一、父子分家宅基地怎么分

"父子分家不可以申請宅基地。有下列情形之一的，可申請宅基地：

(一)因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

(二)實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

(三)現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

(五)經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；"與父母分家時，先要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則來分割，達成一致后需要訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書。父子分家財產(chǎn)法律上有個原則性規(guī)定，房子和宅基是不分的（房隨地走、地隨房走）。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

一、分家能否分割宅基地使用權(quán)

1、不能分割宅基地使用權(quán)，

2、一戶村民只能擁有一處宅基地，而家庭成員進行分家析產(chǎn)的，宅基地使用權(quán)由戶的全體成員共同擁有。

3、如果分家又分戶的，沒有宅基地的一方可以申請宅基地。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、父子分家能夠申請宅基地嗎

法律分析：一般情況下父子分家不能申請宅基地，但兒子所在家庭原有宅基地面積尚未達到規(guī)定限額標準需重建、擴建且已具備分戶條件的，經(jīng)縣人民政府批準可以依法申請宅基地。

一、農(nóng)村一個兒子的可以分戶嗎

一般不可以，農(nóng)村的通常做法是女子未婚的不可以單獨立戶，不能單獨立戶的可以算人口，但不可以分戶申請宅基地。因為，女子嫁到男方要戶口遷到外村，到哪里入戶的。一個方法是，大女兒和女婿單獨立戶申請宅基地，父親和小女子單獨立戶申請宅基地，這樣還是有一定可操作性，但各地的政策不同。主要看村里的村規(guī)民約如何規(guī)定的。

二、賈汪區(qū)自建房拆遷補償標準？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償;

(3)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補償項目：律師應(yīng)了解并告知當事人，還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

三、農(nóng)村無房戶政府補償政策

（1）對于農(nóng)村戶口，如果你無房且已成年，可向村委申請宅基地建房。從各地實踐看，還需要你已婚且你處的農(nóng)村還有多余的可分配宅基地，否則你就無法申請，則只能居住父母家。如果你家處于城市開發(fā)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則你可作為無房戶以很低的建安價購買一套商品房。

（2）可以申請宅基地，盡管國家對宅基地有嚴格的控制，但這并不意味著無房戶的家庭無法申請。只要沒有符合相關(guān)條件的房主，他們都可以申請宅基地蓋房。

（3）沒有宅基地申請的無房戶，我國某些地區(qū)的村莊人口稠密，無家可歸的家庭沒有多余的宅基地。此時，未經(jīng)村民和村委會的同意，農(nóng)戶可以合法購買村集體內(nèi)的房屋。

（4）經(jīng)濟困難的無房戶，農(nóng)村地區(qū)大多數(shù)無住房家庭是貧困家庭。低保險家庭，他們沒有能力購買房屋和建造房屋。對于這類無住房家庭，地方政府可以安排合理的安置。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條

有下列情形之一的，可申請宅基地：

（一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的；

（二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的；

（三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標準需重建、擴建的；

（五）經(jīng)縣人民政府批準，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的；

（六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；

（七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

三、和父母分家了,可以申請宅基地嗎

法律分析：當事人本村農(nóng)業(yè)戶籍，分戶之后，可以申請家庭宅基地。申請農(nóng)村宅基地需要滿足一定的條件，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，主要有：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第九條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75平方米以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100平方米以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110平方米以內(nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶125平方米以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-父子分家宅基地怎么分，