實生活中，因為土地使用證而引起的很多糾紛一般都難以處理。若是您想針對自己的問題詳細咨詢律師，歡迎在北京圣運律師網(wǎng)尋找專業(yè)律師進行解答。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●住宅土地使用證丟失了怎么辦?

●住宅土地使用證丟失了怎么辦理

●住宅土地證丟失怎么補辦

●住宅土地使用證丟失了怎么辦手續(xù)

●房子土地使用證丟失怎樣補辦

●土地使用證丟失了怎么辦?要去哪個部門補辦?

●土地使用證丟了怎么能補回來

●住宅土地使用證丟失了怎么辦理

●房屋的土地使用證丟了怎么補

●房屋土地使用證丟失怎么補辦

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●土地使用證辦理要錢嗎?現(xiàn)在辦土地使用證要多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用證的辦理流程?集體土地使用證屬個人的辦理程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證和宅基地使用證有區(qū)別嗎?土地使用證是宅基證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊房改造房產證辦理手續(xù)?改造舊房辦土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地商業(yè)用房?國有商住土地使用證使用年限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●撤銷集體土地使用權證?集體土地使用證的撤銷有哪些依據(jù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎樣辦理土地使用權證?怎樣辦理土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證丟了補辦需要什么材料?土地使用證怎樣補辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村自建房需不需要辦理產權證?農村自建房要辦房屋土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦理了土地使用證不建房子可以嗎?土地使用證不辦行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證辦理流程及費用?土地使用證另行辦理是什么意思,辦理程序又是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●補辦土地使用證需要多長時間?補辦土地使用證要準備哪些材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證的范圍包括哪些?土地使用證的范圍：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠沒有土地使用證如何處罰?工廠不交土地使用稅地后果和措施有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●貴陽土地證在哪里辦理?貴陽土地使用證辦理需要什么手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●建設項目土地手續(xù)辦理程序?如何辦理建設項目土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●工廠沒有土地證怎么舉報?工廠沒有土地使用證的后果會怎么樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權到期提前多久申請?土地使用證到期提前續(xù)可不可以：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證30年有效期?辦土地使用證超過30天怎么變更：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證續(xù)期多少錢?土地使用證年限續(xù)費規(guī)定的內容是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-住宅土地使用證丟失了怎么辦，