土地征收必須經誰批準嗎合法嗎,開發商征地(農民)須經省政府同意,開發商征地必須經過省政府同意。根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度，取消市、縣人民政府征用土地的審批權。這意味著，無論是開發
開發商征地必須經過省政府同意。
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，征收土地實行國務院和省級人民政府兩級審批制度，取消市、縣人民政府征用土地的審批權。這意味著，無論是開發商還是其他機構，都不能直接進行土地征收，而必須通過省級人民政府或國務院的審批。
具體到開發商征地的情況，如果開發商需要征收農民的土地，必須先向縣級以上地方人民政府提出申請，然后由縣級以上地方人民政府按照法定程序進行公告、組織聽證、制定補償安置方案等，并報省級人民政府批準。如果征收的土地面積較大或者涉及基本農田等特殊情況，還需要報國務院批準。
因此，開發商征地必須經過省政府同意，這是法律規定的必經程序。如果未經省級人民政府批準擅自征地，將面臨法律責任，其征地行為也將被視為非法。
法律分析：農民不同意征地，如果征地不合法，農民可以表示不同意。如果是對征地補償不滿意，則可以請求縣級以上地方人民政府進行協調。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
法律分析：土地征用政府征地在賣給開發商是合法行為，前提是開發商應當通過招拍掛等公開出讓程序取得土地，政府征用土地時取得相關部門的批準、征地程序合法、未改變土地使用性質。反之，則不合法。
法律依據：《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》 第二條 在中華人民共和國境內以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有土地使用權的，適用本規定。本規定所稱招標出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發布招標公告，邀請特定或者不特定的公民、法人和其他組織參加國有土地使用權投標，根據投標結果確定土地使用者的行為。本規定所稱拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據出價結果確定土地使用者的行為。本規定所稱掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發布掛牌公告，按公告規定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
法律分析：按照《中華人民共和國土地管理法》規定，征地開發必須經過程序合法，征收補償必須合法充分。征地開發未經農民同意即開始，違反了農民的土地所有權及其它權益，屬于違法行為。
法律依據：
1.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保護農民的土地承包經營權和農民集體所有的土地等合法權益。
2.《中華人民共和國土地管理法》第二十一條：征收土地應當依照法定程序，保障農民的合法權益。
3.《中華人民共和國征收與補償條例》第十五條：征地前，征收單位應當召開聽證會，聽取農民、土地所有權人、承包人等意見。
4.《中華人民共和國行政許可法》第十三條：行政許可應當依法進行，不得超越法定權限，不得違反法定程序，不得濫用職權、玩忽職守。
綜上所述，征地開發未經農民同意即開始，違反了農民的合法權益，構成違法行為。征地開發必須經過合法程序，并保障農民的合法權益。
開發商向農民征地，土地補償款歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
一、土地流轉后,土地補償款該歸誰
土地流轉后，土地補償款應當歸集體所有，其分配范圍是本集體經濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權的權利人。
二、土地拆遷所得兒女如何分配
農村房屋拆遷的，經濟補償款怎么分配可以由家庭成員之間協商確定，如果協商不成的，可以向法院起訴。土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
三、土地流轉補償款歸誰
土地補償款應當歸集體所有，其分配范圍是本集體經濟組織的所有成員；安置補助費歸土地承包人所有，其分配范圍是在承包期內失地的土地承包人；青苗及地上附著物補償費歸經營種植者和附著物權利人所有，其分配范圍是對該地具有土地使用權的權利人。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：秦小
內容審核：黃旭暉律師
