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有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己嗎,戶口遷到城市,農村的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-27 07:16:48
  • 作者:

    圣運律師
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有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己嗎,有了城市戶口后,老家的田地宅基地不屬于自己。具體來說,當您將戶口遷出農村后,您將不再是該村集體成員,因此您原本在農村的宅基地和承包地都將被收回,但宅基地上的房屋仍屬于您個人所有。以下是對該問題的詳細

有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己嗎,戶口遷到城市,農村的宅基地還有嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、有了城市戶口老家的田地宅基地還屬于自己嗎

有了城市戶口后,老家的田地宅基地不屬于自己。具體來說,當您將戶口遷出農村后,您將不再是該村集體成員,因此您原本在農村的宅基地和承包地都將被收回,但宅基地上的房屋仍屬于您個人所有。


以下是對該問題的詳細分析:


關于承包地:


承包地是農村集體所有的土地,由農村集體經濟組織成員承包經營。如果您的戶口已經遷出農村,那么您就不再是該農村集體經濟組織的成員,因此您原本承包的土地將被收回。但需要注意的是,如果您的家庭還有其他成員在農村,并且他們仍然是該農村集體經濟組織的成員,那么他們可以繼續承包經營原本的土地。


根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條的規定,承包期內,承包方全家遷入設區的市,轉為非農業戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的,發包方可以收回承包的耕地和草地。


關于宅基地:


宅基地是農村集體所有的土地,用于農村村民建設住宅及其附屬設施。宅基地的所有權屬于村集體,村民只享有使用權。當您的戶口遷出農村后,您將不再是該村集體成員,因此您將不再享有宅基地的使用權。


根據《中華人民共和國民法典》第三百六十二條的規定,宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利。但第三百六十三條同時規定,宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。因此,當您不再是該村集體成員時,您將不再享有宅基地的使用權。


但需要注意的是,宅基地上的房屋屬于您個人所有。即使您的戶口遷出農村,您仍然享有該房屋的所有權。村集體不能隨意處置您的房屋,但進城落戶農民的宅基地不允許翻修,房屋坍塌后宅基地將收歸集體所有。


綜上所述,有了城市戶口后,老家的田地宅基地將不屬于自己。但需要注意的是,宅基地上的房屋仍然屬于您個人所有。

二、戶口遷出農村后,宅基地是否還屬于自己的

戶口遷出農村后,宅基地是否還屬于該公民,一般應情況而定:

1、戶口遷出后,房屋完好無損,這時候房屋還能夠體現其經濟價值,本著地隨房走的原則,農民依然能夠使用房屋所占據的宅基地,但對于農民不能夠進行重新修建,只能夠進行流轉、退出獲取補貼或者等待房屋倒塌被收回;

2、戶口遷出后,房屋倒塌,這個時候房屋已經不能夠體現其經濟價值了,這一類的房屋農民也不能夠重新進行修建,而由于各地農村正在進行空心房整治,這些房屋還直接回被拆除,其占據的宅基地也將會被弄成集體組織收回。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

【法律依據】:《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。

三、戶口遷到城市,農村的宅基地還有嗎

還有的。農村戶口轉為城鎮戶口后,原農村宅基地還可以保留。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村農民集體成員所有。

我國實行的農村土地承包是以戶為單位,如果你本人遷到城市,變更為城市戶口,原來農村的自留地應保留,由你的家人繼續耕種承包,如果你們全家遷入縣級城鎮,你們的承包土地,根據你們自己的意愿,決定是否繼續承包,如果全家轉到設區的市,也就是地級市,承包的土地就應交回。宅基地無論什么情況,均可以保留。

所以,農村戶口轉為城鎮戶口后,原農村宅基地是還有的。

法律依據

《中華人民共和國土地管理法》

第八條

城市市區的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。

第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。

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