9月1日起施行！新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》來(lái)了，日前(8月3日)，國(guó)務(wù)院公布新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》，自9月1日起施行。 新的實(shí)施條例如何更好地保護(hù)耕地?保障農(nóng)民合法權(quán)益，助力鄉(xiāng)村振興，對(duì)我國(guó)下一步土地制度改革將有哪些影
日前(8月3日)，國(guó)務(wù)院公布新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》，自9月1日起施行。
新的實(shí)施條例如何更好地保護(hù)耕地?保障農(nóng)民合法權(quán)益，助力鄉(xiāng)村振興，對(duì)我國(guó)下一步土地制度改革將有哪些影響?一起來(lái)了解。
細(xì)化土地征收程序，保障農(nóng)民合法權(quán)益
土地征收制度改革是當(dāng)前農(nóng)村土地管理領(lǐng)域的一個(gè)難點(diǎn)所在。我國(guó)現(xiàn)行征地制度存在征地權(quán)行使范圍過(guò)寬、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低、安置途徑單一等問(wèn)題。
新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》以維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益為核心，明確要求需要征收土地，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告，并開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。
自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng) 魏莉華:進(jìn)一步明確了土地征收的這些程序，涉及了從征收啟動(dòng)到公告到實(shí)施的全流程，就是要通過(guò)程序的完善來(lái)保護(hù)我們農(nóng)民最重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
記者注意到，征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會(huì)公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布，預(yù)公告時(shí)間不少于十個(gè)工作日。
自然資源部農(nóng)用地質(zhì)量與監(jiān)控重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室常務(wù)副主任 朱道林:進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了在各種征收環(huán)節(jié)過(guò)程當(dāng)中，突出被征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)。
同時(shí)，新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》還要求組織編制征地補(bǔ)償安置方案，并進(jìn)行公告和聽(tīng)證，簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，對(duì)個(gè)別難以達(dá)成征地安置協(xié)議的，在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線(xiàn)，保障國(guó)家糧食安全
保護(hù)耕地始終是我們國(guó)家土地管理法律制度的一個(gè)核心。
新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》明確，要落實(shí)嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線(xiàn)，筑牢糧食安全屏障。
南充市是四川省傳統(tǒng)糧油基地，這幾天，當(dāng)?shù)佚報(bào)存?zhèn)的高粱已經(jīng)成熟，一派豐收的景象，收割機(jī)在田間來(lái)回奔忙。今年這里播種的面積達(dá)到6500畝，其中撂荒土地4800畝。而在幾年前，這一帶受丘陵地區(qū)地形地貌影響，耕地后備資源還十分匱乏。2018年，這片丘陵土地納入了補(bǔ)充耕地儲(chǔ)備項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)整理和治理，變成了優(yōu)質(zhì)耕地。
南充市嘉陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局局長(zhǎng) 杜穎鑒:先后出臺(tái)了區(qū)級(jí)《耕地保護(hù)(責(zé)任)目標(biāo)考核辦法》等制度措施，堅(jiān)決守住耕地保護(hù)紅線(xiàn)、糧食安全底線(xiàn)。
2018年以來(lái)，自然資源部連續(xù)3年每年開(kāi)展一次補(bǔ)充耕地集中核查，總計(jì)核查補(bǔ)充耕地面積2000多萬(wàn)畝。今年4月，國(guó)家還首次公開(kāi)補(bǔ)充耕地地塊信息，接受社會(huì)監(jiān)督，目前已公開(kāi)補(bǔ)充耕地項(xiàng)目4000多個(gè)。
新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》專(zhuān)門(mén)增加規(guī)定:國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線(xiàn)，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地。耕地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。
自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng) 魏莉華:耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地，有的時(shí)候是破壞耕作層的。因?yàn)楦鲗右坏┢茐模绻覀冊(cè)侔阉謴?fù)到耕地，難度就比較大。
按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要將耕地轉(zhuǎn)為林地、草地、園地等其他農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先使用難以長(zhǎng)期穩(wěn)定利用的耕地。此外，新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》首次從行政法規(guī)層面明確了耕地保護(hù)的責(zé)任主體，規(guī)定:省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)本行政區(qū)域耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)，其主要負(fù)責(zé)人是本行政區(qū)域耕地保護(hù)的第一責(zé)任人。
保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居
在農(nóng)村，村民用作住宅保障的用地被稱(chēng)為宅基地，它的所有權(quán)屬于集體所有，并無(wú)償提供給村民使用。
新的《土地管理法》明確規(guī)定，人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。
自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng) 魏莉華:專(zhuān)門(mén)增加了一節(jié)，主要明確了農(nóng)村宅基地的規(guī)劃，同時(shí)也明確了宅基地怎么樣的申請(qǐng)審批的程序。
新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地、鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置住宅。
針對(duì)部分地方在合村并居中出現(xiàn)的侵犯農(nóng)村村民宅基地合法權(quán)益的問(wèn)題，新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農(nóng)村村民進(jìn)城落戶(hù)的條件，禁止強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬遷退出宅基地。
近些年，越來(lái)越多的農(nóng)村居民遷入城市，有些還購(gòu)買(mǎi)了商品房，其擁有的宅基地便閑置在農(nóng)村，長(zhǎng)期無(wú)人居住。那么城里人是否能去農(nóng)村買(mǎi)宅基地呢?
