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征地面積與實際面積不符,征地面積與實際面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-30 10:13:58
作者：
圣運律師
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征地面積與實際面積不符，征地面積與實際面積不符的問題，可以從以下幾個方面進行解決：一、重新測量土地面積如果發現征地面積與實際面積不符，首先應當委托專業的測量單位對土地進行重新測量，以確定準確的土地面積。重新測量可以確保數據的客觀性和準確性，

征地面積與實際面積不符,征地面積與實際面積:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地面積與實際面積不符

征地面積與實際面積不符的問題，可以從以下幾個方面進行解決：

一、重新測量土地面積

如果發現征地面積與實際面積不符，首先應當委托專業的測量單位對土地進行重新測量，以確定準確的土地面積。重新測量可以確保數據的客觀性和準確性，為后續處理提供有力依據。

二、申請調整登記面積

在重新測量并獲得實際面積數據后，如果實際面積與征地面積存在差異，應當及時向當地土地管理部門申請調整登記面積。申請時，需提供相關證明材料，如重新測量的證明文件、土地權屬證明等。土地管理部門會根據實際情況進行審核，并依法辦理面積調整手續。

三、尋求法律救濟

如果無法通過申請調整登記面積解決問題，或者對土地管理部門的處理結果不滿，可以尋求法律救濟。具體而言，可以向當地法院提起訴訟，要求確認土地的實際面積并維護自身合法權益。在訴訟過程中，需準備充分的證據材料以支持自己的主張。

綜上所述，面對征地面積與實際面積不符的問題，應首先重新測量土地面積，然后根據實際情況申請調整登記面積或尋求法律救濟。在處理過程中，務必保持冷靜并咨詢專業律師的意見，以確保自身權益得到最大限度的保護。

二、實際使用面積與土地證上不符怎么辦？

遇到這種情況可以采取以下措施：

1、首先可以向所管轄的國土局進行重新勘測的申請，所需資料可以打電話做基礎咨詢。

2、接著到國土局打印了不動產權資料電腦查詢結果表，再向公司所屬地區的地稅局信息管理科遞交資料更改登記信息明細。

3、然后在地稅前臺領取退稅申請所需資料表，按照那個準備遞交，征收科審核通過即可。

4、另外自己寫一份請求查證土地使用權面積的申請，附上《土地使用權證》復印件送當地縣國土資源局地籍股，要求核實你土地使用證上的面積與實際面積不符，與實際面積計入你的《土地使用權證》。

按照《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條的規定：“土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。”

土地證上的面積計算方式：

1、《房地產權證》上有一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

2、面積誤差計算：面積誤差比=（實際計價面積-合同約定面積）/合同約定計價面積*100%。如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差在3%內屬于正常范圍，多退少補。如果超出3%，可以退房，或者買房人只補齊面積誤差3%的差價即可。

3、一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產買賣合同》中有明確約定，房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。

4、土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對來說數值較小。計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。

5、土地證上的土地面積是同時使用的業主越多面積就越小，例如高層，越高業主越多面積就越小。但也有例外，像是別墅，使用土地面積的就一個戶主，有時可能會多于房產證上的面積，因為他的使用空間更大，像是花園，休息區，車庫等等。

綜上所述，要注意的是你的《土地使用權證》是國有的或是集體的，如果是國有的，還要看土地使用權經出讓沒有，如果要增加部分的土地沒有經出讓，增加部分的土地你還要交土地使用權出讓金。

【法律依據】：

《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十六條

“土地所有權或土地使用權的四至界限與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界限計算土地面積，確定土地的所有權或使用權。”

三、征地面積與實際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。