魚塘評估費收取標準，一、魚塘征收補償標準是多少對于征用魚塘的補償標準，按《土地管理法》的規定執行，可按照被征收土地的原用途經省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準。《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原
一、魚塘征收補償標準是多少
對于征用魚塘的補償標準，按《土地管理法》的規定執行，可按照被征收土地的原用途經省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準。
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至虎罰港核蕃姑歌太攻咖六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
3、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
二、國家征收水產養殖場應怎樣補償
1、有房屋產權證、不動產登記證，按照相關記載的結構、用途等進行評估，具體評估價值以評估公司評估出來的為準。
2、沒有房屋產權證、不動產登記證，按照重置成本價評估，也是以評估公司評估的價值為依據。大概在500－1000元，具體要看房屋結構。
2、有土地使用權證，根據土地使用證記載信息進行評估土地出讓、劃撥等價值進行補償。
3、魚塘等養殖產品，根據資產評估公司或農業部門評估結果為準進行補償。
4、企業的營業損失等，要看當地政府政策是否有補償標準，有補償標準按照上面的標準進行補償。具體詳見當地征收補償條例。
具體的評估是，動遷魚塘的土地補償費，為該魚塘被征收前三年平均年產值的六至十倍。動遷魚塘的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照動遷魚塘數量除以征地前被征收單位平均每人占有魚塘的數量計算。
《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。 前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
養殖魚塘征收標準是什么呢
1、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算。
2、征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的 六倍計算。
3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算。
《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
院子人工魚塘征收補償標準明細
法律沒有規定統一的補償標準和補償計算方式。一般是由省、自治區、直轄市人民政府結合當地的具體情況制定相關補償標準和計算方式，具體的補償方案可向當地政府部門或者土地管理部門咨詢。
《土地管理法》
法律依據：
該內容由 谷會肖律師 和 律說律答 共創回答魚塘征收補償的估價方法：
1、市場比較法。
2、收益還原法。
3、成本逼近法。
4、剩余法。
一、房地產評估需要遵循什么原則
1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。
2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。
3、最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產的價格。
4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5、合法原則：房地產評估要在法律規定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6、估價時點的原則。
二、股權、股票的區別
股票是股份公司發給股東用以證明其在公司投資入股，并據以取得股息收入的一種有價證券。股權是投資人根據持股比重原則所擁有的對企業財產的支配權和分配權。主要包括以下幾個方面：1、股票以差價獲取收益；股權以時間和“企業的高速成長”獲取收益，2、介入時間：股票是企業比較成熟期；股權是企業快速成長期，3、介入地點：股票是通股過股票市場。股權是通過產權交易所、股權托管中心，4、介入成本：股票是證交所交易價格；股權是每股股份接近凈資產的價格，5、收益：股票受價格波動影響是價格投資；股權是受企業凈資產增長的影響價值投資，6、持有時間：股票是短期投資；股權是中長期投資。
三、企業土地出讓金糾紛
針對土地出讓糾紛主要在于土地出讓金的糾紛。土地出讓金的計算：土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法。地面價為每平方米土地的單價，投資者往往以樓面價來計算投資效益。具體計算過程有以下規定：首先，土地出讓金有實際成交價的，并且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。其次，發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。再次，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
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內容審核：馮興元教授
來源：臨律-魚塘評估費收取標準，
