空宅基地補償標準,沒有補償。按照宅基地管理法規,空置兩年的宅基地,村委會可以無償收回。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。一、農村如何申請宅基地(
沒有補償。按照宅基地管理法規,空置兩年的宅基地,村委會可以無償收回。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
一、農村如何申請宅基地
(一)由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的,應先辦理土地使用權證書)。
(二)異地無住房的,原宅基地必須退耕,由申請人寫出保證。
(三)分戶建房的,應提供家庭成員簽訂的分戶協議。
(四)因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。
(五)在縣城規劃區內,應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》,鄉(鎮)、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意。
(六)在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地,應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表,經村民小組、村委會審查同意,由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查,是否符合法律、政策的規定,報鄉(鎮)人民政府審核同意后,上報縣人民政府批準(縣人民政府委托縣國土資源局審批)。
二、申請宅基地不批怎么辦
(一)首先要看是否符合宅基地申請的條件,如果符合還不予批準的話可以提起行政訴訟。農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規定的成員,按照法律法規規定標準享受使用,用于建造自己居住房屋的農村土地。
(二)農村宅基地的申請條件
(1)因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(2)外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
(3)因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
1、按照土地使用證記載的土地使用面積進行補償。
2、按照地方政府批準的征地補償方案補償。
3、拆遷主體不同,補償也有所不同,村里拆遷,各個地方不同,建議參看村里的文件,如是國家補償,也有相應補償標準,但補償對象應當是村集體,然后又村集體給你相應的補償。
一、國家對宅基地是如何規定的宅基地在制度層面,一般特征是“一戶一宅”、“面積法定”、“無償取得和使用”、“限制流轉和抵押”等。宅基地制度過于側重對農民福利的保障,導致宅基地只有使用功能而無資產資本功能。這樣容易導致,集農民畢生積累建造的農房,由于限制流轉和抵押無法實現其資產信用功能,不能對擴大生產、更新住宅和規避風險提供支持。農民無論是建新房還是擴大生產、修建基礎設施,均難以得到資金的支持。而且,宅基地資源浪費日趨嚴重,超規定占地、建新不拆舊、一戶多宅、外出務工長期空置房、廢棄地、閑置地等不斷增多。由于宅基地不能流轉,也沒有退出的激勵機制,所以宅基地長期處于增量不斷增加,存量利用率不斷降低的狀態。
二、根據《土地管理法》的有關規定農村集體土地屬農村集體經濟組織所有,農村個人建房房屋所有權歸個人所有。因在辦理農村個人建房時,農村集體經濟組織未收取農村個人建房的任何費用,雖說經國土部門發放了土地使用證,但在征地拆遷時又同時安排了農民的新宅基地或還建了相應住房。其土地使用權雖說發生了位移或轉變,但仍保證了居住,所以對宅基地進行了還建補償。上述屬合法用地范圍,若不屬合法用地或城市居民在農村購房均不受法律保護,也不應進行補償。實行產權調換的,被拆遷人的安置面積按照以下標準核定:被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米人之間的,按批準的建筑面積核定;超過60平方米人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶,按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的,應合并計算房屋建筑面積。
三、宅基地和房屋拆遷怎么補償
1,農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”,是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2,土地補償的標的是土地使用權,一般分為兩種形式:一是貨幣補償,二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準,對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
法律分析:空白宅基地的補償歸集體所有。宅基地補償分為兩種,一種是宅基地補償,一種是房屋補償。房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。但是空白宅基地上面沒有房屋,宅基地屬于集體所有,所以其宅基地所得的補償也歸集體所有。
法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。
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內容審核:索建國律師
來源:頭條-空宅基地補償標準,