收了房子定金 不想賣了，賣房收了定金不想賣了，屬于違約行為，應當雙倍返還定金并承擔相應的違約責任。以下是對此問題的詳細分析：一、定金雙倍返還責任根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規定，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定
賣房收了定金不想賣了，屬于違約行為，應當雙倍返還定金并承擔相應的違約責任。以下是對此問題的詳細分析：
一、定金雙倍返還責任
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條的規定，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。因此，在賣房收了定金后不想賣的情況下，賣方應當雙倍返還買方已支付的定金。
二、其他違約責任
除了雙倍返還定金外，賣方還可能需要承擔其他違約責任。根據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。這意味著，如果賣方在收了定金后拒絕出售房屋，買方有權要求賣方承擔上述違約責任。
三、解決方式
面對這種情況，賣方可以與買方進行協商，尋求和解。如果雙方能夠達成一致意見，可以簽訂協議解除原合同，并明確雙方的權利和義務。如果協商無果，買方可以選擇通過訴訟或仲裁等法律途徑來維護自己的合法權益。
綜上所述，賣房收了定金不想賣了需要雙倍返還定金，并可能承擔其他違約責任。建議賣方在做出決定前充分了解相關法律規定，并謹慎處理與買方的合同關系，以避免不必要的法律糾紛和經濟損失。
解決問題的方式：協商，若買賣雙方均同意，直接返還定金即可。訴訟，若只是賣方單方面不想出售，則要向買方雙倍返還定金；若是因買方原因導致無法交易，則賣方無需退還定金。
收了定金如果不想賣房了，需要承擔相應的責任，具體如下：如果雙方約定的定金，那么賣方違約的情況下，一般需要雙倍返還定金，如果合同還有其他約定的，當事人返回的可能還需要承擔其他的違約責任，因此，建議各位在買房賣房中遵循誠實信用的原則。
已貸款的房子不想要了：
如果只是辦理了按揭貸款，還沒有放款的，可以與開發商協商退房；
如果已經辦理按揭貸款的，并且放款的，只能將已經購買的房屋進行出售，可以通過轉按揭、或者贖樓等方式進行出售。
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協商解決，否則只有打官司。
①如果是正規買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。
②違約的話可以和對方協商啊,要是協商不成只能訴訟,但是協議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
③看看賣方實際交付多少定金，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約定金拿不走，不管是什么權屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第五百八十七條 給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。因此，如果收了定金不想賣房，賣方應向買方雙倍返還定金。
收了定金以后不想賣了可以通知買家，具體如下：
1、買房交的定金是立約定金是用以保證正式簽約的，如果收了定金但又由于賣家的原因導致最終不能簽約交易的話，賣家需要補償雙倍定金；
2、如果由于賣家的不賣房導致買家產生經濟損失的，買家也可以要求補償；
3、不過房產交易本身也是人與人之間的交涉，如果和買家交涉順利的話，可能只需要退還買家的定金不用賠償。
賣房需要注意以下：
1、掛牌，找一個靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委托方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。
2、委托不等于全部放權，在進行賣房的時候一定不要全權委托不然后悔的就是你，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產，而按中介自己的意愿控制該房產，所以在委托的時候不應該全權委托。
3、謹慎交鑰匙，在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業主都要花費相當的時間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎好給中介達成一定的共識。
4、合同不要留空白，買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注，所以進行簽合同的時候應該注意細節不要留有空白這樣很容易讓人鉆空白。
5、報價要合理，很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然后多方挑剔，之后壓低房價，所以身為業主應該了解小區周圍的行情，地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景。
綜上所述，房子作為商品的一種，進行交易置換是相當常見的，和其他的大宗交易一樣，房產交易也需要交定金，若雙方因為特殊情況違約，需承擔違約金。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
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內容審核：王四新律師
來源：中國法院網-收了房子定金 不想賣了，
