房屋征收補償是否按照賬戶補償?，一、房屋征收補償是否按照賬戶補償?對房屋征收的補償不是基于戶籍，而是基于被拆除的房屋。房屋征收補償是對被征收房屋的補償，因此補償費應根據被征收房屋的價值確定。房屋征收補償與人口或戶籍無關。房屋拆遷中還有安置補
對房屋征收的補償不是基于戶籍，而是基于被拆除的房屋。
房屋征收補償是對被征收房屋的補償，因此補償費應根據被征收房屋的價值確定。房屋征收補償與人口或戶籍無關。
房屋拆遷中還有安置補貼的概念。安置補貼根據人口或居住地發放。在集體土地上拆遷房屋，適用《土地管理法》。該法規定，根據人口或戶口有安置補貼，即對于在被拆除房屋中有戶口并有資格成為村民的人，給予一定的安置住房面積或宅基地面積或相應的貨幣安置補貼。
房屋征收補償決定書是指國家相關部門在依法征收公民房屋時，若未能與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達成雙方都能接受的補償協議，房屋征收部門可以申請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照有關規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。征收補償決定書，是在沒有達成征收補償協議的情況下做出的，這就避免了公民的房屋在拆遷過程中得不到補償，而且決定書是嚴格按照征收補償方案中相關條文做出的，補償數額依照補償方案而行，這其中補償方案的做出要經過嚴格審查和相關聽證的，這就保證了被拆遷人的合法權益。決議書是由市、縣級人民政府依照有關規定做出，對房屋征收部門有一定的監督作用。在當事人對決議書不服時，可以提出相關的法律訴訟，可以進一步保障公民合法權益。房屋征收補償決定書是為了規定期限內補償協議達不成時實現拆遷做出的，這意味著地方政府在具備相應的手續之后，可以動用公權力對公民的房屋強制進行拆遷。現實生活中，一些地方政府濫用自己手中的權力，在補償決定書中規定較低的補償額，然后對公民實施強拆，使公民合法權益本遭到侵害。面對房屋征收補償決定書帶來的強拆遷威脅，公民的維權方式就是提起復議和訴訟，具體來說可以從下面幾個方面入手：（一）補償決定書是在拆遷雙方未達成拆遷補償協議時而作出的，因此被拆遷人有權對決議書提出訴訟請求。（二）補償決定書的補償數額應該依據拆遷補償方案中相關房屋評估機構的價格評估做依據。（三）補償決定書必須是由市、縣級人民政府作出，其他任何部門和個人無權做出此決定。
拆遷人（以下簡稱甲方）：
單位名稱： 地址： 法定代表人：
職務： 郵編： 電話：
委托代理人：
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被拆遷人（以下簡稱乙方）：
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委托代理人：
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房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：
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委托代理人：
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甲方因________________建設需要，經批準取得_________號《房屋拆遷許可證》，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《xx省城市房屋拆遷管理辦法》及___________等規定，對乙方的房屋進行拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房屋拆遷補償安置達成如下協議：
第一條 被拆除房屋現狀
（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產權證號_________），房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________，房屋的總樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房屋的朝向______________。
（二）房屋內部設施及裝潢情況：
（三）房屋的附屬物及構筑物情況：
（四）機械設備情況：
第二條 乙方或丙方基本情況
（一）被拆除房屋為住宅時：
1、乙方有正式戶口________人（其中常住人口_________人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）。
2、丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關系等）：____________________________________________。
（二）被拆除房屋是非住宅時：
1、乙方情況：_________________________________
2、丙方情況：_________________________________
第三條 房屋拆遷補償選擇第________種方式：
1、貨幣補償。
2、房屋產權調換。
第四條 被拆遷房屋的貨幣補償方式
（一）貨幣補償金額的確定選擇第_________種方式：
1、根據當地政府公布的貨幣補償基準價由當事人協商確定價格。
2、根據當事人共同推薦的評估機構評估的市場價格確定。
3、當事人對評估機構的選定意見不統一時，按房屋拆遷管理部門確定的評估機構評估的市場評估價確定。
4、當事人約定的其他作價方式。
（二）房屋裝潢作價方式：________________________________
（三）被拆遷房屋補償金額:_______________________________
1、房屋貨幣補償金額。被拆遷房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。
2、裝潢補償金額___________元（若房屋貨幣補償金額含裝潢補償，此項可不另行計算）。
3、附屬物及構筑物補償金額____________元。
以上三項合計補償金額________________元。
（四）房屋貨幣補償的幣種 __________，補償金額由甲方于______年_____月_____日前支付給乙方，支付方式：_______________________。
（五）實行貨幣補償的，甲方對丙方不再承擔安置責任，由乙方對丙方進行安置。
第五條 房屋產權調換補償方式
（一）甲方提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的現房、期房，產權調換房屋的樓層、房號的確定方法： ___________________________________________________ 。
產權調換的安置房屋應符合以下標準：
1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當符合國家質量安全標準；
2、房屋內應當有以下設施：
______________________________________________。
3、房屋裝飾與設施標準見附件二
