一、宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同的地方有不同的規(guī)定，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。下面整理了陜西省的宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)大家閱讀參考。陜西省宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)陜西省出臺(tái)的《關(guān)于舉家進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民退出宅基地、承包地實(shí)施辦法》，舉家進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民自愿退出宅基地，經(jīng)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)核準(zhǔn)，簽訂退出合同并辦理公證后給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。根據(jù)規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值平均標(biāo)準(zhǔn)和推進(jìn)農(nóng)村居民進(jìn)城落戶(hù)的鼓勵(lì)政策，綜合考慮退出宅基地和地上建筑物、構(gòu)附著物等情況，確定對(duì)退出宅基地(含地上構(gòu)附著物等)每畝補(bǔ)助價(jià)格西安為22萬(wàn)~25萬(wàn)元，關(guān)中其他地區(qū)為14萬(wàn)~16萬(wàn)元，陜南為10萬(wàn)~12萬(wàn)元，陜北為16萬(wàn)~18萬(wàn)元。退出的宅基地原則上轉(zhuǎn)為耕地，經(jīng)批準(zhǔn)也可以調(diào)劑給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)村居民。轉(zhuǎn)為耕地后的宅基地建設(shè)用地指標(biāo)可由市、縣政府統(tǒng)一使用，也可以在省內(nèi)進(jìn)行有償流轉(zhuǎn)。落戶(hù)小城鎮(zhèn)可給予3年過(guò)渡期限舉家進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民自愿在設(shè)區(qū)市落戶(hù)并轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的，應(yīng)將其承包地交回集體。對(duì)在縣(含縣級(jí)市)以下城鎮(zhèn)落戶(hù)(不含轉(zhuǎn)為國(guó)家職工)的，可根據(jù)農(nóng)民自愿，交回承包地或繼續(xù)耕種或依法自主流轉(zhuǎn)。選擇保留承包地的，不享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等政策。對(duì)舉家進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民自愿退出承包地的，經(jīng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)或林業(yè)部門(mén)核準(zhǔn)，簽訂退出合同并辦理公證后按戶(hù)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)實(shí)際交回(收回)土地面積，按照收回當(dāng)年的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用加農(nóng)業(yè)直補(bǔ)的平均值以10年計(jì)算(林地、草地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照另行計(jì)算)，主要用于農(nóng)村居民在城鎮(zhèn)落戶(hù)后醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)等費(fèi)用補(bǔ)貼。對(duì)在縣級(jí)及縣級(jí)以下小城鎮(zhèn)落戶(hù)的農(nóng)村居民，自落戶(hù)之日起可給予3年過(guò)渡期限，過(guò)渡期內(nèi)凡選擇自愿交回承包地的，即可領(lǐng)取交回承包補(bǔ)助，享受城鎮(zhèn)居民生活待遇。土地流轉(zhuǎn)收益首先用于歸還墊支參與計(jì)算的農(nóng)業(yè)直補(bǔ)范圍以糧食直補(bǔ)、農(nóng)資綜合補(bǔ)貼、農(nóng)作物良種補(bǔ)貼、退耕還林補(bǔ)貼、公益林生態(tài)效益補(bǔ)貼為基礎(chǔ)，各設(shè)區(qū)市可以根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，增加新的直補(bǔ)項(xiàng)目作為計(jì)算基數(shù)，并每年公布每畝給予的農(nóng)業(yè)直補(bǔ)資金數(shù)量。承包方交回和集體收回的承包地，可作為機(jī)動(dòng)地，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法發(fā)包。發(fā)包方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議或者農(nóng)戶(hù)三分之二以上成員討論通過(guò)。對(duì)舉家進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民退出宅基地的補(bǔ)助資金，由市、縣政府在收取的土地出讓收入中統(tǒng)籌安排，建設(shè)用地指標(biāo)有償流轉(zhuǎn)收益主要用于解決進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)村居民退出宅基補(bǔ)助資金的不足。退出承包地的補(bǔ)助資金，由市、縣政府用于土地出讓收入暫付周轉(zhuǎn)，土地繼續(xù)流轉(zhuǎn)產(chǎn)生收益后，其收益首先應(yīng)當(dāng)用于歸還市、縣政府墊支。補(bǔ)助資金的市、縣分擔(dān)比例按原土地出讓收入市縣分成比例承擔(dān)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村宅基地有償退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶(hù)一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶(hù)家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國(guó)家出臺(tái)了針對(duì)農(nóng)村宅基地的一項(xiàng)政策。農(nóng)村宅基地有償退出機(jī)制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬(wàn)元，多則幾十上百萬(wàn)元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說(shuō)大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過(guò)程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所要做到“三到場(chǎng)”。即：受理宅基地申請(qǐng)后，要到實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實(shí)地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實(shí)地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

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