自然資源部農(nóng)用地質(zhì)量與監(jiān)控重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室常務(wù)副主任 朱道林:目前從宅基地的退出和流轉(zhuǎn)過(guò)程當(dāng)中，還是嚴(yán)格限制農(nóng)村宅基地作為農(nóng)村居民的基本居住要求，總體來(lái)說(shuō)，城里人想到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地目前從法律上是不允許的。
明確集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易規(guī)則
新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可以直接進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，改變了過(guò)去農(nóng)村土地必須征為國(guó)有才能進(jìn)入市場(chǎng)的局面。
這將會(huì)大幅度增加農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)收入，賦予他們更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利。
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)土地制度的一個(gè)重要特點(diǎn)，就是實(shí)行對(duì)集體土地的統(tǒng)一征收管理，這意味著除了農(nóng)民住房用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，以及農(nóng)村的公共事業(yè)用地以外，其他用地必須實(shí)行征收，并轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，再由政府進(jìn)行統(tǒng)一供應(yīng)。而隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展的內(nèi)在要求，這種城市農(nóng)村的土地雙軌制已經(jīng)漸漸成為了發(fā)展的瓶頸。
新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》進(jìn)一步明確了集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易規(guī)則，要求國(guó)土空間規(guī)劃要合理安排集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地布局和用途，促進(jìn)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的節(jié)約集約利用。
自然資源部法規(guī)司司長(zhǎng) 魏莉華:這次我們也明確了整個(gè)出讓的方式，你可以通過(guò)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌或者雙方協(xié)議的方式來(lái)確定土地使用權(quán)人，包括你出讓合同應(yīng)當(dāng)包括的一些內(nèi)容，雙方權(quán)益的一些保障，爭(zhēng)議的一些解決，以及如果提前收回怎么來(lái)補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案應(yīng)當(dāng)載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、集體收益分配安排等內(nèi)容。
自然資源部農(nóng)用地質(zhì)量與監(jiān)控重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室常務(wù)副主任 朱道林:因?yàn)榧w土地入市，它主要是在全國(guó)廣大的農(nóng)村地區(qū)，主要是以集體經(jīng)濟(jì)組織為主體，通過(guò)這次規(guī)范應(yīng)該有利于防止這種交易過(guò)程當(dāng)中的一些不規(guī)范行為，能夠保障尤其從農(nóng)民到農(nóng)村集體等等各方面的利益，又能夠使得土地入市交易過(guò)程當(dāng)中能夠符合規(guī)劃。
此外，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市問(wèn)題關(guān)系到當(dāng)今土地供應(yīng)格局的變化，對(duì)于一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，有望緩解用地相對(duì)緊張局面。
加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理，建設(shè)用地總量控制
為提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用，新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》明確規(guī)定建設(shè)使用土地的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和用途管制要求，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，并采取有效措施防止、減少土壤污染。
同時(shí)要求各級(jí)人民政府加強(qiáng)土地利用計(jì)劃管理，實(shí)行建設(shè)用地總量控制，縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將年度建設(shè)用地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、地塊、用途等向社會(huì)公布，以穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期。