4、新建房屋竣工后質量應經_____________________登記備案。
（二）被拆遷的房屋及產權調換的安置房屋的價格均按本協議第四條第（一）、（二）、（三）款統一方式進行確定，并結清產權調換差價。
（三）按被拆遷房屋與產權調換的安置房屋的價格結算產權調換差價。差價金額______________________________。
（四）產權調換差價幣種：________，差價由_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。
第六條 房屋產權調換的過渡安置
（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。
1、乙方、丙方選擇自行過渡安置；
2、由甲方提供周轉房過渡安置。
（二）乙方、丙方過渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。
（三）乙方、丙方選擇自行過渡安置的，甲方應當按本協議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時安置補助費；乙方、丙方選擇由甲方提供周轉房過渡安置的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平方米。
（四）甲方保證乙方、丙方在過渡期限內按本協議第五條規定進行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉房的，應當在得到安置房后___________日內騰空周轉房。
第七條 房屋拆遷補助費
（一）甲方按________規定標準，支付乙方、丙方搬遷補助費________元，臨時安置補助費_________元，其他補助費 __________元，共計_________元。
（二）拆遷非住宅房屋，甲方按___________規定標準，支付乙方、丙方設備搬遷和安裝補助費___________元，因拆遷造成停產、停業損失補償費__________元，其他補助費________元，共計____________元。
（三）房屋拆遷補助費的幣種：________，甲方應于_____年______月_______日前支付給乙方、丙方，支付方式：________。
第八條第九條
第十條 逾期安置的違約責任。
（一）甲方應在本協議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期滿______天前通知乙方、丙方，按下列約定處理：
1、甲方按本協議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向乙方、丙方加付臨時安置補助費。
2、逾期________個月內，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的_________%向乙方、丙方加付停產停業損失補償費；逾期超過_________個月，甲方按本協議第七條約定的停產、停業損失補償費的________%向乙方、丙方加付停產停業損失補償費。
3、逾期12個月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權要求重新選擇貨幣補償或另行選擇安置房。
（二）乙方、丙方在臨時過渡期內， 收到甲方安置通知（通知方式為_________________）之日起4個月內，應到甲方辦理安置手續；甲方應從發出安置通知后再支付乙方、丙方四個月臨時安置補助費；逾期不到甲方辦理安手續的，不再享受各種補助費或補償費。
第十一條
（一）甲方交付的安置房標準應符合第五條第（一）項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按約定標準進行整改，并賠償______________元。
（二）安置房屋面積確認及面積差處置方式：
本款規定以建筑面積、套內建筑面積、使用面積（本款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處置。
本協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。產權登記中面積記載不明確的，應由原產權登記部門重新確認。
安置房交付后，產權登記面積與本協議約定面積發生差異，甲、乙雙方同意按_____種方式進行處置：
1、雙方自行約定：________________________________________________。
2、雙方同意按以下原則處置：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按第五條規定原則據實結算差價。
（2）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積大于本協議約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，如果安置房屋價值大于被拆遷房屋，不找差價，如果安置房價值小于被拆遷房屋價值，甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
（3）面積誤差比絕對值超出3%的，當產權登記面積小于本協議約定面積時，面積誤差比在場3%以內（含3%）部分的房價款按第五條規定原則據實結算差價；超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房屋價款的雙倍返還乙方。
面積誤差比=（產權登記面積-協議約定面積）/協議約定面積×100%
第十二條
甲方如未按本協議規定的時間付款，按下列第_________種方式處理：
（一）按逾期時間，分別處理（不累加）
1、逾期在__________日之內，自本協議規定的應付款期之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之_____的違約金，協議繼續履行；
2、逾期超過_____日后，自本協議規定的應付款之第二天起至實際全額支付應付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應付款的萬分之________（該比率應不小于前款中的比率）的違約金，協議繼續履行。
本條中的逾期應付款指依照本協議規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
（二）_______________________________________________。
第十三條 其他違約責任：
_______________________________________________________
第十四條
（一）向___________仲裁委員會申請仲裁。
（二）依法向人民法院起訴。
第十五條第十六條
第十七條第十八條
甲方（簽章）：
委托代理人：
年 月 日
乙方（簽章）：
委托代理人：
年 月 日
丙方（簽章）
委托代理人：
年 月 日
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內容審核：趙明媛律師
來源：頭條-房屋征收補償是否按照賬戶補償?，什么是房屋征收補償決定書
