一、租賃土地代替征收是否合乎法律規(guī)定？

以租代征土地是不合法的。這種行為違反了土地管理的相關(guān)法律制度，既侵犯了農(nóng)民的合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定的“租地協(xié)議”。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。同時，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

因此，以租代征土地的行為是違法的，不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)。對于這種行為，國家機關(guān)工作人員批準(zhǔn)通過的屬于非法批地行為，單位和個人擅自通過的屬于非法占地行為。

《中華人民共和國民法典》第二百零七條【物權(quán)平等保護(hù)原則】國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個人不得侵犯。

二、以租代征土地合同效力

以租代征土地合同是無效的。因為以租代征違反了我國土地管理法的強制性規(guī)定，包括《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》和《民法典》等法律法規(guī)。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，民事法律行為有效的條件包括行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，以及不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。而以租代征行為恰恰違反了這些規(guī)定，因此其合同是無效的。

此外，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。只有特定的情形，如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)批準(zhǔn)后或鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)公共設(shè)施建設(shè)，才可使用本集體經(jīng)濟組織的土地。其他任何形式占有農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)均為非法行為，從而租賃農(nóng)民集體土地的合同也因違反法律強制性的規(guī)定而無效。

因此，以租代征土地合同是無效的，不受法律保護(hù)。對于已經(jīng)簽訂的以租代征土地合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，不具有法律效力。如果因此發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)合同無效并追究相關(guān)責(zé)任。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-租賃土地代替征收是否合乎法律規(guī)定？，