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2023農村宅基地新政策解讀,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 11:54:41
作者：
圣運律師
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2023農村宅基地新政策解讀，2023農村宅基地新政策如下: 1、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制; 2、建立農村集體經營性建設用地

2023農村宅基地新政策解讀,農村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023農村宅基地新政策解讀

2023農村宅基地新政策如下:

1、完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制;

2、建立農村集體經營性建設用地入市制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑;

3、改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地,改革宅基地審批制度。

一、農村宅基地拆遷流程如下:

1、發布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內發布擬征地公告;

2、征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉鎮政府,就擬征地公告的內容征詢擬被征地村民的意見;

3、對土地及地上附著物調查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權人、使用權人對擬被征土地的信息進行調查,并由國土部門進行調查登記;

4、擬訂一書四方案并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關對報批材料的要求擬訂一書四方案,并將材料一并向有審批權的機關進行報批;

5、發布征地公告征用土地的市縣級人民政府應當在收到省政府或國務院征地批準文書之日起十個工作日內,在被征地所在的村集體范圍內對征地批文的內容進行公告;

6、發布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據省政府或國務院所批準的征地方案;

7、上報審批補償安置方案縣市級國土部門應當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發表的意見;

8、土地補償登記被征地人應當在征用土地公告規定的期限內,持土地權屬證明到公告規定的地點辦理征地補償登記手續;

9、落實補償安置后交付土地政府機關按照規定落實征地補償安置后,被征收人則應當將土地按期交付。

二、農村宅基地拆遷需要材料如下:

1、拆遷許可證;

2、當事人身份證;

3、戶口本;

4、原房產證和土地證。

綜上所述,農村宅基地新政策有完善土地征收制度,縮小土地征收范圍,探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制;建立農村集體經營性建設用地入市制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑;改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地,改革宅基地審批制度。農村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產證和土地證。

二、2023國家宅基地規定新政策

2023國家宅基地規定新政策如下：

1、宅基地屬于農民個人或家庭，依法享有宅基地的使用權。農民可以在宅基地上建設住房和生活設施，用于自己的居住和生活；

2、宅基地的承包期限一般為30年，可以續期。具體的承包期限和續期政策可能因地區而異，需要根據當地政策進行了解；

3、農民個人或家庭可以按照法律規定，將宅基地的使用權轉讓給其他符合條件的農民。轉讓需要經過相應的手續和程序，并符合相關規定；

4、國家對宅基地的管理和保護提出了一系列規定，包括保護農民的宅基地使用權、加強宅基地的規劃和建設管理、防止濫用和侵占宅基地等。

宅基地的使用權轉讓條件如下：

1、宅基地使用權轉讓必須符合法律法規的規定。具體的法律依據可能包括土地管理法、宅基地管理條例等相關法律法規；

2、轉讓宅基地使用權的對象通常需要符合一定的條件，例如是農民或具有農業戶口的人員，有穩定的農業生產和居住需求等；具體的轉讓對象資格條件可能因地區而異，需要根據當地宅基地管理規定確定；

3、宅基地使用權轉讓需要經過相應的批準程序。通常需要向當地宅基地管理部門申請，并提供相關的申請材料和證明文件；

4.、轉讓宅基地使用權需要簽訂轉讓合同，明確雙方的權利義務、轉讓條件、轉讓價格等內容。轉讓合同應該合法有效，并符合相關法律法規的規定；

5、轉讓宅基地使用權可能需要支付一定的費用，如轉讓手續費、土地出讓金等。具體費用標準和支付方式可能因地區而異，需要根據當地規定執行。

綜上所述，國家宅基地規定政策主要涉及宅基地的使用權、承包期限、使用權轉讓以及管理和保護等方面。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

三、農村宅基地政策

法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。

法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》第三條宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。