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拆遷關于租金損失的補償是怎樣??涉嫌違建強拆租戶有補償嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、涉嫌違建強拆租戶有補償嗎?

拆除違建租戶是沒有補償的。出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據實際情況而定。

現行《商品房管理辦法》第六條明確規定，屬于違法建筑的房屋不得出租;《民法典》合同法編第52條第5項規定的“強制性規定”，闡明是效力性強制性規定，先擱置此強制性規定類別的爭議。

違法建筑物的租賃合同是無效的。違章建筑是指“未經有關部分審查批準或采取欺騙手段騙取批準或雖經批準，但批準的內容違法而占地所建、擴建和改建的建筑物”。

二、拆遷關于租金損失的補償是怎樣?

其實，在此類案件中的房屋承租人，不管其租賃房屋時是否知曉房屋為違法建筑，但根據市場經濟原則，為保護、鼓勵交易，物盡其用，對承租人因房屋拆遷遭受的損失應當給予適當拆遷補償。

我國《民法典》第157條亦明確規定，

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。因合同無效取得的財產，應當返還。

房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。也就是說，出租人雖然不能取得租金收益，但是有權向承租人主張承租人使用房屋期間的占用費，具體標準可以參照合同約定的租金標準及周邊房屋的租金標準。如果自建房約定的租金標準與一般房屋無異，可以參考租金標準酌情降低;如果約定的租金標準已經考慮自建房因素，較低于一般房屋約定的租金標準，也可以按照約定的租金標準執行，具體案件可以具體確定。

對于承租人而言，因承租的房屋系違法、違章的自建房屋導致合同無效，承租人首先有權要求出租人退還所繳納的租金、押金、租賃保證金等合同約定的費用。當然如果合同期滿或者雙方在產生糾紛后及時辦理了房屋交接手續，承租人支付的租金與應當向出租人支付的房屋使用費基本相當，不存在明顯不公平的情形的，對雙方互相主張的返還租金、支付占用費的訴求，可以一并駁回，不再處理。

三、違章建筑的法定強拆程序是怎樣的

違章建筑的法定強拆程序是：立案審批、違建調查、限期拆除、強拆認定、強拆執行等，對于違章建筑應當要求當事人在規定的時間內完成拆除，如果拒不執行的可以按照上述程序執行強制程序。

第一步：發現違建?？梢允菆谭C關自己發現，也可以有人或者單位舉報發現;

第二步：立案審批。執法機關認為有必要進行立案調查的，進行立案審批，該程序是內部程序;

第三步：調查是否有相關規劃手續，詢問當事人、制作詢問筆錄;

第四步：制作限期拆除決定書，并送達。若是未找到違建所有人則通過公告送達;

第五步：限拆期限屆滿未自行拆除的，等訴期6個月;

第六步：催告當事人履行拆除義務，催告期10個工作日;

第七步：執法機關制作強制拆除決定書并送達;

第八步：實施強制拆除前進行公告;

第九步：實施強制拆除

拆除違建租戶是沒有補償的。出租人將違法建筑進行出租時，租賃合同是無效的，承租人能不能要求賠償，依據實際情況而定。以上就是關于違建強拆租戶有補償嗎的相關介紹。本文內容如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕提交咨詢，律師會為您提供專業解答。