一、農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢？2021年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

近年來，隨著農(nóng)村地區(qū)的高速發(fā)展，部分農(nóng)村的城市化進(jìn)程日漸加快，農(nóng)村房屋拆遷也已經(jīng)不是什么稀罕的事情了。我國這些年對于農(nóng)村地區(qū)資源的管理也愈發(fā)重視，很多農(nóng)村地區(qū)的朋友常年在外打工，存在著閑置房屋、空心村、一戶多宅等現(xiàn)象。而2020年新《土地管理法》施行后，很多地區(qū)都已經(jīng)基本完成了對征收土地的區(qū)片綜合地價的更新及調(diào)整。那么農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢?下面就2021年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)為大家作出解讀，我們一起來看看。

      2021年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

      1、補(bǔ)償金額

      一般農(nóng)村的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。其中房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補(bǔ)償費是以3300元/平方米;預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米;磚瓦房屋2400/平方米;草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費每戶2萬元。

      當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會存在很大的差異。

      2、補(bǔ)償方式

      (1)貨幣補(bǔ)償

      給予被征收人一次性的現(xiàn)金補(bǔ)償，可以用于自行支配，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋的建筑成本價+土地的補(bǔ)償。

      (2)房屋成新

      給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，用于被征對象重建房屋。

      (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

      由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是同區(qū)位的拆一補(bǔ)一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補(bǔ)助費用等。

      3、拆遷補(bǔ)償款的計算方式

      (1)貨幣補(bǔ)償

      補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費+外遷補(bǔ)助費+其他補(bǔ)助費。

      (2)房屋成新

      補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費+其他補(bǔ)助費

      (3)房屋拆遷補(bǔ)償差價

      房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

      《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要給予公平、合理的補(bǔ)償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障，居住條件有改善。

      農(nóng)村房屋拆遷的注意事項

      1、先補(bǔ)償后拆遷

      農(nóng)村房屋拆遷要堅持“先補(bǔ)償后拆遷”的原則，依照法律規(guī)定，被征收人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時，要拿到全額補(bǔ)償款后才能進(jìn)行搬遷。

      2、自由選擇補(bǔ)償方式

      根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。也就是說，無論是要房還是要錢的補(bǔ)償方式，農(nóng)民朋友都應(yīng)該有權(quán)進(jìn)行選擇，如果只提供一種補(bǔ)償方式，沒有特殊情況，是不合法的。

      綜上就是關(guān)于2021農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼呓庾x，農(nóng)民朋友們在遇到房屋拆遷時，一定要根據(jù)自己的實際情況，結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償方案，來判斷自己拿到的補(bǔ)償是否合理，并簽訂好補(bǔ)償安置協(xié)議，避免事后不必要的麻煩。如果被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意或遇到強(qiáng)拆等不合理情況，農(nóng)民朋友們可以向有關(guān)部門進(jìn)行申訴，還可以及時拍照，錄像等取證，以此為依據(jù)，更好地用法律武器維護(hù)自身的權(quán)益。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平

法律分析：

各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且評估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定。一般評估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價在1元至750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在1元至225元每平方，另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

（1）農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；

（2）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

（3）農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么

農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下：

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷；

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算；

4、按規(guī)定委托評估單位評估；

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；

6、拆遷公告等。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●最近山東農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，山東最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村戶口在城市有房,還能有宅基地嗎,城市有房農(nóng)村還能有宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房子倒了宅基地非農(nóng)業(yè)戶口怎么處理,戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2021年農(nóng)村自留地的最新政策是什么呢,2023年農(nóng)村自留地的最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地怎么批,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村兩個房子兩個兒子但一個戶口,怎么確權(quán),農(nóng)村房子確權(quán)后兩個兒子怎么分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村住房拆遷補(bǔ)償辦法，中央關(guān)于拆除農(nóng)村舊房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地賣了園田地歸誰 ,農(nóng)村宅基地賣了園田地歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體搬遷最新政策,農(nóng)村整體搬遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村安置房怎么分配,農(nóng)村安置房可以進(jìn)行買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷父母有權(quán)不分給女兒嗎,家里拆遷女兒該不該分:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村老宅子翻蓋政策 ,農(nóng)村老宅子翻蓋政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023農(nóng)村拆遷政策,2023年農(nóng)村拆遷政策是什么規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村戶口遷出后宅基地還是自己的嗎,戶口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣最新法律規(guī)定,宅基地買賣最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地最新政策的內(nèi)容,中央農(nóng)村宅基地新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于農(nóng)村老宅基地的最新政策,農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償訴狀，宅基地糾紛152講：要拆遷了賣家起訴合同無效，如何賠償買家損失:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷一平米補(bǔ)償多少錢？2021年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，