一、物業(yè)費律師函來了后果嚴重嗎

法律分析：通常物業(yè)律師函來了，后果不會很嚴重，很可能是業(yè)主物業(yè)費沒交或其它什么物業(yè)上的事宜處理，只需按照要求補上即可。但如果業(yè)主不以為然，接到物業(yè)律師函卻沒有回復，后果可能會很嚴重。畢竟律師函并不是起訴書，積極應對雙方是可以協(xié)商解決的。但如果置之不理，最后可能會被對方起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條 起訴條件起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、收到物業(yè)催款律師函怎么處理

應該繳納物業(yè)費。

收到律師函，說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費；也可以通過法律途經(jīng)，維護自身利益，但物業(yè)費都是需要交清的、不是補繳2年就可以了，之前所有的物業(yè)費都要繳納。

訴訟時效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個時效就是自最后一次追討后計算物業(yè)公司擅自建收費停車場的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第九十七條 有獨立經(jīng)費的機關(guān)和承擔行政職能的法定機構(gòu)從成立之日起，具有機關(guān)法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。第二百八十三條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

三、沒有簽合同可以隨時走嗎

沒交物業(yè)費收到律師函催款處理具體如下：

1、收到律師函，說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準備起訴，再不付款，將被起訴。收到律師函，可以主動和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費；也可以通過法律途經(jīng)，維護自身利益，但物業(yè)費都是需要交清的。

2、不是補繳2年就可以了，之前所有的物業(yè)費都要繳納。訴訟時效是兩年，但是物業(yè)公司只要一直在追討，這個時效就是自最后一次追討后計算。所以要看訴訟時效有沒有超過2年，關(guān)鍵在于最后一次收到催繳物業(yè)紙條的時間。

3、塞紙條就是催款，也就是為了讓訴訟時效中止，重新起算。相當于每月收到的繳費小紙條時，則前面的訴訟時效歸零，重新起算兩年。這些催繳紙條都屬于證據(jù)，只要確定業(yè)主已經(jīng)收到就可以了。

4、物業(yè)公司擅自建收費停車場的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。但是如果經(jīng)過物業(yè)公司經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意，那么其行為就是合法的；反之，擅自建收費停車場，業(yè)主可以追究物業(yè)相關(guān)的法律責任，讓其予以賠償。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》 第七條

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；

（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；

（五）按時交納物業(yè)服務費用；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-物業(yè)費律師函來了后果嚴重嗎，