一、江西新余征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、江西新余征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調(diào)換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內(nèi)容：

（1）房屋征收目的；

（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；

（3）補償方式和補償標準；

（4）用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準；

（6）征收補償協(xié)議的簽訂期限；

（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；

（8）補助和獎勵標準；

（9）其他事項。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

二、江西新余拆遷安置補償多少錢,標準明細2023

一、江西新余拆遷安置補償多少錢,標準明細

一、土地補償費

土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補償標準

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

二、哪些情形下可以實施司法強制搬遷？

具備下列三種情形之一的，可以啟動司法強制搬遷：

（1）補償協(xié)議訂立后，被征收人不履行補償協(xié)議約定的搬遷義務的，征收人提起民事訴訟，被征收人在生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，作為一方當事人的房屋征收部門可以申請強制執(zhí)行；

（2）被征收人不服補償決定提起行政訴訟，在法院生效裁判規(guī)定期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務，市、縣人民政府可以申請強制執(zhí)行；

（3）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，市、縣人民政府可依法申請強制執(zhí)行；或者被征收人申請行政復議被駁回，其在生效補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷，征收人可以依法申請強制執(zhí)行。

三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區(qū)別？

第一是性質(zhì)不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據(jù)不同，征收是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據(jù)《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮(zhèn)房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執(zhí)行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執(zhí)行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。

三、新余市征地拆遷補償標準是怎樣的

最新新余市房屋拆遷補償標準

第一條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人依照本辦法的規(guī)定給予補償。

拆遷補償實行作價補償、房屋產(chǎn)權調(diào)換，或者作價補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換相結合方式。鼓勵實行作價補償。房屋產(chǎn)權調(diào)換的面積按照被拆除房屋的建筑面積計算。

作價補償標準，住宅房以物價部門確定的上年經(jīng)濟用房價格為基準結合成新確定；非住宅房以同地段、同用途商品房屆時的價格為基準結合成新確定(見附件)。

作價補償標準為動態(tài)管理，根據(jù)市場變化適時由房產(chǎn)、物價部門提出并報市政府核準后公布。

拆除部分產(chǎn)權住房，實行作價補償?shù)模溲a償金額應按產(chǎn)權比例分攤給房屋產(chǎn)權人。拆除全部產(chǎn)權的視同私有住宅。

被拆除房屋建筑面積、使用面積均以房屋所有權證為準。

第二條拆除違章建筑和因城市建設需要拆除臨時建筑不予補償，也不予產(chǎn)權調(diào)換。

第三條以房屋產(chǎn)權調(diào)換方式償還的住宅和非住宅房屋既可原地償還，也可易地償還。償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還面積超過原面積部分，按照同類商品價格結算；償還面積不足原面積部分，按照重置價格結合成新結算或通過評估結算。

第四條因城市建設需要拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，拆遷前糾紛未解決的，市房產(chǎn)部門應當責成拆遷人提出補償、安置方案，并對被拆除房屋作勘察記錄，繪圖、拍照，同時向公證機關辦理房屋拆遷證據(jù)保全公證。

第五條拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在市房產(chǎn)部門公布的拆遷期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本辦法第二十四條的規(guī)定實施拆遷。

拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)模傻盅簷嗳撕偷盅喝酥匦略O立抵押權或者由抵押人清償債務后，拆遷人方可給予補償。

第六條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權調(diào)換，由拆遷人給予適當作價補償。

第七條市政公用基礎設施工程建設需要拆除房屋及其它構筑物的，被拆除人必須在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。

市政公用基礎設施建設需要拆除的供汽、供水、供電、有線電視、電訊、人防、公廁、垃圾站等有關設施由產(chǎn)權單位自行拆遷，由拆遷人按規(guī)定給予一定補償。

第八條市政建設項目需要拆遷的房屋按照“先拆遷騰地后處理糾紛”的原則辦理，所拆除的房屋實行異地安置或一次性貨幣補償。

拆除國家機關、各類國有企事業(yè)單位非住宅用房，使用單位應自行安置或由其上級主管部門統(tǒng)籌安置，由拆遷人按規(guī)定給予一定的補償；拆除其它非住宅用房，對拆除的建筑物本身由拆遷人按規(guī)定標準給予一次性貨幣補償，不予產(chǎn)權調(diào)換。

第九條拆除房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)，給被拆遷人引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人給予適當補償。

第十條實施本辦法第二條第二款規(guī)定需要拆遷集體土地上村民住宅的，應在征用土地時，按本辦法規(guī)定的標準計算房屋拆遷補償。被拆遷村民符合建住宅條件的，按照律、法規(guī)的規(guī)定重新申請辦理住宅用地審批手續(xù)。被拆遷村民不符合建住宅條件的，由拆遷人按本辦法規(guī)定的拆遷補償標準給予一次性補償。

第十一條拆除房屋涉及到劃撥土地的，其補償費中的土地費由市政府處理。

第十二條被拆遷人需要搬遷設備、產(chǎn)品和原材料的，拆遷人應當按照國家規(guī)定的貨物運輸價格和設備安裝價格計發(fā)設備搬遷安置補償費；對其中因拆遷不能恢復使用的設備應當按照重置價格結合成新給予補償。

第十三條拆遷人對應當安置的被拆除房屋的使用人必須給予安置。具體安置辦法由市房產(chǎn)管理局另行制定。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：中國法院網(wǎng)-江西新余征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023，