新修訂的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》正式公布，自2021年9月1日起施行。《條例》在舊版土地管理法制度框架下做出修訂。
保護(hù)耕地制度更加嚴(yán)格
聚焦土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理等重點(diǎn)問(wèn)題，強(qiáng)化對(duì)耕地的保護(hù)，針對(duì)耕地非農(nóng)化、非糧化以及合村并居中違背農(nóng)民意愿等突出問(wèn)題，進(jìn)一步明確制度邊界，強(qiáng)化法律責(zé)任。
土地征收程序更加完善
1.增加了征收土地預(yù)公告制度，明確了預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。
2.要求縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。
3.有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。同時(shí)強(qiáng)化被征地農(nóng)民參與制度，保障其有效行使知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。
宅基地合法權(quán)益更好保障
1.明確了宅基地申請(qǐng)、審核批準(zhǔn)程序，要求地方政府依法安排建設(shè)用地指標(biāo)，合理保障農(nóng)村村民宅基地需求。
2.明確了五個(gè)禁止：
禁止侵犯農(nóng)民依法取得的宅基地權(quán)益；
禁止違背農(nóng)民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地；
禁止違法收回農(nóng)民依法取得的宅基地；
禁止以退出宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)的條件；禁止強(qiáng)迫農(nóng)民搬遷退出宅基地。
集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市更加規(guī)范
1.明確了國(guó)土空間規(guī)劃統(tǒng)籌并合理安排集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地布局和用途，自然資源主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃提出規(guī)劃條件。
2.規(guī)定土地所有權(quán)人依法編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案，載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、集體收益分配安排等內(nèi)容。
3.要求入市以招拍掛或者協(xié)議等方式確定土地使用者，雙方簽訂書(shū)面合同并備案。
用地審批程序進(jìn)一步優(yōu)化
1.減少審批層級(jí)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案直接報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不再逐級(jí)上報(bào)審批。
2.簡(jiǎn)化審批材料，將原一書(shū)四方案整合為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征收土地申請(qǐng)。
加大違法行為處罰力度
完善了土地違法行為的處罰措施，增加了違法占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任規(guī)定，同時(shí)提高了對(duì)違法占地、違法轉(zhuǎn)讓等違法行為罰款的處罰額度。
該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答在2019年8月26日，第十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議審議通過(guò)了關(guān)于修改土地管理法的決定，新修訂的土地管理法自2020年1月1日起施行。
一、最新修訂的土地管理法是什么時(shí)候
8月26日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)土地管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《土地管理法》）的決定，決定自2020年1月1日起施行。此次修改，進(jìn)一步明確了加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用以及引導(dǎo)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的政策導(dǎo)向，同時(shí)明確了在土地管理中，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民合理土地權(quán)益的保護(hù)，體現(xiàn)出對(duì)農(nóng)民土地權(quán)利的尊重和保護(hù)。
二、新修訂的土地管理法將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)什么
1、集體用地將成為開(kāi)發(fā)商拿地的新途徑。
