一、北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估與補償：律師服務推薦與流程詳解

北京拆遷律師事務所前十名：北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估

　　在拆遷執(zhí)行過程中，經(jīng)常會遇到一些比較不容易處理的糾紛案件，對于一些養(yǎng)殖戶來說，養(yǎng)殖場如果面臨拆遷，意味著將會獲得一部分可觀的補償，那么，北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估需要經(jīng)歷哪些過程呢？

　　北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估流程：

　　1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務；2、房屋評估前的準備；3、評估人員進行現(xiàn)場勘查；4、相關資料的綜合分析；5、編寫相關評估報告；6、評估復核和審批

　　養(yǎng)殖場拆遷可以爭取到的補償：土地補償、地上附著物補償、廠房補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、搬遷費。

　　相關法律參考：

　　《國有土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

　　北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷糾紛想要委托律師事所，必須先找一家律所進行咨詢，然后才能知道如何處理相關糾紛案件，那么如何選擇一家律師事務所呢？按照不同當事人案件需求，北京十大征地拆遷律師事務所綜合整理如下：

　　北京拆遷律師事務所前十名：

　　1、中恒信律師事務所，拆遷律師：馬豹主任律師。

　　2、中盈律師事務所，徐侃律師

　　3、銀雷律師事務所，雷海軍律師

　　4、漢濟律師事務所，陳龍律師

　　5、晏清律師事務所，王炳峰律師

　　6、新翰律師事務所，王春剛律師

　　7、美泰律師事務所，張艷玲律師

　　8、泰樾律師事務所，梁固本律師

　　9、京元律師事務所，梁炎廷律師

　　10、京坤律師事務所，李吏民律師

　　養(yǎng)殖場在拆遷過程中，會遇到一個問題，即養(yǎng)殖場是否屬于違法占地，如果屬于違建,必須限期拆除,否則將被強制執(zhí)行。

　　最后，選擇拆遷糾紛律師事務所，可以參考一些律所的相關案例，對于律所規(guī)模不了解的當事人最好到相關地區(qū)律所進行實地考察，也可以在網(wǎng)上與律師進行溝通，確定好一家律所后再考慮相關案件的處理問題。

二、養(yǎng)殖場拆遷評估流程是什么？

（一）具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

（二）房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

（三）評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

（四）相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

（五）編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

（六）評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第三條房地產(chǎn)價格評估機構、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。

任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。

第六條房地產(chǎn)價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

一、城市老舊房拆遷,補償能按照周邊房地產(chǎn)市場價嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收時，補償?shù)臉藴适菚⒖贾苓叿课菔袌鰞r值的，原則上不低于征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

三、

1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

4、假設開發(fā)法是預計估價對象開發(fā)完成后的價值，扣除預計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區(qū)，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。

一、拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程

在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

1、具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。專業(yè)評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

2、房屋評估前的準備。就是準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

3、評估人員進行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補償提供可靠的依據(jù)。

5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

在司法實踐中，對于養(yǎng)殖場的拆遷情況應當嚴格按照法律規(guī)定的情況來進行處理，特別是對于養(yǎng)殖場在拆遷時，必須根據(jù)當?shù)卣朴喌牟疬w補償標準來進行適用，如果對相關情況的認定出現(xiàn)適用錯誤的，則可能導致拆遷補償?shù)募m紛和矛盾。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●北京養(yǎng)殖場拆遷補償標準

●北京市養(yǎng)殖小區(qū)拆遷

●北京市對養(yǎng)殖小區(qū)拆除補貼

●北京養(yǎng)殖場強拆

●北京市養(yǎng)殖地強拆

●北京養(yǎng)殖場騰退補償

●養(yǎng)殖場拆遷評估收費標準

●北京市養(yǎng)殖小區(qū)拆遷

●拆遷養(yǎng)殖場補償新標準

●北京農村養(yǎng)殖地會拆嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●養(yǎng)殖場被劃入禁養(yǎng)區(qū)，遭遇拆遷，如何維權？,養(yǎng)殖場被劃入禁養(yǎng)區(qū)遭遇拆遷怎樣維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村拆無證養(yǎng)殖場政策,農村拆無證養(yǎng)殖場政策補償是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●殖場拆遷內藏“貓膩”，是什么影響著補償金額的多少,養(yǎng)殖場拆遷內藏“貓膩”,是什么影響著補償金額的多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場征收怎么補償,養(yǎng)殖場被征收怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷養(yǎng)殖場的補償項目有哪些?,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●豬瘟來襲，養(yǎng)殖場的拆遷還能拿到補償嗎?,養(yǎng)豬場拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場搬遷賠償,有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場拆遷了怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場搬遷賠償,有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場拆遷了怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場被劃入禁養(yǎng)區(qū)遭遇拆遷如何維權,養(yǎng)殖場被劃入禁養(yǎng)區(qū)，遭遇拆遷，如何維權？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村養(yǎng)殖場一定要拆嗎,養(yǎng)殖場還拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場一平米賠償多少,養(yǎng)殖場一平米賠償800:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●沒有環(huán)評的養(yǎng)殖場因禁養(yǎng)區(qū)拆遷能拿到哪些補償,沒有環(huán)評養(yǎng)殖場拆遷有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買養(yǎng)殖場費用要多少錢一平方,現(xiàn)在開一家養(yǎng)殖場收費標準是多少錢一平方？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場搬遷賠償 有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場搬遷賠償,有營業(yè)執(zhí)照的養(yǎng)殖場搬遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場拆遷補償項目有哪些?,養(yǎng)殖場拆遷補償有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場拆遷如何評估補償價值？,養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一千平的養(yǎng)殖拆遷能賠多少錢,養(yǎng)殖場一平米賠償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場補償標準多少錢一平方,養(yǎng)殖場一平米賠償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場補償標準多少一平方,養(yǎng)殖場一平米賠償多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷時養(yǎng)雞補償標準,雞養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京拆遷養(yǎng)殖場拆遷評估與補償：律師服務推薦與流程詳解，