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農用地轉為建設用地并征收補償標準,農用地轉為建設用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-23 05:47:47
作者：
圣運律師
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農用地轉為建設用地并征收補償標準，建設用地涉及農用地的，應該“先征后用”：先實施征收征用，然后由主管機構辦理建設用地審批。征地前要在被征地區域內公布“征地補償安置方案”，確定征地時間和安置措施以及土地補償標準。公告期依法結束后，無異議的，征

農用地轉為建設用地并征收補償標準,農用地轉為建設用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農用地轉為建設用地并征收補償標準

建設用地涉及農用地的，應該“先征后用”：先實施征收征用，然后由主管機構辦理建設用地審批。征地前要在被征地區域內公布“征地補償安置方案”，確定征地時間和安置措施以及土地補償標準。公告期依法結束后，無異議的，征地主管機關將所有材料（包括征地補償安置方案）上報上一級主管機關審批。

一、土地補償費標準按以下規定執行：

（一）征收農用地的土地補償費按省定四類地區標準16000元/畝執行；

（二）征收建設用地的土地補償費按照征收農用地的土地補償費標準計算；

（三）征收未利用地的土地補償費按照征收農用地的土地補償費標準的0.5倍計算。

二、安置補助費標準按以下規定執行：

（一）征收農用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被征收農用地的數量除以被征地農村集體經濟組織征地前人均占有農用地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費按省定四類地區標準14000元計算，安置補助費最高不得超過被征收農用地前三年平均年產值的15倍；

（二）人均農用地超過1畝的，安置補助費按14000元/畝計算；人均農用地不低于0.6畝，安置補助費按標準計算；人均農用地低于0.6畝的，安置補助費按24000元/畝計算；

三、青苗及地上附著物補償費標準按以下規定執行：

（一）青苗補償費一般按一季的農作物的產值計算，如能按期收獲的不予補償。青苗補償費按四類地區標準800元/畝補償；

（二）可移植的苗木、花木、林木等，只支付移植費；不能移植的，給予合理補償。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、農村用地轉為建設用地補償多少

各省、各地市，不同屬性、用途的地塊，補償標準是不同的。

根據《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

一、農用地上建房屋屬于違建嗎

要根據具體情況來確定。

（一）辦理了農用地轉建設用地審批手續，這類建設行為一般合法。

按照《全國土地利用現狀分類》中的相關規定，設施農用地屬于農用地。根據新版《土地管理法》中的相關規定，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。由此可以看出農用地上并非無法蓋房，只是要依法辦理農用地轉用審批手續，將農用地轉為建設用地，才能進行房屋建設施工。如果你建房前，已經將農用地依法轉為建設用地，并辦理了相應的手續，那就是不屬于違法建筑了。但是，將農用地轉為建設用地的審批程序非常復雜，需要行政機關的逐級審批。

（二）農業生產設施用房和農業附屬設施用房屬于違建嗎？

一般農業項目區域內的附屬建筑不會被認定為違建，比如，直接用于農產品生產的設施用房，包括養殖場中的畜禽舍、育種育苗房、簡易的生產看護房等；直接輔助農產品生產的設施用房，包括設施農業配套的動植物疫病蟲害防控、辦公生活等管理和生活用房，以及存放農產品、飼料、農具和農產品分揀包裝等必要的倉庫、硬化晾曬場、生物質肥料生產場地等。

（三）需要特別提醒的是，設施農業經營者有下列行為的，必須依法依規辦理建設用地手續。

1、以農業為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農家樂和經營性住宅；

2、各類農業大棚、農業園區中建設的餐飲、住宅、會議、交易市場、倉儲等非農業設施；

3、工廠化農產品加工、展銷場所；

4、屠宰和肉類加工場所、病死動物專業集中無害化處理廠等；

5、其他類型的永久性建筑。

（四）以下情形會存在違建風險

1、小產權房：小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，一些開發商利用集體土地，尤其是農用地建設小產權房，這類小產權房因無法辦理合法的不動產權登記證而難以再交易、出租，法律風險大，要謹慎購買。

2、大棚房：在耕地甚至永久基本農田上建設大棚房、生態園、休閑農莊等行為皆屬違法，近年來，國家在大力打擊大棚房。

3、建造別墅區：占用農用地建造別墅區，近幾年陸續被納入清理整治范圍。

4、改變養殖場用途：有的養殖場虧本后，改造為倉庫、物流經營場所、住房出租等，這便改變了土地的用途，相應的建筑物可能會被認定為違建。

二、農村田地征收補償標準多少錢一畝

（一）征收耕地補償標準，旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

（二）征收基本農田補償標準，旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

（三）征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

（四）征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

（五）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

三、農用地轉為建設用地補償標準

農村用地不能轉包為建設用地。農業用地轉為建設用地必須履行征用農業用地手續，同時向土地所有者，使用者補償，補償數額為當地土地綜合區片價，各村數額不等，可以到當地縣自然資源局查詢。確認建房是否違法的依據，是建房者有沒有取得土地管理部門的建房許可證。農村農民建住房，需要經過“申請、審核、批準”這樣的程序，取得建房許可，并不能超過規定的建房面積，然后取得“宅基地使用證”。這樣，這個建房行為就是合法的。宅基地使用證的批準權限在縣級土地管理部門，但村里與鄉里的審核也是很重要的。只要能夠取得這樣的批準文書，在哪里建房都是合法的;如果想先斬后奏，事先沒有取得任何許可的話，那么在什么土地上建房都是不合法的。

國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地;沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。

怎么將農用地轉為建設用地

1.將農用地轉為建設用地首先應向國土資源局、建設部門、規劃部門提交用地申請，審查符合的頒發選址意見書，用地單位應按規定繳納選址規費； 2.核發建設項目用地預審報告書，辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用；

3.向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請，經各級人民政府審批。

法律依據

《土地管理法》

第三十一條負責開墾耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費。