一、如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

關(guān)于“如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心”，以下是詳細的解答：

如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心是一個綜合性的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易市場，它遵循國家的相關(guān)法律法規(guī)，提供農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的各項服務(wù)。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的定義和功能

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心是一個為各類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)依法流轉(zhuǎn)交易提供服務(wù)的平臺，其功能包括但不限于接受產(chǎn)權(quán)交易咨詢、發(fā)布產(chǎn)權(quán)交易信息、組織產(chǎn)權(quán)交易等。這符合《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》中關(guān)于國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易場所公開進行的規(guī)定，盡管該法律主要針對的是國有資產(chǎn)，但其中的原則同樣可以應(yīng)用于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易。

交易范圍

如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的交易范圍可能包括但不限于農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體林地使用權(quán)、林木所有權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織養(yǎng)殖水面經(jīng)營權(quán)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營組織和農(nóng)戶持有的股權(quán)及實物資產(chǎn)（非國有部分）、農(nóng)業(yè)類知識產(chǎn)權(quán)等。這些交易項目都必須遵循等價有償和公開、公平、公正的原則進行。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的意義

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心的存在有助于促進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)和交易，從而提高農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的利用效率，推動農(nóng)業(yè)的集約化、規(guī)模化經(jīng)營，增加農(nóng)民收入，改善農(nóng)村環(huán)境，帶動農(nóng)村金融發(fā)展，以及加快農(nóng)村的民主化進程。

總結(jié)來說，如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心在推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，保護農(nóng)民合法權(quán)益等方面都扮演著重要的角色。

二、淮安區(qū)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心

經(jīng)營范圍：規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，促進村級經(jīng)濟發(fā)展。 為農(nóng)村各類產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)提供場所、設(shè)施、發(fā)布信息、組織交易等服務(wù) 履行產(chǎn)權(quán)交易鑒證職能、提供信息咨詢、產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀、業(yè)務(wù)培訓(xùn)、委托管理、投融資等相關(guān)配套服務(wù)

會議要求提高政治站位，按照宣傳發(fā)動、配合調(diào)查、核實把關(guān)、異議調(diào)處、程度執(zhí)行“五個到位”總體要求，不折不扣地抓好落實。加強領(lǐng)導(dǎo)，壓實責任，明確分工，按照上級的工作要求，全力推進“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記工作。加強宣傳，利用宣傳車、電子顯示屏、發(fā)放一封信等形式，通過淺顯易懂的語言，向群眾講清講透，營造濃厚氛圍，做到家喻戶曉；科學施策，按照時間節(jié)點，村居、部門之間密切配合聯(lián)系，進村入戶開展工作，保質(zhì)完成登記工作；嚴肅紀律，堅決確保數(shù)據(jù)準確、真實、合規(guī)，同時嚴禁損害群眾合法權(quán)益，為工作推進提供組織保障。據(jù)了解，本次確權(quán)登記工作將于今年底前完成總數(shù)的50%，到2021年全部結(jié)束。

集體建設(shè)用地及其地上建（構(gòu)）筑物如何確權(quán)登記？

（一）1987年1月1日《土地管理法》實施前，使用集體土地興辦鎮(zhèn)（街道）村（居）公益事業(yè)和公共設(shè)施，經(jīng)所在鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）審核后，可依法對集體建設(shè)用地使用權(quán)予以確權(quán)登記。鎮(zhèn)（街道）企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設(shè)的集體土地，至今仍繼續(xù)使用的，經(jīng)所在村（居）集體經(jīng)濟組織或村（居）委會同意，報鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）審核后，依法對使用單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)予以確權(quán)登記。

（二）1987年1月1日《土地管理法》實施后，鎮(zhèn)（街道）村（居）公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鎮(zhèn)（街道）企業(yè)用地和其他經(jīng)依法批準用于非住宅建設(shè)的集體土地，應(yīng)當依據(jù)縣級及以上人民政府批準文件，對使用單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)予以確權(quán)登記。

（三）對于沒有權(quán)屬來源材料的集體建設(shè)用地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，認定屬于合法使用的，經(jīng)所在村（居）集體經(jīng)濟組織或村（居）委會同意，經(jīng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處）審核，公示30天無異議的，予以確權(quán)登記。

（四）集體建設(shè)用地上的建（構(gòu)）筑物應(yīng)提供建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料和房屋已竣工的材料。無法提供的，僅確定集體建設(shè)用地使用權(quán)，暫不確定地上建（構(gòu)）筑物所有權(quán)。

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易，是指農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易主體在履行相關(guān)程序后，通過農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺進行公開交易農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的活動。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國民法典》第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

三、如皋宅基地補償標準

宅基地政府補償是宅基地和房屋拆遷分開補償。一是宅基地補償，因為宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有。二是房屋補償。房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

土地補償一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，宅基地按每平方米價款進行補償；置換補償是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換平方米進行安置。

宅基地補償計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

一、沒有宅基地證如何補償

因為某些原因沒有土地使用證的，拆遷的時候和有土地使用證的補償辦法是一樣的。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償：一是宅基地補償，二是房屋補償。

由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第47條規(guī)定：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區(qū)位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷怎么補償

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補償。分開補償是指土地補償與地上附著物補償?shù)姆蛛x。由于宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體，補償歸村集體所有，不會直接交給宅基地使用者。而且房屋產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補償屬于村民。

1、村民宅基地被征收后，沒有其他宅基地的，村集體應(yīng)當重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子；

2、土地補償?shù)哪繕耸峭恋厥褂脵?quán)，一般分為兩種形式，一種是貨幣補償，另一種是置換補償。房屋及地上附著物的補償標的是物業(yè)所有權(quán)，包括所有房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木、水果、蔬菜等。有貨幣補償；

3、房屋拆遷補償價格由宅基地區(qū)位補償價格和被拆遷房屋重置為新價格組成。拆遷認定的宅基地面積應(yīng)當經(jīng)法律批準，不得超過控制標準。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-如皋市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，