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農(nóng)村新建房子新政策,農(nóng)村建房子最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-20 14:58:51
作者：
圣運律師
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農(nóng)村新建房子新政策，農(nóng)村新建房子的政策主要包括以下幾點：一、宅基地申請與使用宅基地申請：農(nóng)村建房需在原有宅基地上進行，若無宅基地，可按照“一房一戶”的原則申請。宅基地占地面積不得超過規(guī)定標準，建筑面積也有相應(yīng)限制。超過規(guī)定標準的部分可能面臨

農(nóng)村新建房子新政策,農(nóng)村建房子最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村新建房子新政策

農(nóng)村新建房子的政策主要包括以下幾點：

一、宅基地申請與使用

宅基地申請：農(nóng)村建房需在原有宅基地上進行，若無宅基地，可按照“一房一戶”的原則申請。宅基地占地面積不得超過規(guī)定標準，建筑面積也有相應(yīng)限制。超過規(guī)定標準的部分可能面臨強制拆除的風險。

宅基地使用：宅基地使用權(quán)應(yīng)依法登記，未經(jīng)審批或?qū)徟赐ㄟ^，不得開工建設(shè)。禁止私占永久基本農(nóng)田及耕地建房，也要避免在自然環(huán)境保護區(qū)、水資源保護區(qū)建房。

二、建房條件與限制

建房條件：農(nóng)村建房應(yīng)滿足基本居住功能和安全要求。新建住房面積應(yīng)控制在規(guī)定范圍內(nèi)，注重房屋結(jié)構(gòu)安全，并體現(xiàn)地方建筑風格。

建房限制：對于一戶多宅的情況，禁止占用自留地或其余宅基地建房。城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承但不可翻建農(nóng)房。同時，農(nóng)村建房需符合當?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。

三、審批流程與材料

審批流程：建房前需依法辦理審批手續(xù)，向當?shù)卮逦瘯岢錾暾?，?jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)辦公室審批后，獲得相關(guān)建房證書方可建房。

提交材料：申請宅基地和建房許可時，需提交身份證明、登記原因證明等材料。具體要求可咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。

綜上所述，農(nóng)村新建房子需遵循一系列政策規(guī)定，包括宅基地申請與使用、建房條件與限制以及審批流程與材料等。在實際操作中，應(yīng)嚴格按照當?shù)卣吆头ㄒ?guī)進行申請和建設(shè)，以確保合法合規(guī)。

二、現(xiàn)在農(nóng)村建房有什么新政策

農(nóng)村建房政策是：農(nóng)村村民建房應(yīng)當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得占用永久基本農(nóng)田。三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過75_，四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過100_，五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過110_；六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過125_。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

違建的認定標準是什么？

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。

綜上所述，自建房多少層以上算違建，并沒有具體規(guī)定，各地標準不一；農(nóng)村居民在宅基地上建房的，需要提前報經(jīng)縣級規(guī)劃部門進行規(guī)劃許可，規(guī)劃完成后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級政府審批。建房時，要在審批的規(guī)劃范圍內(nèi)進行建設(shè)，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)，建幾層都可以。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。