一、房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償?

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

國有土地上的房屋征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。

按照批準(zhǔn)你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個拆遷房屋補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、房屋拆遷面積怎么計算

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認(rèn)定以房屋竣工時的狀態(tài)為準(zhǔn)。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時大于房屋建筑面積應(yīng)按房屋的土地使用面積來計算補(bǔ)償面積。一般情況下，房屋補(bǔ)償只計算建筑面積，即房產(chǎn)證上的房屋使用面積，但在房屋拆遷過程中會發(fā)生各種特殊情況，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能一概而論。

房產(chǎn)證土地使用面積

1·房產(chǎn)證上的使用面積是計算在總的使用面積之內(nèi)的，很多人說買的是120平米的房子，但是實際的居住面積沒有達(dá)到120平米，實際上還有公攤面積等在里面，房產(chǎn)證上的面積就是由多方面的面積相加起來的。

2·首先說說沒有電梯的房屋的建筑面積計算，就是常說的別墅·六加一等，這一類的房屋首先是沒有電梯，所以就沒有電梯間的面積。而且一樓大廳的公用面積也是比較小的，如果是別墅的話，就沒有公用大廳的面積。計算時應(yīng)該是從屋內(nèi)的平面面積開始計算，這是比較直觀的，長-寬相乘就可以了。有閣樓的房屋和斜面的面積在凈高兩米以上的，按照其投影面積計算，沒有達(dá)到兩米的不計入建筑面積。**·挑廊全封閉的按照投影面積計算，如果是開放式的，就按照投影面積的一半計入建筑面積。復(fù)式與躍層的房屋，不管是多少都按照一層的面積計算。

3·沒有電梯的房屋的公攤面積是總的公用面積除以同時使用這部分面積的人，公攤面積都有樓梯·公用大廳·垃圾道·值班的警衛(wèi)室·變電室·設(shè)備間等等涉及到生活使用的都記在公攤面積中。兩樣加起來就是房屋的總建筑面積。

4·其次是高層或是有電梯的房屋，計算面積都是一樣的辦法，只是公攤面積多了，再就是房屋外邊的玻璃幕墻不是做為裝飾使用的都計入建筑面積，有伸縮縫的房屋，只要是與室內(nèi)相通的就計入建筑面積，但是房屋內(nèi)部之間鏈接的不計入建筑面積。有頂蓋的室外樓梯按照投影面積計入建筑面積。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：臨律-房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償，