一、京政發(fā)宅基地拆遷補(bǔ)償辦法,高州市農(nóng)村宅基地多少錢一平方

農(nóng)村宅基地要一平方米多少錢

1、城市郊區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)一百六十七平方米；

2、平原地區(qū)和山區(qū)，人均耕地不足一千平方米的縣市，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米，人均耕地一千平方米以上的縣市，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。在前款規(guī)定的限額內(nèi)，市、縣人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，具體規(guī)定本行政區(qū)域內(nèi)的農(nóng)村宅基地得價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的條件符合下列條件之一的，可以戶為單位申請(qǐng)農(nóng)村宅基地：

1、村集體組織成員因結(jié)婚等原因確需分戶分戶后父母親身邊須有一個(gè)子女，分戶后需要建住宅又無(wú)宅基地的；

2、村集體組織成員需建住宅，沒(méi)有宅基地或原宅基地面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)并承諾在宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)擴(kuò)建住宅的；

3、因自然災(zāi)害和事故災(zāi)難避險(xiǎn)、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、規(guī)劃調(diào)整、原宅基地被征收等，需要搬遷另建新住宅的；

4、遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒(méi)有宅基地的；

5、因自然原因等不可抗拒因素導(dǎo)致原有宅基地滅失的；

6、因人口增加，現(xiàn)有宅基地面積不能滿足居住需求的。農(nóng)村宅基地相關(guān)法律《土地管理法》中對(duì)宅基地有這樣的規(guī)定：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；

2、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

3、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

4、拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

5、房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400700元平方米幅度內(nèi)確定。

6、戶均安置面積，按照100150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)。通過(guò)申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

二、農(nóng)村村民宅基地多少錢一平方？

一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是超出20平不收費(fèi)，也就是說(shuō)宅基地面積在220平范圍內(nèi)不收費(fèi)，超出20平之后，每平的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3元，以50平為一個(gè)階段，每上升50平，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上漲3元。在城市郊區(qū)的宅基地使用面積是120平，農(nóng)村地區(qū)的宅基地使用面積是200平，超出宅基地的使用面積需要收費(fèi)。

一、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來(lái)規(guī)劃來(lái)綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會(huì)高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來(lái)控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元一平方米幅度內(nèi)來(lái)確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

二、農(nóng)村房屋買賣手續(xù)費(fèi)多少

北京市物價(jià)局、北京市財(cái)政局關(guān)于房屋買賣手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知北京市物價(jià)局、北京市財(cái)政局關(guān)于房屋買賣手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知北京市物價(jià)局北京市財(cái)政局市房屋土地管理局：根據(jù)市政府《關(guān)于全面清理市級(jí)批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)、集資、基金項(xiàng)目的通知》（京政發(fā)〔1999〕35號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，你局收取的房屋買賣手續(xù)費(fèi)由按交易額比例收費(fèi)改為定額收費(fèi)，具體規(guī)定如下：

（一）向房屋買賣雙方收取的房屋買賣手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由現(xiàn)行按交易額1％收取改為，120平方米及以下的每件1000元，121—5000平方米的每件3000元，5001平方米以上的每件10000元。

（二）對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房按以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％收費(fèi)。

（三）以上收費(fèi)由買賣雙方各負(fù)擔(dān)50％。

（四）房改售房免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。

（五）經(jīng)市政府及有關(guān)部門批準(zhǔn)的企業(yè)改革改造改組中涉及房屋產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，免收房屋買賣手續(xù)費(fèi)。請(qǐng)你局及區(qū)縣房地局持本函到市區(qū)縣物價(jià)局辦理《收費(fèi)許可證》變更手續(xù)、并使用市財(cái)政局印制的票據(jù)方可收費(fèi)。此項(xiàng)收費(fèi)收入納入市區(qū)縣財(cái)政專戶，實(shí)行收支兩條線管理。本通知自文到之日起執(zhí)行。特此通知。

三、廉租房補(bǔ)貼一年可以領(lǐng)取多少

廉租房補(bǔ)貼金的標(biāo)準(zhǔn)每年是不一樣的，人民政府住房保障主管部門確定房源以后會(huì)公布。

家庭月租賃補(bǔ)貼金額＝家庭人口＊（人均補(bǔ)貼面積－人均私房面積）＊月租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

1、廉租房補(bǔ)貼市內(nèi)六區(qū)每戶每月較低補(bǔ)450元，為增強(qiáng)低收入住房困難家庭租房能力，將廉租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由市內(nèi)六區(qū)每月每平方米使用面積24元。

