北京拆遷養殖場拆遷評估與補償：律師服務推薦與流程詳解，北京拆遷律師事務所前十名：北京拆遷養殖場拆遷評估 在拆遷執行過程中，經常會遇到一些比較不容易處理的糾紛案件，對于一些養殖戶來說，養殖場如果面臨拆遷，意味著將會獲得一部分可觀的補償，那么
在拆遷執行過程中，經常會遇到一些比較不容易處理的糾紛案件，對于一些養殖戶來說，養殖場如果面臨拆遷，意味著將會獲得一部分可觀的補償，那么，北京拆遷養殖場拆遷評估需要經歷哪些過程呢？
北京拆遷養殖場拆遷評估流程：
1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務；2、房屋評估前的準備；3、評估人員進行現場勘查；4、相關資料的綜合分析；5、編寫相關評估報告；6、評估復核和審批
養殖場拆遷可以爭取到的補償：土地補償、地上附著物補償、廠房補償、停產停業損失補償、搬遷費。
相關法律參考：
《國有土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。
北京拆遷養殖場拆遷糾紛想要委托律師事所，必須先找一家律所進行咨詢，然后才能知道如何處理相關糾紛案件，那么如何選擇一家律師事務所呢？按照不同當事人案件需求，北京十大征地拆遷律師事務所綜合整理如下：
北京拆遷律師事務所前十名：
1、中恒信律師事務所，拆遷律師：馬豹主任律師。
2、中盈律師事務所，徐侃律師
3、銀雷律師事務所，雷海軍律師
4、漢濟律師事務所，陳龍律師
5、晏清律師事務所，王炳峰律師
6、新翰律師事務所，王春剛律師
7、美泰律師事務所，張艷玲律師
8、泰樾律師事務所，梁固本律師
9、京元律師事務所，梁炎廷律師
10、京坤律師事務所，李吏民律師
養殖場在拆遷過程中，會遇到一個問題，即養殖場是否屬于違法占地，如果屬于違建,必須限期拆除,否則將被強制執行。
最后，選擇拆遷糾紛律師事務所，可以參考一些律所的相關案例，對于律所規模不了解的當事人最好到相關地區律所進行實地考察，也可以在網上與律師進行溝通，確定好一家律所后再考慮相關案件的處理問題。
（一）具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
（二）房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
（三）評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
（四）相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
（五）編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
（六）評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
《國有土地上房屋征收評估辦法》
第三條房地產價格評估機構、房地產估價師、房地產價格評估專家委員會(以下稱評估專家委員會)成員應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責。
任何單位和個人不得干預房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當事人有利害關系的，應當回避。
第六條房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。
一、城市老舊房拆遷,補償能按照周邊房地產市場價嗎
依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，對房屋進行征收時，補償的標準是會參考周邊房屋市場價值的，原則上不低于征收房屋類似房地產的市場價格。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定：房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值
3、收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
4、假設開發法是預計估價對象開發完成后的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
5、基準地價修正法是在政府確定公布了基準地價的地區，由估價對象所處地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格。
一、拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程
在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：
1、具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。
2、房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。
3、評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。
4、相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。
5、編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。
6、評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。
在司法實踐中，對于養殖場的拆遷情況應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，特別是對于養殖場在拆遷時，必須根據當地政府制訂的拆遷補償標準來進行適用，如果對相關情況的認定出現適用錯誤的，則可能導致拆遷補償的糾紛和矛盾。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-北京拆遷養殖場拆遷評估與補償：律師服務推薦與流程詳解，
