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農村拆無證養殖場政策,農村拆無證養殖場政策補償是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-11 02:58:23
作者：
圣運律師
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農村拆無證養殖場政策，拆遷是要給予補償的，即使無證你也可以獲得拆遷補償。但是無證需要證明其存在的合法性，補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，具體的賠

農村拆無證養殖場政策,農村拆無證養殖場政策補償是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村拆無證養殖場政策

拆遷是要給予補償的，即使無證你也可以獲得拆遷補償。但是無證需要證明其存在的合法性，補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍，具體的賠償數額要根據當地的實際情況。

政府拆農村房如何賠償

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。

農村土改新政策農村宅基地新政策

1、非農業戶口居民原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。2、符合當地政府分戶建房規定而尚未分戶的農村居民，其現有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準，按照有關規定處理后允許繼續使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。3、承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。4、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。5、華僑原在農村的宅基地，房屋產權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。

農村房產政策規定

農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自愿將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3—5萬元。

農村閑置宅基地政策

農村閑置宅基地的三種有效利用方式：1.抵押：獲得融資新渠道一般來說，我們首先想到的就是最基本的租出去收房租，可是農村的房租價位才多少，和城市里的房租是沒得比的。因此根據國家近年來的宅基地開發新政策，我們可以把閑置農房作抵押，申請貸款，當然大部分普通農民肯定用不到，但是有很多有想法的農友就會知道這是一種新的融資渠道。2.流轉：每年收到房屋租金數據顯示，近年來越來越多地區的閑置農村都在出租。有人會問房屋出租自己有沒有權利，要知道農民朋友擁有宅基地的使用權，但是買賣、轉讓是嚴令禁止的。不過出租和流轉等目前法律上并沒有明確禁止。并且近年來，農村宅基地借著“三權分置”的相關政策，開啟了宅基地的資格權、使用權、所有權，也就是說在某些特定情況和條件下，是可以進行流轉的。3.退出：獲得高額補償款隨著新農村建設的發展以及城鎮化的推進，大量的征地修路，修房開始出現，不少農友都愿意放棄承包地和宅基地使用權，當然這種退出是有償的，這樣也是讓農戶朋友們的權益得到保障。

農村種地補貼政策

1、水稻補貼。現在我國對一些水稻種植是非常重視的，因此非常鼓勵農民種植水稻，來增加我國的糧食產量，這項補貼主要是針對東三省的，每一畝將會有兩百多元的補貼，真的是農民的福音。2、玉米補貼。玉米補貼將是針對我國的內蒙古地區和東北三省，在我國其它的地方并沒有相關的出臺。這項補貼今年已經是進入的第三年了，以往都是在一百多元一畝，今年也將會是這個標準。基本上能在9月底的樣子下發到農民的手中。3、大豆補貼。這項補貼，也是會在九月底之前，發放到一些種植著的手中。不過在這之前，一定要提前經過申報，然后審核了之后才能享受，主要針對的省份除了東三省和內蒙古之外，還有河南和安徽也能享受到。基本上補貼的力度已經加大到了每畝150元的樣子。不過每個地方的政策可能會有一些區別，有些地方會更高一些。

該內容由李光偉律師和律說律答共創回答

二、農村拆無證養殖場政策補償是什么？

農村拆無證養殖場政策補償沒有統一的賠償標準，主要是設備賠償、停產停業損失、搬遷費等。

1、對養殖場的建筑物、附屬設施等的補償：建筑物一般是指養殖場的禽畜圈舍、飼養人員的宿舍、養殖場的辦公用房等等。附屬設施則是指化糞池、遮涼棚、水井等等。建筑物的補償標準是根據評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設施根據建造成本價并結合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結合周邊的房屋價格進行評估。

如果只是因環保關停，不拆除房屋和附屬設施，則不涉及房屋和附屬設施的補償，但是也要警惕的是一些地方先以環保的名義把養殖場關停，然后再以養殖場的建筑物涉嫌違建來拆違，從而規避拆遷補償的行為。

2、養殖場停產停業損失：一般來說，規模養殖場都是專業化養殖，辦理了養殖證，有一些甚至是企業經營，有辦理營業執照，而拆遷帶來的就是生產經營的中斷甚至是終止，面對這種情況，拆遷方應當基于養殖戶停產停業損失的補償。

停產停業的損失的補償應該根據養殖場的經營收入、利潤，停產停業的時間長短等因素來進行評估，比如說，現在一個養殖場要拆遷，該養殖場每個月產生利潤10萬元，預計恢復生產需要半年，那停產停業損失就應當補償60萬元，如果是永久停產，則應當考慮到養殖場轉型和職工再就業的周期來核定停產停業損失的補償。

對于企業，尤其是經營狀況良好的企業，停產停業損失是非常重要的補償點，但是呢，很多很多企業主往往比較重視房屋、設備設施等“硬件賠償”，對停產停業損失等彈性空間較大的“軟性補償”重視不夠，往往帶來較大的損失。

3、對存欄禽畜的出清的補償：遇到拆遷，但是圈里生豬還沒有長成、雞還沒有長大，賣不上錢，而如果因為拆遷必須要處理，那這個損失應當由拆遷方補償給養殖戶，這就是存欄禽畜的出清補償。

存欄禽畜的出清補償，一般是結合禽畜的種類、大小、市場價格來確定，如仔豬多少錢一頭，母豬多少錢一頭，種豬多少錢一頭，有一頭算一頭，有一只算一只，清點樹木，確定價格之后，算出補償金額。

4、養殖場搬遷補償：對于專業化經營的養殖場，拆遷往往不代表終止養殖，而是需要重新物色新的位置，重建養殖場繼續養殖，這個時候，就會涉及到養殖場的社保、物品搬遷到新的場所，在搬遷過程中存在損耗的問題，這就需要對設備搬遷和搬遷的損失進行評估補償。

5、獎勵：現在很多地方拆遷，都喜歡設置各種獎勵，把獎勵弄的比補償本身還要高，其目的就是為了被拆遷人積極簽約，盡早搬遷。但是被拆遷人在拆遷過程中，既要看到獎勵的激勵性，也要看到補償本身的合理性。

三、農村拆無證養殖場政策補償是什么

農村拆無證養殖場政策補償沒有統一的賠償標準，主要是設備賠償、停產停業損失、搬遷費等。

一、《中華人民共和國土地管理法》對于補償的規定

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。