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農村戶口被宅基地拆遷了會影響戶口遷移嗎?,農村宅基地拆遷上戶口影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-27 08:00:44
  • 作者:

    圣運律師
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農村戶口被宅基地拆遷了會影響戶口遷移嗎?,1、農村有房無戶口的,拆遷的應只給予房屋的補償,而沒有安置補助。2、農村有房無戶口,應認定沒有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的

農村戶口被宅基地拆遷了會影響戶口遷移嗎?,農村宅基地拆遷上戶口影響嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村戶口被宅基地拆遷了會影響戶口遷移嗎?

1、農村有房無戶口的,拆遷的應只給予房屋的補償,而沒有安置補助。

2、農村有房無戶口,應認定沒有該村的村民資格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時的安置補助待遇,等。

3、農村房屋拆遷,是集體土地上房屋拆遷,適用《土地管理法》的規定。根據《土地管理法》的規定,集體土地上的房屋拆遷,依附于土地征收,房屋被當作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時,對被拆遷房屋的,既有房屋的補償,也有人口的安置補助。對房屋的補償以評估價為標準,結合房屋成新,給予貨幣補償;對人口的安置補助,即對具有村民資格的人給予安置補助,往往表現為人均給予若干安置房面積,也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4、綜上,在農村有房無戶口的,因房屋系合法財產,所以在拆遷時應當給予房屋的貨幣補償,但因沒有該的村民資格,因而不能享受到安置補助待遇,即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

一、農村房屋拆遷一般補償多少錢

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注:

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、農村戶口遷出后宅基地如何處理?

宅基地農民只有資格權和使用權,所有權屬于村集體,農民手里的宅基地全部都是村集體分配而來,我國的宅基地分配是以戶為標準,一戶一宅,必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農民將戶口遷出的話,也就意味著失去了村集體成員的身份,自然就沒有了宅基地的資格權和使用權,但是有一種情況例外,比如說家庭成員只是個別遷出,并沒有全家都遷出,那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權利。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第三百六十五條:已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的,應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、農村宅基地拆遷上戶口影響嗎

法律分析:農村宅基地拆遷沒戶口有影響,農村有房無戶口的,拆遷的應只給予房屋的補償,而沒有安置補助。

一、離婚后戶口沒遷出拆遷房子怎么補償

雙方雖然已經辦理離婚,但出于種種原因,戶口并未遷出。如按照相關政策規定,按照戶口給予拆遷補償安置的,戶口未遷出的被拆遷人有權要求按照相應份額分配拆遷補償安置款。當然,如果雙方有相關協議且房產分割清楚,或者離婚后戶口就已遷出的,又或者按照補償安置方案對房屋產權人進行補償的,則拆遷補償款應歸房屋產權人所有,另一方無權主張分割。

二、空掛戶口能不能享受動遷安置

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定,將戶口空掛在拆遷地的,如果在拆遷地有房屋的,空掛人員是可以獲得拆遷安置補償款的。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、房子拆遷費用應該怎么分配

在實踐中,隨著我國城市化建設的不斷推進,對城市土地和農村土地的征地拆遷工作大量增加。政府對某一區域上的住戶進行拆遷時會根據房屋面積等因素給予相應的補償。那么房屋拆遷補償安置費如何分配,成為被拆遷人關注的焦點。房屋拆遷安置補償費用,由拆遷人按戶進行補償安置。根據相關法律規定,如果拆遷的房子是國有土地上建房,被拆遷人、房屋承租人,以房屋拆遷許可證核發之日、合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置,也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且,應適當照顧當中的“三孤群體”,即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋,被拆除后得到的補償款應歸私房所有人所有。而私房的所有人,若是為兩人以上的,應按其中每人、對被拆私房所擁有的權利,進行分割。在此私房內,生活的其他共同居住人,無權主張分割補償款。

法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核:楊建峰律師

來源:臨律-農村戶口被宅基地拆遷了會影響戶口遷移嗎?,

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