一、回遷房交房流程

法律分析:

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

法律依據(jù):

《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

二、回遷房交房的流程是什么

回遷房交房的流程是什么?回遷房交房流程跟商品房交房流程基本一樣，大致流程如下：

一、交房通知開發(fā)商以書面形式通知回遷戶在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)回遷房進(jìn)行驗(yàn)收交接。一般約定的交房時(shí)間是在通知書寄出30天內(nèi)，所以，回遷戶必須在這段時(shí)間內(nèi)去辦理交房手續(xù)。

二、驗(yàn)收回遷戶按照當(dāng)初征收原房屋時(shí)與開發(fā)商簽訂的合同中的約定，對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并做好相應(yīng)記錄，同時(shí)，要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)。

三、開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》根據(jù)相關(guān)法規(guī)，即使是回遷房，在交房時(shí)，開發(fā)商一樣要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)賠給回遷戶住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。開發(fā)商不提供的，回遷戶可以拒簽房屋交接書。

四、簽署房屋交接書回遷戶在驗(yàn)收房屋后認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好詳細(xì)記錄，要求開發(fā)商簽字蓋章，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書。回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)隨著回遷房的增多，人們對(duì)于回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)也是越來越關(guān)注。在以前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下，回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為兩居56平方米，三居80平方米。但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，回遷房的交房標(biāo)準(zhǔn)也有所變化，具體如下：對(duì)于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。如果回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。如果回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格購買。對(duì)于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。關(guān)于回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)知識(shí)，有關(guān)專家指出，目前各地回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，市民需區(qū)別對(duì)待。市民若需了解當(dāng)?shù)鼗剡w房交房標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，可登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查詢。回遷房買賣過程并不復(fù)雜，在于在賣之前需要通過當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的檢驗(yàn)，確認(rèn)這個(gè)房子的內(nèi)容是否能夠進(jìn)行售賣，標(biāo)準(zhǔn)在于按照當(dāng)年的成本價(jià)計(jì)算，幾年來的產(chǎn)品退落，以及不同的人數(shù)獲得房子的面積不同，超出部分需要另行支付相應(yīng)的房產(chǎn)金額。

三、回遷房交房流程

法律分析：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●回遷房交房流程圖

●回遷房交房流程要幾天

●回遷房交房需要注意些什么

●回遷房交房條件

●回遷房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用,大概多少錢

●回遷房交付流程

●回遷房交付的法律規(guī)定

●回遷房交房流程要幾天

●回遷房交房需要什么手續(xù)

●回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償返還房屋交接書，交房的流程是怎樣的:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷安置房一般多久交房?拆遷安置需要多久拿到拆遷款：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●簽了交房協(xié)議后被強(qiáng)拆?簽了協(xié)議不交房,拆遷方有權(quán)直接強(qiáng)制拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商品房不具備法定交房條件的訴訟時(shí)效怎么算,商品房不具備法定交房條件訴訟時(shí)效如何算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳買動(dòng)遷房需要交稅嗎,動(dòng)遷房要不要交房產(chǎn)稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)注銷還需交房產(chǎn)稅嗎,企業(yè)停業(yè)需繳納房產(chǎn)稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廠房裝修費(fèi)需要交房產(chǎn)稅嗎,房產(chǎn)裝修費(fèi)是否算進(jìn)房產(chǎn)稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●繳納的房產(chǎn)稅和單價(jià)有直接關(guān)系嗎,交房產(chǎn)稅要算地價(jià)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●末經(jīng)營企業(yè)可否免交房產(chǎn)稅和土地使用稅,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得土地但尚未開發(fā)，能否免繳城鎮(zhèn)土地使用稅?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)注銷還需交房產(chǎn)稅嗎,企業(yè)停業(yè)需繳納房產(chǎn)稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷辦不按時(shí)交房打官司被告是什么部門 ,拆遷辦不按時(shí)交房打官司被告是什么部門:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●疫情延期交樓是否有逾期交房違約金？開發(fā)商格式合同不合理可否破,疫情房子延期交房違約金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●開發(fā)商逾期交房糾紛找律師打官司一般多些錢,開發(fā)商延期交房打官司能勝訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房逾期交房集體上訴有用嗎,逾期交房業(yè)主集體起訴開發(fā)商:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷時(shí)未簽協(xié)議先交房是否合法，違法前交房，未簽同意先付拆遷款合法嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷房逾期交房怎么辦，交房逾期應(yīng)該怎么辦呀:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●國有企業(yè)房屋拆遷納稅嗎，企業(yè)房屋拆遷是否還交房產(chǎn)稅？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●企業(yè)取得拆遷補(bǔ)償房屋如何交稅，企業(yè)房屋拆遷是否還交房產(chǎn)稅,企業(yè)拆遷補(bǔ)償要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償錢要交稅嗎，企業(yè)房屋拆遷是否還交房產(chǎn)稅,企業(yè)拆遷補(bǔ)償要交稅嗎:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

●新房交房要付哪些費(fèi)用?新房交房時(shí)要產(chǎn)生哪些費(fèi)用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-回遷房交房流程 ，