新修訂的《土地管理法》明確了集體用地入市條件，為開(kāi)發(fā)商進(jìn)行集體用地開(kāi)發(fā)打下了基礎(chǔ)。之前北京大興區(qū)等全國(guó)33個(gè)試點(diǎn)縣級(jí)行政區(qū)域，推出集體用地進(jìn)入市場(chǎng)，但這些土地掛牌后并沒(méi)有受到市場(chǎng)的重視，其中一個(gè)重要的原因就是法律方面缺乏明確支持，存在不確定性，而新修訂的《土地管理法》出臺(tái)，將大大降低這種不確定性。一方面，開(kāi)發(fā)商通過(guò)多種方式與集體用地的所有者合作，由于不需要經(jīng)過(guò)集體土地變?yōu)閲?guó)有土地這個(gè)環(huán)節(jié)，同時(shí)地價(jià)款的支付時(shí)間也可以與村集體商議確定，這都會(huì)在一定程度上降低成本，形成共贏(yíng)。另一方面，由于集體用地在市場(chǎng)上可能會(huì)與城市政府土地管理部門(mén)的招拍掛土地形成一定程度的競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)有利于平抑過(guò)熱的土地市場(chǎng)價(jià)格。但需要注意的是，由于目前仍有待出臺(tái)具體執(zhí)行細(xì)則，而且集體用地開(kāi)發(fā)可能存在大量的國(guó)有土地開(kāi)發(fā)中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)的新問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
2、提高征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)大大提高開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本。
新修訂的《土地管理法》集中修改現(xiàn)行征地補(bǔ)償制度，刪除征地補(bǔ)償“30倍上限”等內(nèi)容，要求“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。這意味著以后征地，補(bǔ)償成本不僅可能會(huì)大大超過(guò)過(guò)去規(guī)定的“30倍上限”，而且還會(huì)出現(xiàn)很多不可控成本，這在一定程度上也增加了拿地的難度。在這種環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商必須提高精細(xì)化運(yùn)作的力度，協(xié)助政府做好征地工作，在合法合規(guī)的進(jìn)行征收補(bǔ)償安置的基礎(chǔ)上，努力不增加不合理的成本和隱性成本，為項(xiàng)目提供較充分的利潤(rùn)空間。
3、村集體有可能會(huì)成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的生力軍。
在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直存在著村集體開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房，除去部分占用農(nóng)地、不符合規(guī)劃的土地外，仍有較大的開(kāi)發(fā)量，以往由于法律不允許，這些開(kāi)發(fā)完成的小產(chǎn)權(quán)房成為一個(gè)難題長(zhǎng)期存在。而在新修訂的《土地管理法》對(duì)集體用地開(kāi)了閘門(mén)后，這些村集體可以合法利用這些土地，有可能成為一支不可忽略的生力軍，進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，與傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商相比，由于自身土地成本低，資金壓力小，他們更可以采取租售并舉的方式，將短期收益化為長(zhǎng)期收益，開(kāi)發(fā)模式也更加靈活多樣。村集體的這些優(yōu)勢(shì)，明顯超過(guò)傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)商。而開(kāi)發(fā)商則可以通過(guò)代建、合作開(kāi)發(fā)等方式，加強(qiáng)與村集體的合作，獲得新的發(fā)展良機(jī)。
三、請(qǐng)問(wèn)土地管理費(fèi)是指什么？要交多少錢(qián)
網(wǎng)友提問(wèn)：
我公司于2018年向村委簽下一份土地出讓合同，其中有一條每年要向村委繳納土地管理費(fèi)用。關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓有必要給村里交土地管理費(fèi)嗎，這是不是合法的。請(qǐng)問(wèn)律師土地管理費(fèi)是什么？工業(yè)用地是必須要交的費(fèi)用嗎？每年要交多少錢(qián)，可以分期付款嗎？
律師回復(fù)：
國(guó)土地管理部門(mén)從征地費(fèi)中提取的用于征地事務(wù)性工作的專(zhuān)項(xiàng)費(fèi)用。土地管理費(fèi)實(shí)行由縣、市人民政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)組織征用，包干使用。縣、市提取的土地管理費(fèi)，按一定比例上交給上級(jí)土地管理部門(mén)，作為征地服務(wù)所必需的費(fèi)用。國(guó)有土地使用費(fèi)是必須要交的，至于是不是每年都要交，得看你所簽的土地使用合同是多少年，可以分期付也可以每年交，也可以一次性交完。
一、最新土地管理法何時(shí)生效還沒(méi)確定。雖說(shuō)是草案，但還是在修改當(dāng)中。要等《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》經(jīng)過(guò)全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)后，以新《土地管理法》為依據(jù)，國(guó)務(wù)院制定出臺(tái)《集體土地征收條例》才能確定新的集體土地征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)。二、土地管理法修改了幾次我國(guó)《土地管理法》自制定以來(lái)，已進(jìn)行過(guò)三次修改。《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第一次修正1998年8月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂根據(jù)2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第二次修正)。