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宅基地拆遷如何認(rèn)定立基人,農(nóng)村宅基地登記人不是戶主拆遷補(bǔ)償平等嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-21 08:52:54
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地拆遷如何認(rèn)定立基人，宅基地拆遷時(shí)，立基人的認(rèn)定通常基于宅基地的使用權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書。一、宅基地使用權(quán)證書如果宅基地已經(jīng)確權(quán)，那么拆遷時(shí)，立基人通常被認(rèn)定為宅基地確權(quán)證書上的持證人。這是因?yàn)檎厥褂脵?quán)證書是確定宅基地使用權(quán)歸屬的

宅基地拆遷如何認(rèn)定立基人,農(nóng)村宅基地登記人不是戶主拆遷補(bǔ)償平等嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷如何認(rèn)定立基人

宅基地拆遷時(shí)，立基人的認(rèn)定通?；谡氐氖褂脵?quán)證書或房屋所有權(quán)證書。

一、宅基地使用權(quán)證書

如果宅基地已經(jīng)確權(quán)，那么拆遷時(shí)，立基人通常被認(rèn)定為宅基地確權(quán)證書上的持證人。這是因?yàn)檎厥褂脵?quán)證書是確定宅基地使用權(quán)歸屬的法定依據(jù)。在拆遷過(guò)程中，拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益通常會(huì)歸屬于宅基地使用權(quán)證書的持證人。

二、房屋所有權(quán)證書

在某些情況下，如果宅基地上建有房屋，并且該房屋已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，那么拆遷時(shí)，立基人也可能被認(rèn)定為房屋所有權(quán)證書的持有人。因?yàn)榉课菟袡?quán)證書是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要文件，拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益可能會(huì)根據(jù)房屋所有權(quán)證書的持有人來(lái)確定。

需要注意的是，具體的立基人認(rèn)定方式可能會(huì)因地區(qū)、政策等因素而有所不同。因此，在面臨宅基地拆遷時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師，以了解具體的立基人認(rèn)定方式和拆遷政策。

總的來(lái)說(shuō)，宅基地拆遷時(shí)立基人的認(rèn)定主要依據(jù)宅基地使用權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書。在拆遷過(guò)程中，這些證書的持證人通常會(huì)被視為立基人，并享有相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)益。

二、房屋拆遷宅基地怎么認(rèn)定？

征收農(nóng)村宅基地的時(shí)候宅基地的面積按照宅基地使用證上登記的面積為準(zhǔn)，如果宅基地使用證上登記的面積和實(shí)際面積不一樣，那就要以實(shí)際面積為準(zhǔn)了，這種情況也是有可能發(fā)生的，因?yàn)橐郧稗r(nóng)村的宅基地使用政策確實(shí)非常的不規(guī)范，甚至現(xiàn)在還有一戶多宅的現(xiàn)象。

1、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的權(quán)利人以及對(duì)系爭(zhēng)宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。

2、未成年人與其他家庭成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權(quán)或房屋建設(shè)的許可，其父母等投資建造的行為，可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資，該未成年人享有共同所有權(quán)。

3、農(nóng)村宅基地房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償，一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸房屋權(quán)利人，原權(quán)利人已死亡的，可依繼承關(guān)系處理。

4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，按戶計(jì)算，且應(yīng)由本集體組織成員享有。當(dāng)該戶出現(xiàn)人口減少或個(gè)別轉(zhuǎn)出本集體組織的，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。如該戶已無(wú)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，則由該戶原權(quán)利人的繼承人取得補(bǔ)償款，但集體經(jīng)濟(jì)組織明確表示反對(duì)的除外。

5、房屋拆遷后尚未實(shí)際取得安置房的，當(dāng)事人要求確認(rèn)或分割安置房購(gòu)買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請(qǐng)求，但在裁判理由中告知當(dāng)事人可在房屋實(shí)際面積、位置等確定后再行主張。

農(nóng)村宅基地拆遷有著很強(qiáng)的身份屬性，非本村居民是不能作為安置對(duì)象的。

但是，非拆遷地居民因繼承享受動(dòng)遷利益的，也僅以房產(chǎn)的動(dòng)遷價(jià)值為準(zhǔn)，不享受其他的動(dòng)遷政策。最主要的還是要依據(jù)本拆遷地塊的動(dòng)遷政策而定。

在處理農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償問(wèn)題時(shí)，最主要的就是確定征地的面積，因?yàn)橹挥写_定征地的面積之后，才可以確定房屋拆遷安置的費(fèi)用以及征地的安置費(fèi)用等等，在確定面積的時(shí)候，一定要以實(shí)際的使用面積為準(zhǔn)，并且還需要按照政府指導(dǎo)價(jià)確定補(bǔ)償。

三、農(nóng)村宅基地登記人不是戶主拆遷補(bǔ)償平等嗎?

法律主觀：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。 2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán) ，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。 3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi) 、安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。 4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

法律客觀：

《土地管理法》第四十八條第三款征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。