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父子分家宅基地怎么分,和父母分家了,可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-21 07:22:58
作者：
圣運律師
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父子分家宅基地怎么分， "父子分家不可以申請宅基地。有下列情形之一的，可申請宅基地：(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準

父子分家宅基地怎么分,和父母分家了,可以申請宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、父子分家宅基地怎么分

"父子分家不可以申請宅基地。有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；

(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；

(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；

(五)經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；"與父母分家時，先要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產，分家析產時，要根據公平合理的原則來分割，達成一致后需要訂立分家析產協議書。父子分家財產法律上有個原則性規定，房子和宅基是不分的（房隨地走、地隨房走）。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

一、分家能否分割宅基地使用權

1、不能分割宅基地使用權，

2、一戶村民只能擁有一處宅基地，而家庭成員進行分家析產的，宅基地使用權由戶的全體成員共同擁有。

3、如果分家又分戶的，沒有宅基地的一方可以申請宅基地。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、父子分家能夠申請宅基地嗎

法律分析：一般情況下父子分家不能申請宅基地，但兒子所在家庭原有宅基地面積尚未達到規定限額標準需重建、擴建且已具備分戶條件的，經縣人民政府批準可以依法申請宅基地。

一、農村一個兒子的可以分戶嗎

一般不可以，農村的通常做法是女子未婚的不可以單獨立戶，不能單獨立戶的可以算人口，但不可以分戶申請宅基地。因為，女子嫁到男方要戶口遷到外村，到哪里入戶的。一個方法是，大女兒和女婿單獨立戶申請宅基地，父親和小女子單獨立戶申請宅基地，這樣還是有一定可操作性，但各地的政策不同。主要看村里的村規民約如何規定的。

二、賈汪區自建房拆遷補償標準？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

(4)不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：律師應了解并告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、農村無房戶政府補償政策

（1）對于農村戶口，如果你無房且已成年，可向村委申請宅基地建房。從各地實踐看，還需要你已婚且你處的農村還有多余的可分配宅基地，否則你就無法申請，則只能居住父母家。如果你家處于城市開發規劃區內，則你可作為無房戶以很低的建安價購買一套商品房。

（2）可以申請宅基地，盡管國家對宅基地有嚴格的控制，但這并不意味著無房戶的家庭無法申請。只要沒有符合相關條件的房主，他們都可以申請宅基地蓋房。

（3）沒有宅基地申請的無房戶，我國某些地區的村莊人口稠密，無家可歸的家庭沒有多余的宅基地。此時，未經村民和村委會的同意，農戶可以合法購買村集體內的房屋。

（4）經濟困難的無房戶，農村地區大多數無住房家庭是貧困家庭。低保險家庭，他們沒有能力購買房屋和建造房屋。對于這類無住房家庭，地方政府可以安排合理的安置。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》第十三條

有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；

（二）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；

（三）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；

（五）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規、規章另有規定的。

三、和父母分家了,可以申請宅基地嗎

法律分析：當事人本村農業戶籍，分戶之后，可以申請家庭宅基地。申請農村宅基地需要滿足一定的條件，根據相關法律法規規定，主要有：1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

法律依據：《農村宅基地管理辦法》

第九條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內;六人及六人以上的農戶125平方米以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

第十七條農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證后，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結果由村民委員會予以公布。