第三次修改是2012年11月28日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)《中華人民共和國(guó)土地管理法修正案(草案)》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。三、最新土地管理法修正案內(nèi)容修正案草案第47條第一款明確規(guī)定：“征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開(kāi)的原則制定嚴(yán)格的程序，給予公平補(bǔ)償”。國(guó)務(wù)院提請(qǐng)十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第三十次會(huì)議初次審議的土地管理法修正案草案，對(duì)“土地補(bǔ)償”作了重大修改——?jiǎng)h除了現(xiàn)行法第47條中按土地原有用途補(bǔ)償和30倍補(bǔ)償上限的規(guī)定。此次修正案草案的修改亮點(diǎn)，除上述刪除“上限”和增加社會(huì)保障之外，還規(guī)定，補(bǔ)償資金不落實(shí)不得批準(zhǔn)和實(shí)施征地;授權(quán)國(guó)務(wù)院制定征地補(bǔ)償安置具體辦法。修正案草案還增加了對(duì)征地農(nóng)民的社會(huì)保障。在現(xiàn)行法第47條規(guī)定的土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、青苗和地上附著物補(bǔ)償三項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，把住宅從地上附著物中單獨(dú)列出，并增加了社會(huì)保障補(bǔ)償。
●2021年9月1日施行!新《土地管理法實(shí)施條例》
●土地管理法實(shí)施條例2021年9月1日解讀
●土地管理法 修訂
●土地管理法2021年9月1日施行
●新《土地管理法實(shí)施條例》釋義
●土地管理法 新
●土地管理法新修訂變化2021
●土地管理法實(shí)施條例2021年9月1日解讀
●2021新的土地管理法
●新規(guī)定的土地管理法
●2022年最新農(nóng)村征地程序來(lái)了，走到這一步才能強(qiáng)制收地,2022農(nóng)村征地新規(guī)定:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●行政裁定書(shū)下來(lái)了能強(qiáng)拆嗎？,行政裁定書(shū)下來(lái)了能強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●判決書(shū)下來(lái)了,法院沒(méi)有通知我們？,判決書(shū)下來(lái)了,法院沒(méi)有通知我們:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●到底拆不拆？濮陽(yáng)市民關(guān)注的拆遷規(guī)劃，官方回復(fù)來(lái)了！,濮陽(yáng)縣搬遷到哪里啊:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●行政裁定書(shū)下來(lái)了能強(qiáng)拆嗎?,行政裁定書(shū)下來(lái)了能強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●法院是否發(fā)送律師函通知？,律師函來(lái)了后果嚴(yán)重嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●小區(qū)樹(shù)木該不該修剪、如何修剪？答案來(lái)了→,小區(qū)內(nèi)修剪樹(shù)木需要審批嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●海珠康樂(lè)、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來(lái)了,廣州鷺江康樂(lè)還過(guò)多久要搬遷？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●來(lái)了！37宗地塊，7015萬(wàn)元，南潯一大波土地征收補(bǔ)償方案出爐！,南潯頔塘北岸拆遷如何賠償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●行政裁定書(shū)下來(lái)了能強(qiáng)拆嗎,行政裁定書(shū)下來(lái)了能強(qiáng)拆嘛？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●海珠康樂(lè)、鷺江拆不拆？怎么改？網(wǎng)友吵起來(lái)了,廣州鷺江康樂(lè)還過(guò)多久要搬遷？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●下達(dá)行政裁決書(shū)是否可以強(qiáng)拆,行政裁定書(shū)下來(lái)了能強(qiáng)拆嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●來(lái)了！37宗地塊，7015萬(wàn)元，南潯一大波土地征收補(bǔ)償方案出爐！,南潯頔塘北岸拆遷如何賠償:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●亂作為、不作為、慢作為，投訴無(wú)門(mén)？各部門(mén)的投訴電話(huà)來(lái)了,不作為怎么投訴？:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)
●【批前公示】廊坊又一棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目來(lái)了，廊坊最新棚戶(hù)區(qū)改造：今日在線(xiàn)拆遷法律咨詢(xún)
內(nèi)容審核：張曙光教授
來(lái)源：頭條-9月1日起施行！新修訂的《土地管理法實(shí)施條例》來(lái)了，
電話(huà)：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