2、環(huán)城四區(qū)和濱海三區(qū)每月每平方米使用面積22元，武清、寶坻區(qū)和各縣每月每平方米使用面積18元分別調(diào)整到每月每平方米30元、28元、23元，廉租房補(bǔ)貼人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由使用面積10平方米調(diào)整為使用面積12平方米（相當(dāng)于建筑面積15平方米）。

3、申請(qǐng)家庭每月租房補(bǔ)貼額計(jì)算公式為：月租房補(bǔ)貼額＝月租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積，家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積按照家庭現(xiàn)住房使用面積與補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的差額計(jì)算。即，家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積＝租房補(bǔ)貼保障面積標(biāo)準(zhǔn)（12平方米／人）×享受租房補(bǔ)貼家庭人口－現(xiàn)住房使用面積。家庭應(yīng)補(bǔ)貼面積小于15平方米的，按15平方米計(jì)算。

4、廉租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，每戶家庭較低月租房補(bǔ)貼額為：市內(nèi)六區(qū)每月450元、環(huán)城四區(qū)和濱海三區(qū)每月410元、兩區(qū)三縣每月340元。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、茂名農(nóng)村宅基地建房最大多少平方米？

農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為（1）小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

你好茂名農(nóng)村宅基地最大建筑面積是多少？

農(nóng)村宅基地最大面積具體如下：1、使用耕地的，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)125平方米；2、使用其他土地的，最高不得超過(guò)140平方米；3、山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件是什么農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件如下：1、沒(méi)有宅基地的；2、因子女結(jié)婚等原因，需要分戶，并且現(xiàn)有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、現(xiàn)在的房子影響了鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；4、符合政策規(guī)定，戶口遷入村集體，并且在原籍沒(méi)有宅基地的；5、因自然災(zāi)害損毀搬遷的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地，三人能批多少平方米？

農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為（1）小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

請(qǐng)問(wèn)浙江農(nóng)村宅基地每人能建多少平方米？

農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為（1）小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

宅基地所有權(quán)接近200平方米，建房申請(qǐng)能申請(qǐng)多少平方米

法律分析：宅基地面積計(jì)算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫兀褂?樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；(四)通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條 宅基地面積計(jì)算：(一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；(二)挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫兀褂?樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；(四)通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開(kāi)有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

一個(gè)人可以申請(qǐng)多少平方米的農(nóng)村戶口宅基地？

農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為（1）小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

四、茂名宅基地可建多少平方

一、宅基地能建多少平方

鄉(xiāng)村村民每人能夠建多少平方的房或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的限定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例。依據(jù)《土地管理法》第六十二條的限定，鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準(zhǔn)則。鄉(xiāng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。鄉(xiāng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府準(zhǔn)許；其中，牽涉占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的限定解決審批手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予準(zhǔn)許。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、基地面積制定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)選取以下2種方法：

1.直接規(guī)定每戶宅基地的使用面積

例如安徽、河南、河北、山東等省直接規(guī)定了每戶的最大宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

在安徽，每戶宅基地面積不能超過(guò)160平方米，河南每戶不能超過(guò)134平米。

換句話說(shuō)，只要你的宅基地使用面積在各個(gè)省市的規(guī)定范圍內(nèi)，就屬于合規(guī)的“一戶一宅”。

2.根據(jù)人口建立宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積，還有一些地方是根據(jù)人口計(jì)算宅基地面積的。

相對(duì)而言，這種方法就更人性化，不僅考慮到了宅基地緊缺的現(xiàn)狀，還考慮到分戶的問(wèn)題。

例如，在四川和重慶直接規(guī)定了宅基地的使用面積標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30/㎡。

三、宅基地80平方的房子能買嗎

可以買，但是需要注意限制條件。

1.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；

2.法人或其他組織購(gòu)買；

3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

1.轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

3.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

五、農(nóng)村宅基地值多少錢

法律分析：農(nóng)村的宅基地價(jià)格要根據(jù)本地黑市場(chǎng)行情確定，不能買賣所以沒(méi)有市場(chǎng)價(jià)格，所以宅基地的補(bǔ)償價(jià)格只能有地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)制定，并受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平影響。一般價(jià)格為3000左右一平。不過(guò)宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，按照國(guó)家規(guī)定是不允許隨意買賣的，因此農(nóng)村宅基地只能在本村集體內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。村民之間進(jìn)行宅基地轉(zhuǎn)讓可以簽訂農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議來(lái)保障合法權(quán)益。

法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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投稿：馮婷

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