一、農村新建房子新政策

農村新建房子的政策主要包括以下幾點：

一、宅基地申請與使用

宅基地申請：農村建房需在原有宅基地上進行，若無宅基地，可按照“一房一戶”的原則申請。宅基地占地面積不得超過規定標準，建筑面積也有相應限制。超過規定標準的部分可能面臨強制拆除的風險。

宅基地使用：宅基地使用權應依法登記，未經審批或審批未通過，不得開工建設。禁止私占永久基本農田及耕地建房，也要避免在自然環境保護區、水資源保護區建房。

二、建房條件與限制

建房條件：農村建房應滿足基本居住功能和安全要求。新建住房面積應控制在規定范圍內，注重房屋結構安全，并體現地方建筑風格。

建房限制：對于一戶多宅的情況，禁止占用自留地或其余宅基地建房。城鎮戶籍子女可繼承但不可翻建農房。同時，農村建房需符合當地土地利用總體規劃和城鄉規劃的要求。

三、審批流程與材料

審批流程：建房前需依法辦理審批手續，向當地村委會提出申請，經鄉鎮建設辦公室審批后，獲得相關建房證書方可建房。

提交材料：申請宅基地和建房許可時，需提交身份證明、登記原因證明等材料。具體要求可咨詢當地相關部門。

綜上所述，農村新建房子需遵循一系列政策規定，包括宅基地申請與使用、建房條件與限制以及審批流程與材料等。在實際操作中，應嚴格按照當地政策和法規進行申請和建設，以確保合法合規。

二、現在農村建房有什么新政策

農村建房政策是：農村村民建房應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，盡量使用原有的宅基地和村內空閑地，不得占用永久基本農田。三人及三人以下的農戶建房面積應不超過75_，四人的農戶建房面積應不超過100_，五人的農戶建房面積應不超過110_；六人及六人以上的農戶建房面積應不超過125_。根據相關法律規定，農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

違建的認定標準是什么？

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

綜上所述，自建房多少層以上算違建，并沒有具體規定，各地標準不一；農村居民在宅基地上建房的，需要提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成后報鄉鎮政府審核，縣級政府審批。建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村建房子最新政策

農村建房政策具體如下：

1、農村建房嚴格來說是要在原有的宅基地上建房，如果沒有宅基地的本著一房一戶的原則可以申請宅基地，宅基地占地不可以超過120平方米，建筑的房屋不可以超過3層，建筑面積不可以超過350平方米；

2、如果超過了則屬于超大超高建房，多余的部分可能會被強制拆除。

農村宅基地申請流程具體如下：

（1）向所在的村委會提出申請；

（2）上報至縣級人民政府土地行政主管部門；

3、提交身份證明、登記原因證明等材料；

4、現場勘測；

5、審核材料，符合規定的，核發宅基地使用證。

農村宅基地申請需要的材料具體如下：

（1）戶口簿原件、復印件；

（2）身份證復印件一份；

（3）當地公安局派出所的證明；

（4）申請書一份；

（5）委托書一份；

（6）宅基地使用權登記表；

（7）原土地登記卡二件；

（8）原宅基地使用證原件；

（9）更正后填寫的土地登記卡三張。

綜上所述，農村建房政策有農村建房嚴格來說是要在原有的宅基地上建房，如果沒有宅基地的本著一房一戶的原則可以申請宅基地，宅基地占地不可以超過120平方米，建筑的房屋不可以超過3層，建筑面積不可以超過350平方米；如果超過了則屬于超大超高建房，多余的部分可能會被強制拆除。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》第二百零八條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

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內容審核：王蘭律師

來源：臨律-農村新建房子新政策，